从市规划和自然资源委获悉，将在北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009等地块建设共有产权房，具体通过发布挂牌出让公告，出让宗地。这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元，含全装修费用。价格相对于一线城市颇有吸引力。那问题来了，共有产权房与小产权房有什么区别呢？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。由于未缴纳土地出让金等费用且本质上是宅基地，村民只享有使用权，故不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而共有产权房建设品质与国有土地共有产权房一致，购房人也能拿到房本，性质与“小产权房”完全不同。
本质上说小产权房是违规建设的，没有产权证，也没有任何法律依据和保障；共有产权房是经过规划国土等部门联合审批的，有房本，老百姓无需有权益方面的顾虑和担心。那既然小产权房没法律保障，为何相应市场仍然火爆？毕竟住房是刚需，面对过高的房价，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，村民利用政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
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