一、2019年上半年拟供应地块情况
根据2019年北京市上半年土地供应计划，怀柔区拟供应2宗土地，总规划建筑面积31.93万平米，住宅约29万平米，约合3000套。其中一宗位于城区下元、钓鱼台及东关棚改项目推出土地，另一宗位于怀柔科学城境内陈各庄村。具体情况详见下图。
二、怀柔区房地产市场情况分析
怀柔城区自2014年后城区无住宅项目供应。2017年-2019年供应共有产权项目土地2宗，供应限竞房项目土地2宗。其中位于张各长的限竞房项目翡翠华庭已开盘，位于张各长的碧桂园共有产权房也已开盘，位于庙城的京粮共有产权已启动建设，位于庙城的限竞房地块正在进行规划设计。
怀柔自2016年暴涨以来，在2017年“317”政策达到高峰，城区二手房均价最高达到4万，随着市场趋于理智以及北京市整体均价的下滑，城区二手房一直处于微量交易的状态，均价波动较小，但部分二手房因急于出手，价格能回落到3万/平米左右。现阶段整体处于比较平稳的状态。因怀柔城区人口较少，怀柔科学城处于建设阶段，外来人口非常少，市场主要靠怀柔人驱动，得益于近些年新房供应的稀缺，怀柔二手房价格一直处于高位，相比周边的密云、延庆均价高处8000元/平米左右。
而2019年供应的限竞房，因位于新城，周边配套设施几乎为零，且怀柔科学城的规划未正式颁布，周边的政策利好不明朗，导致项目并未引起太大波澜。首期推出的五百多套费并未实现清盘，现存部分较差户型的项目仍在售。市场反应较为理性。
共有产权房因定向配售科学城人才，项目销售情况不能反应市场情况。
三、怀柔区市场情况判断
相比北京市整体的市场情况，怀柔区的房地产市场附带一些政策的期望，主要是国际会都的建设和怀柔科学城的建设，因此房价相比较同区位的密云、延庆略高，但比房山、顺义等部分区域又差异不大。因此从价格来看，怀柔二手房存在虚高的形势。但怀柔城区自身的环境是其他地方不可比拟的，相比较贵三四千元/平米，自有贵的道理
。
怀柔科学城建设带来的利好是毋庸置疑的，能够给怀柔带来交通、教育、医疗等配套，甚至带来工作机会，但一个高逼格的科学城，至少需要十到十五年的时间。并且怀柔科学城的定位是原始承载区，主要基于科研，未来不会有大量的人口涌入，因此对于房价最有力的支撑因素“人口”是不会发生太大的变化，因此这种增长空间也是有限的。
综合判断：
1.怀柔区域的购房应当还是基于配套设施。
2.科学城的建设尚需要时间，十年、二十年都有可能。
