網友提問：
您好!黃埔文衝有潮窩國際推出新世紀花園改造成公寓出售，產權30年，這邊的證書齊全嗎?自住的話可以考慮嗎?公寓與一般住宅有什麼不同，謝謝!
房知了諮詢師林三和解答：
一、公寓自己住的話，作為過度期，暫時居住，在大城市有個落腳點，也是非常不錯的。如果想長期一家人居住，落戶讀書，就不是很建議。這個公寓應該是無產權公寓，應該是沒有房產證的，通常建議買有產權公寓或者住宅。
二、公寓居住與住宅的不同。通常不能落戶，不帶學位，買了公寓可以自己住或者辦公，或者租給別人使用。公寓用來居住的話，通常住戶比較多，所以上下班高峰會比較擠，日照通風條件都差一些，分攤面積會多一些，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的複雜，即使樓下有門禁也沒什麼用。在費用方面，商業用水用電要高於住宅，物業費也很高。
第三、與住宅相比，首付比例，貸款年限，總額不同。首套住宅首付一般是30%，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用;商業公寓，首付50%，貸款年限上限10年，只能商貸。公寓產權是40年，住宅產權為70年，都是從開發商拿地開始算起。公寓通常沒有落戶和學位，後期增值空間會小一些。通常住宅總額，和單價比公寓相比都會高一些，住宅正常是80-130，或者再大點幾百方，而公寓通常是30-80方。
祝早日買到心滿意足的房子。
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