今日（10月30日）南京推出了11幅地块 ，涉及河西江心洲、江宁上秦淮、浦口城南中心、紫东马群和栖霞山等片区，其中5幅涉宅地块。本批公告地块用地总面积约39.96公顷，起始总价64.24亿元。
土拍结果
经过1轮报价，江心洲G74地块被南京建邺国有资产经营集团有限公司以底价2.7亿元拿下。
经过1轮竞价，上秦淮G75地块被南京上秦淮文化发展有限公司以
底价0.64亿元拿下。经过1轮竞价，上秦淮G76地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.9亿元拿下。
经过1轮报价，东山G77地块被南京苏城地产集团有限公司以底价1.6亿拿下。
经过20轮报价，浦口城南中心G78地块被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿元拿下。
经过1轮报价，浦口城南中心G79地块 被南京珍珠泉经济发展有限公司（据悉为浦口国资）以底价1.2亿元拿下。
经过1轮报价，桥林新城G80地块被绍兴龙嘉房地产开发有限公司（据悉为龙湖）以底价4.1亿元，成交楼面价约8529元/㎡。
经过27轮竞价，上秦淮G81地块拍至最高限价，成交总价15.7亿元拿下，成交楼面价约21309元/㎡，相较于目前上秦淮区域前“地王”银城旭辉上淮铂悦府（成交楼面价约19991元/㎡），上涨了1318元/㎡。
经过3轮报价，栖霞G82地块 被重庆同原房地产开发有限公司（据悉为东原）以总价12.6亿元拿下，成交楼面价约14298元/㎡。
经过23轮报价，仙林G83地块拍至最高限价，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡。
经过30轮报价，马群G84地块拍至最高限价，成交总价17.7亿元，成交楼面价约22735元/㎡。
其中，上秦淮G81地块、仙林G83地块、马群G84地块拍至最高限价，将于下周一（11月2日）15:00，在南京市规划和自然资源局北楼1826会议室，通过摇号确定竞得者。
地块详情
NO.2020G74地块
建邺区江心洲街道环岛东路以西、绿水街以南（10-013）地块
地理位置：东至环岛东路， 南至星州街， 西至科技路， 北至绿水街
出让面积：31678.60㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
综合容积率：Far≤1.85
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤45%
绿地率：≥25%
起拍总价：27000万元
经过1轮报价，江心洲G74地块被南京建邺国有资产经营集团有限公司以底价2.7亿元拿下。
（G74地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块可布置旅馆、商业、办公等功能。其中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的45%，商业的地上建筑面积比例为该地块地上总建筑面积的5%-10%，其余为办公。
（3）该地块所建旅馆、商业用房均须由竞得人自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商，统一运营管理。
（4）该地块地上所建办公用房可上市销售、转让，销售对象需符合江心洲生态科技岛产业定位，并经江苏南京生态科技岛经济开发区管委会同意。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。
G74地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万㎡，产业居住比例1:1。从现场的情况来看，地块上杂草丛生，已有挖掘机在平整土地。从G74地块的出让条件来看，未来将涵盖旅馆、商业、办公等多种业态。
目前区域内还有纯新盘璞境和荣盛·江天瓴筑待上市。其中，荣盛·江天瓴筑预计11月底12月初首开5、12#楼， 共计28套房源，首开建面约278㎡户型，项目放风价6万/㎡，具体的装修，需要看后期物价局的审批情况。此外，璞境预计11月底公开售楼处与样板间，12月首开7#、9#，共计200套房源，户型建面约143㎡、166㎡，精装交付，放风价5-5.5万/㎡。
二手房方面，区域内次新房保利紫荆公馆的均价都在5.5万/㎡左右，江岛华庭成交价均在6万/㎡左右。此外，据最新数据显示，
银城长岛观澜8月最新成交价已达5.97万/㎡，直逼6万/㎡。详情点击》》》挂牌破7万/㎡！江心洲二手房业主攀比涨价！周边纯新盘放风价……NO.2020G75地块
江宁区秣陵街道云台山河以东地块
地理位置：东至现状， 南至现状， 西至云台山河， 北至现状
出让面积：34866.87㎡
规划用地性质：B2商务用地
综合容积率：Far≤0.7
建筑高度：H≤22m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：6400万元
经过1轮竞价，上秦淮G75地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.64亿元拿下。
（G75地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）该地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约31307.26平方米，其中地上建筑面积约20887.8平方米，地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14890.58万元。
（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。
NO.2020G76地块
江宁区秣陵街道云台山河以南地块
地理位置：东至现状， 南至现状， 西至现状， 北至云台山河
出让面积：40010.44㎡
规划用地性质：B2商务用地
综合容积率：Far≤0.9
建筑高度：H≤18m
建筑密度：≤55%
绿地率：≥25%
起拍总价：9000万元
经过1轮竞价，上秦淮G76地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.9亿元拿下。
（G76地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约58981.83平方米，其中地上建筑面积约35013.92平方米，地下建筑面积约23967.91平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值47652.65万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款47652.65万元。
（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。
G75地块及G76地块分为位于云台山河东面和南面，同处上秦淮板块。两幅地块周边教有一所幼儿园和中学，另有长亭街小学、长亭街中学还在规划之中。商业方面，砂之船奥特莱斯目前已建成，及近期出让的九龙湖景枫G58地块还在规划之中。
地块周边的金隅紫京云筑近日已首开三栋楼，推出292套精装房源，当日售罄，建面约120-170㎡，均价约3.82万/㎡。铂岸中心（原融信城市之窗）在售4、5两栋，建面约34㎡、48㎡、56㎡，均价约2.2万/㎡。此外，区域内还有纯新盘弘阳悦禧苑预计今年首开，推出建面约140-240㎡的户型，约140套，毛坯现房销售。
NO.2020G77地块
江宁区东山街道金箔路以南、小龙湾路以西地块
地理位置：东至小龙湾路， 南至规划道路， 西至规划道路， 北至金箔路
出让面积：14769.13㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
