誤區1：外國私有的土地比公有的土地好？
全世界都拿著中國房產是70年說事，認為沒有保障，這其實是最有保障的，因為全世界都在看著，國家一定會做給全世界看，國家一定會盡全力保護國民資產，就算產權只有10年都可以安心持有。國外那些私有土地的房子就值錢了嗎？那些賣國外舉著私有土地賣點的人，基本上都是半賣半騙，所以房子值不值錢，和土地性質沒關係，主要還是看具體房子情況。
再舉個例子：國內那些被拆遷的房子，雖說土地公有，但政府真的是盡最大努力給予補償了，這些生活在大都市的原住民都獲得鉅額補償。我在韓國生活時候，看到漢江邊一個小區上面掛著罵市長的骯髒字眼，起因是：市長答應要拆遷獲得了小區業主的選票，而整個首爾其他的市民不允許拆遷，因為牽扯到巨大的利益輸送，憑什麼拿著納稅人的錢去給他們蓋新房子。私人土地處理起來麻煩很多，但是不代表它值錢。
誤區2：剛需買房只要需要，只要供得起，就可以買，不必在意房子的買入價格。
剛需應該比投資客更在意買入房產的價格，
因為時間。投資客持有房產的時間非常短，即使投資的資金都是拆借來的，在短時間支付融資成本後就離場了，如果持有房子幾個月就轉手的話，雖然支付融資利息，而利潤也許10%，或者100%，但是剛需假設深圳要買入一套500W的房產，首付200W，貸款300W，這是一筆長時間的貸款，隨著時間拉長，金額會變得很多。這筆300W 30年的債務就可以改變他一生，如果收入僅僅維持按揭，他會變得焦慮，心情也是會疊加產生一系列副作用的，長期糟糕的心情對人生危害是巨大的。把房子出租獲得不到月供1/4的租金，租在一套不滿意房子，生活除了工作掙錢，沒有其他期望，不修邊幅，不斷被網上35歲中年危機的小文章敲打著心房。一切都是因為這一筆300W，30年，5.3%的有息貸款，唯一支撐他的是全球城市崛起的信心，是本地自媒體不斷刷城市規劃，新建綜合體，地鐵，高鐵這些基建建造。
我可以明確的說，只要房價下跌5%，他每一天都會因此悶悶不樂。而且這是長期的，持續的。因為心情而造成的損失是無法衡量的，它影響到你的健康，你下次做決定的信心等等一切。
誤區3：拿美國，日本，新加坡，韓國房地產和中國房地產做比較
一個錯誤觀點長時間傳播，也沒有人去反駁，觀點不斷被閱讀吸收，不斷影響現代人獨立思考，觀點是這樣的：根據美國房地產泡沫，日本消失20年，韓國江南不敗等事件給予中國房地產警示，因為它們是發達國家，所以我們要借鑑它們，因為國內未來的市場也會趨於它們，這是一個完全錯誤的觀點。
第一：中國是全世界最大的房地產市場，各地區經濟，人口，習慣，理念，思維方式，城市經歷的大事件各不相同，市場巨大而且複雜，全世界沒有一個國家的房地產能為中國做借鑑。
第二：中國正在經歷人類歷史上最大的人口流動，高鐵的連接，財富的轉移，這樣流動性注入國人世代相傳對擁有房子的觀念會產生一系列化學反應，使得國內房地產產業的複雜程度是世界第一，其他國家望塵莫及。
第三:房地產行業牽動著中國無數家庭，政府時刻都保持高度警覺狀態，各種政策平衡，未雨綢繆的方案層出不窮，所以我們不會出現大面積系統性風險，危機都是在悄無聲息的情況發生的，而我們只會陣痛，不會決堤。
誤區4：深圳好嗎?深圳房價將突破30W一平？
第一：全球最年輕，經濟最活躍，外來移民最多，人均住房面積最低，並且90%的深圳人都是租房住，發展潛力最大的全球城市，沒有人看空深圳房價，那位年薪1000W的某地產首席也是把深圳房價增幅排在潛力第一（現在是2019年11月3號，按照他發佈的報告，深圳這段時間應該是報復性上漲階段，可是並沒有）。
含苞欲放的花是最美的，已經綻放的花接下來就是凋零。太陽昇到頂端後就要落下。人類避免不了生老病死，企業成長期後就會進入衰退期，這是大自然規律，誰也改變不了。
10幾年前，騰訊出價90w要賣掉公司給電信，電信只出60W，基本就是一些電腦服務器硬件價格，10幾年前，阿里巴巴賣假貨，天貓要收鉅額保證金，杭州總部門口坐滿了給馬雲燒香的小商戶，網易公司被四處狙擊，公司面臨倒閉等等，那一刻才是這些巨頭最完美的時候，那時候投資他們，就是最好的機會，現在這些公司成為巨頭，和我們一點關係沒有。因為最好的時間點是在它最便宜的時候。
深圳在2012年時候，比起其他大城市顯得很一般，那時候才是你的機會，現在高度繁榮，如果你剛來深圳，如果不是政府急需的人才，只是做一些普通工作或者生意的老百姓，那麼這個城市和你一點關係沒有，紅利你拿不到。
衣服很好看，但是不合身，那也穿不了。選擇城市就是選擇人生，找到那個屬於你的城市好好發展，不要被那些所謂的規劃左右。
第二，因為深圳人口流動性很大，人均居住面積小，往往一套房子里居住過多租客，這樣對房子損害程度也會增加，大部分人思考房子都沒有想到折舊這部分。大部分人思考就是貨幣貶值，租金回報率等。
第三：房價只有80W時候，城市再怎麼停滯不前，買入也是安全的，房價800W時，不管規劃怎麼忽悠，買入是相當的危險。
誤區5：城市的中心永遠是中心
我在國外考察房地產時候，發現像紐約，首爾，東京等等這樣城市，他們的城市中心永遠是中心，而我們不是。上一章說過，我們正在經歷人類歷史上最大的遷徙，我們從鄉村到縣城到城市，即使在一個城市中，人口也在移動，舉個例子：深圳市中心從羅湖到福田到南山再到寶安，上海從老城區到浦東，廈門從中山路到湖濱南路到瑞景到五緣灣和觀音山等等，這樣的流動性使得城市中心在遷移，上海的陸家嘴，深圳的深圳灣，廈門的五緣灣，廣州的天河，十幾年前這些城市的中心都在老城區的菜市場，汽車站，火車站周邊。但現在變了。引用馬雲說的話：唯一的不變就是一直在變，別再天真認為買入中心就永遠不虧。
