時代週報記者 林驍穎
受新冠疫情和奧運延期的雙重影響，日本地價出現了罕見下滑。
據媒體10月6日報道，日本國土交通省近日發佈了2020年基準地價報告，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，這是3年來首次出現下跌。其中商業用地價格下跌0.3%，為5年來首次下跌；住宅用地則下跌了0.7%。
三大都市圈東京、大阪和名古屋的住宅用地出現了7年以來的首次下跌，跌幅為0.3%，只有商業地價仍然能保持0.7%的微幅上升。三大都市圈外，商業用地和住宅用地價格都呈現了下滑局面。
另外，國土交通省對47個都道府縣的21519處用地調查，超過六成的土地擁有者認為，價格比往年有所下跌。
面對下跌趨勢，分析認為，由於疫情還未平息，日本經濟短期內復甦無望，房地產市場未來還將繼續承壓。
銀座地價下跌
受到新冠肺炎疫情的影響，日本的旅遊業遭受重挫。目前，日本政府已禁止159個國家或地區人士入境。日本觀光廳的數據顯示，6月訪日外國遊客僅約2600人，比去年同期下降99.9%，這也是連續3個月遊客人數同比減少99.9%了。遊客的減少令到不少旅遊勝地變得冷清，地價也出現明顯下跌。
失去購買力旺盛的遊客後，東京“地王”銀座雖然仍以每平方米土地均價4100萬日元（約合262萬元人民幣）位居日本之首，但價格已經比去年同期跌了0.59%。
日本朝日電視臺記者在一個節目中表示，在銀座的繁華地段，去年像一塊口罩面積大小的土地，售價約為64萬日元（約合4.1萬元人民幣），今年價格已下滑到了60.7萬日元（約合3.9萬元人民幣）。
當地中介介紹，今年銀座的商業店鋪的退租解約率比往年大漲了3到4倍，飲食業成為了“閉店潮”的重災區。
其他旅遊熱門地區的地價也遭受重創。深受中國遊客喜愛的東京淺草的地價相比去年同期大幅降了11.1%，充滿古都風情的京都市祇園地區則下跌了8%。著名溫泉度假勝地的岐阜縣高山市的地價跌幅為9.4%。
京都府調查代表幹事、不動產分析師村山健一認為，包括京都等旅遊城市的地價近年來一直由遊客帶動，“這些地區受疫情衝擊的程度自然較大”。
“奧運泡沫”
研究人士指出，延期舉行的東京奧運也是地價下跌的重要原因之一。
三井住友研究所的馬場高志認為，此前，日本不少行業對奧運過於樂觀，導致現在已經出現了“奧運泡沫”。他表示：“為了迎接奧運會，日本各地在短時間內建造了許多建築。但現在看，明顯已經供過於求，今後的前景恐怕會很危險。”
地價大幅下降的東京淺草被認為是“奧運泡沫”最集中的地區，淺草站附近的“淺草景觀酒店·Anex六區”原定今年五月開業，現已被無限期推遲，酒店負責人在接受日媒訪問時哀嘆時運不佳：“沒有外國遊客，開業就得倒閉！”
此外，隨著疫情期間遠程辦公的不斷普及，寫字樓的空置率也在不斷上升。三鬼商事相關負責人接受採訪時表示，東京、大阪、名古屋和福岡等地的寫字樓空置率已經連續多個月上升。聚集了較多互聯網企業的東京涉谷區，8月寫字樓的平均空置率為4.31%。比東京平均3.7%的空置率還要高，平均租金也連續4個月下跌。
專家擔心，部分房地產關聯企業，比如長租公寓運營商、地產中介商、開發建設運營商都會因為經營情況惡化出現債務違約甚至破產。一旦繼續惡化，日本經濟將面臨更大壓力。
日本經濟研究中心預測，日本經濟或將從2021財年開始恢復，到2024財年才能恢復到疫情前的水平。
