误区1：外国私有的土地比公有的土地好？
全世界都拿着中国房产是70年说事，认为没有保障，这其实是最有保障的，因为全世界都在看着，国家一定会做给全世界看，国家一定会尽全力保护国民资产，就算产权只有10年都可以安心持有。国外那些私有土地的房子就值钱了吗？那些卖国外举着私有土地卖点的人，基本上都是半卖半骗，所以房子值不值钱，和土地性质没关系，主要还是看具体房子情况。
再举个例子：国内那些被拆迁的房子，虽说土地公有，但政府真的是尽最大努力给予补偿了，这些生活在大都市的原住民都获得巨额补偿。我在韩国生活时候，看到汉江边一个小区上面挂着骂市长的肮脏字眼，起因是：市长答应要拆迁获得了小区业主的选票，而整个首尔其他的市民不允许拆迁，因为牵扯到巨大的利益输送，凭什么拿着纳税人的钱去给他们盖新房子。私人土地处理起来麻烦很多，但是不代表它值钱。
误区2：刚需买房只要需要，只要供得起，就可以买，不必在意房子的买入价格。
刚需应该比投资客更在意买入房产的价格，
因为时间。投资客持有房产的时间非常短，即使投资的资金都是拆借来的，在短时间支付融资成本后就离场了，如果持有房子几个月就转手的话，虽然支付融资利息，而利润也许10%，或者100%，但是刚需假设深圳要买入一套500W的房产，首付200W，贷款300W，这是一笔长时间的贷款，随着时间拉长，金额会变得很多。这笔300W 30年的债务就可以改变他一生，如果收入仅仅维持按揭，他会变得焦虑，心情也是会叠加产生一系列副作用的，长期糟糕的心情对人生危害是巨大的。把房子出租获得不到月供1/4的租金，租在一套不满意房子，生活除了工作挣钱，没有其他期望，不修边幅，不断被网上35岁中年危机的小文章敲打着心房。一切都是因为这一笔300W，30年，5.3%的有息贷款，唯一支撑他的是全球城市崛起的信心，是本地自媒体不断刷城市规划，新建综合体，地铁，高铁这些基建建造。
我可以明确的说，只要房价下跌5%，他每一天都会因此闷闷不乐。而且这是长期的，持续的。因为心情而造成的损失是无法衡量的，它影响到你的健康，你下次做决定的信心等等一切。
误区3：拿美国，日本，新加坡，韩国房地产和中国房地产做比较
一个错误观点长时间传播，也没有人去反驳，观点不断被阅读吸收，不断影响现代人独立思考，观点是这样的：根据美国房地产泡沫，日本消失20年，韩国江南不败等事件给予中国房地产警示，因为它们是发达国家，所以我们要借鉴它们，因为国内未来的市场也会趋于它们，这是一个完全错误的观点。
第一：中国是全世界最大的房地产市场，各地区经济，人口，习惯，理念，思维方式，城市经历的大事件各不相同，市场巨大而且复杂，全世界没有一个国家的房地产能为中国做借鉴。
第二：中国正在经历人类历史上最大的人口流动，高铁的连接，财富的转移，这样流动性注入国人世代相传对拥有房子的观念会产生一系列化学反应，使得国内房地产产业的复杂程度是世界第一，其他国家望尘莫及。
第三:房地产行业牵动着中国无数家庭，政府时刻都保持高度警觉状态，各种政策平衡，未雨绸缪的方案层出不穷，所以我们不会出现大面积系统性风险，危机都是在悄无声息的情况发生的，而我们只会阵痛，不会决堤。
误区4：深圳好吗?深圳房价将突破30W一平？
第一：全球最年轻，经济最活跃，外来移民最多，人均住房面积最低，并且90%的深圳人都是租房住，发展潜力最大的全球城市，没有人看空深圳房价，那位年薪1000W的某地产首席也是把深圳房价增幅排在潜力第一（现在是2019年11月3号，按照他发布的报告，深圳这段时间应该是报复性上涨阶段，可是并没有）。
含苞欲放的花是最美的，已经绽放的花接下来就是凋零。太阳升到顶端后就要落下。人类避免不了生老病死，企业成长期后就会进入衰退期，这是大自然规律，谁也改变不了。
10几年前，腾讯出价90w要卖掉公司给电信，电信只出60W，基本就是一些电脑服务器硬件价格，10几年前，阿里巴巴卖假货，天猫要收巨额保证金，杭州总部门口坐满了给马云烧香的小商户，网易公司被四处狙击，公司面临倒闭等等，那一刻才是这些巨头最完美的时候，那时候投资他们，就是最好的机会，现在这些公司成为巨头，和我们一点关系没有。因为最好的时间点是在它最便宜的时候。
深圳在2012年时候，比起其他大城市显得很一般，那时候才是你的机会，现在高度繁荣，如果你刚来深圳，如果不是政府急需的人才，只是做一些普通工作或者生意的老百姓，那么这个城市和你一点关系没有，红利你拿不到。
衣服很好看，但是不合身，那也穿不了。选择城市就是选择人生，找到那个属于你的城市好好发展，不要被那些所谓的规划左右。
第二，因为深圳人口流动性很大，人均居住面积小，往往一套房子里居住过多租客，这样对房子损害程度也会增加，大部分人思考房子都没有想到折旧这部分。大部分人思考就是货币贬值，租金回报率等。
第三：房价只有80W时候，城市再怎么停滞不前，买入也是安全的，房价800W时，不管规划怎么忽悠，买入是相当的危险。
误区5：城市的中心永远是中心
我在国外考察房地产时候，发现像纽约，首尔，东京等等这样城市，他们的城市中心永远是中心，而我们不是。上一章说过，我们正在经历人类历史上最大的迁徙，我们从乡村到县城到城市，即使在一个城市中，人口也在移动，举个例子：深圳市中心从罗湖到福田到南山再到宝安，上海从老城区到浦东，厦门从中山路到湖滨南路到瑞景到五缘湾和观音山等等，这样的流动性使得城市中心在迁移，上海的陆家嘴，深圳的深圳湾，厦门的五缘湾，广州的天河，十几年前这些城市的中心都在老城区的菜市场，汽车站，火车站周边。但现在变了。引用马云说的话：唯一的不变就是一直在变，别再天真认为买入中心就永远不亏。
