国家统计局数据显示，10月有14个城市出现二手房价格环比下降，不仅北上广深四大一线城市均有所松动，厦门、三亚、海口、丹东等此前的楼市热点也环比下降，其中厦门0.9%的二手房价跌幅，位居全国第一。
新房不温不火，二手似有不支，银十亦退烧。从打新股到打新房，让人不禁发问：二手房倒挂是否依旧？二手房还撑得住吗？
在住房制度改革波云诡谲的当下，资产配置到底应该选择新房还是二手房？一二手房价格倒挂的五大因素，助你看清一二手倒挂的真相，在价格的跌宕起伏中找准资产真正价值所在。
{ 因素一 }
区分倒挂“真与假”
有些城市所谓的一二手房价格倒挂，其实是媒体从宏观数据炒作出来的，但有些城市，新房跟二手房的倒挂的确触目惊心。而要准确分辨这个城市的倒挂真假与否，应当首先避免两个误区：不拿同城不同区域的一二手房对比；不拿不同容积率的一二手房对比。
看来，只有同一区块（直线距离较近）、容积率近似、配套水平近似的一二手房价格出现倒挂，才是真的倒挂。
实际上，倒挂的机会可能正在变少。随着楼市进入下行通道，近期部分城市对于高端楼盘预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市，这也被认为是近期70个大中城市有65个新房价格上涨的原因之一。
{ 因素二 }
明断“限价”背后博弈
“有一位业内人士反复讲，他认为2017年、2018年的商品房是特别不值得买的”，这其中的逻辑在于，限价迫使开发商要对商品房的价格做极端的减法——能够通过质检就行了。
指出，一般看来新房便宜最主要的因素是“限购、限售、限价、限商、限贷”的“五限”政策，尤其是“限价”政策被认为是最直接因素。这是政府主管部门为了防止房价过快上涨，直接对开发商规定预售最高价格的政策。
“限价”就有可能导致精装改毛坯，豪华装改适当的工装就完了，配套的精致景观变成种两棵树。因此对于刚需购房者来讲，必须看到，二手房的品质是固定可见的，而限价导致的“低廉”一手房，背后很可能是相对较差的房屋品质。“当然，在一些倒挂非常严重的城市，也可以自己买毛坯精装”。
{ 因素三 }
参考二手房交易情况
倒挂是以二手房的价格为比较基准来确认的，可能现在新房比二手房便宜20%，但万一二手房价格下行呢？价差很可能就不存在了。以北京为例，从2017年下半年以来，北京五环内二手房价格出现了明显的下降，部分地区的降幅相对高点达到两位数。
所以，尽管大多数人认为一二手房价格倒挂时，应该优先购买价格较低新房，但这也有一个前提，就是你所在的区域或者城市，二手房交易比较活跃，并且交易价格相对稳定，这个时候的倒挂率才能成为更好的参考因素。
因此，在新房与二手房之间做选择时，必须明白，新房的低价来源于高压的调控，是中央“坚决遏制房价上涨”的要求；而二手房的价格则是市场决定的，如果市场给出的价格是交易量萎缩和价格下行的话，那倒挂率自然的就会缓解。
{ 因素四 }
低价新房购买难度
在有的城市，通过摇号等看似比较公平的方式进行交易准入，但问题在于，目前没有一个标准的、透明的、可信的、公正的摇号机制，这其中是否还有猫腻，不得而知。
“一二手房倒挂之后，这些房子去哪里了呢？”倒挂意味着巨大的本来应该市场化的商业利润，被一部分人群以不透明的方式瓜分了。
在有的一二手房倒挂的城市，通过地方政府和开发商的协商，有了各种购房资格的限制，在施加了各种类似期限以内不得出售的限制之后，被地方政府的公务员和开发商的内部员工买走了。
{ 因素五 }
交易程序不同
在一手房交易过程中，应该交多少首付、多少税费一目了然。房屋的品质也有质检和商品住宅标准等等的保证，相对比较容易。而对二手房而言，往往是地段比较好，户型比较小，总价比较便宜，但是二手房交易的税费可能会比较重，需要考虑到诸如公共维修基金、契税，甚至增值税、个人所得税的问题，同时申请房贷的难度也相应的会更高。
在新房与二手房中间选择时，最后一点还需要考虑的，是二者买卖过户的交易程序不同，所带来的实际倒挂率的不同。
总之，一二手房倒挂率本身还不完全能够反映，一二手房业主买房时的真实负担情况，“如果说一二手房我们看到的倒挂率是在百分之10%的话，那么你真正去买二手房和买新房，实际要支付的倒挂程度，肯定会超过10%。”