综合容积率：Far≤3.5
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤45%
绿地率：≥10%
起拍总价：16000万元
经过1轮报价，东山G77地块被南京苏城地产集团有限公司以底价1.6亿拿下。
（G77地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块不得设置酒店式公寓。
（2）该地块商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。（3）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资建设，不得以合作、合资等方式进行合作开发。
（4）该地块所有商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该地块商办混合用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁区政府签订《投资发展监管协议》，并接受江宁区政府和江宁城市建设集团有限公司全程监管。
G77地块位于百家湖-杨家圩主中心，紧邻东山老城区，东侧规划有轨道交通线，北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场，商业氛围十分成熟。周边在售楼盘有
中海龙湾U-LIVE，在售建面约30、38㎡的公寓产品。NO.2020G78地块
浦口区江浦街道团结路以东、浦滨路以北02地块
地理位置：东至规划道路， 南至浦滨路， 西至团结路， 北至科新路
出让面积：13802.57㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
综合容积率：Far≤4.0
建筑高度：H≤100m
建筑密度：40%
绿地率：≥20%
起拍总价：20000万元
经过20轮报价，浦口城南中心G78地块被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿元拿下。
（G78地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
G78地块位于城南中心城南河南岸部分，与刚刚拍出的星河G73地块（成交楼面价约19301元/㎡）和顺信G69地块紧邻，靠近11号线（规划中）的珠江南站，一路之隔便是研创园的产业大厦。
目前周边在售新房有风华府和通宇林景尊园，风华府在售收官楼栋3、4号楼房源，均价约2.67万元/㎡，户型建筑面积约120㎡，毛坯交付。通宇林景尊园在售1-8号楼房源，建面约120、123㎡，均价约2.73元/㎡。
NO.2020G79地块
浦口区泰山街道一号路以南、沿山大道以北地块
地理位置：东至现状， 南至沿山大道， 西至现状， 北至一号路
出让面积：57131.29㎡
规划用地性质：B1商业用地
综合容积率：Far≤1.2
建筑高度：H≤12m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
起拍总价：12000万元
经过1轮报价，浦口城南中心G79地块被南京珍珠泉经济发展有限公司（据悉为浦口国资）以底价1.2亿元拿下。
（G79地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块内应配建地上建筑面积不小于5000平方米的游客服务中心及地上建筑面积不小于20000平方米的酒店，不得引入批发市场等业态。该地块不得设置酒店式公寓。
（2）地块内需额外配建721个停车位，并作为社会停车场向公众开放。
（3）该地块的全部建筑均由竞得人整体自持经营，不得分割销售、不得分割转让。
（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
G79地块紧邻亚洲最大的室内乐园龙之谷，从出让条件来看主要配建游客服务中心，面积不小于5000㎡和一个不小于20000㎡的酒店。目前，项目周边二手房
景福家园均价约1.4万/㎡左右。NO.2020G80地块
浦口区桥林街道紫峰路以南、新柳路以北地块
地理位置：东至石西路， 西至柳新路， 南至水杉路，北至紫峰路
出让面积：40061.22㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.2
建筑高度：H≤18m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：41000万元
最高限价：49000万元
起拍楼面价：8528.61元/㎡
最高楼面限价：10192.73元/㎡
毛坯房销售限价：18600元/㎡
经过1轮报价，桥林新城G80地块被绍兴龙嘉房地产开发有限公司（据悉为龙湖）以底价4.1亿元，成交楼面价约8529元/㎡。
（G80地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G80地块位于桥林新城，该片区为江北新区先进制造业基地，板块还将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，着力打造商业、酒店、社区综合体。
目前，周边在售楼盘有水沐云筑与时光泊月。其中，时光泊月在售1-5、8、9号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，毛坯交付。
水沐云筑主力在售9、12、14、16号楼，销许均价21293-21926元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。NO.2020G81地块
江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北地块
地理位置：东至天禧路， 西至凤仪路， 南至汉侯路，北至现状
出让面积：61398.85㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
容积率：1.2
建筑高度：H≤24m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：130000万元
最高限价：156000万元
起拍楼面价：17644.20元/㎡
最高楼面限价：21173.04元/㎡
毛坯房销售限价：32800元/㎡
经过27轮竞价，上秦淮G81地块拍至最高限价，成交总价15.7亿元拿下，成交楼面价约21309元/㎡。
（G81地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（2）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
G81地块位于未来科技城的双龙大道创新活力带东侧、生活配套区内，紧邻湿地生态片区中的华谊兄弟（南京）电影小镇、砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。
据了解，本次G81地块的成交楼面价约21309元/㎡，相较于目前上秦淮区域前“地王”银城旭辉上淮铂悦府（成交楼面价约19991元/㎡），上涨了1318元/㎡。
地块周边紧邻融信秦尚栖庭，在售3、5-11、15、16号楼房源，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。云台山河路以北还有五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府等楼盘在售，主要以叠墅产品为主，均价约3.1-3.3万/㎡。
NO.2020G82地块
栖霞区栖霞街道工农路以西9#东侧地块
地理位置：东至欢乐大道， 南至规划江南路， 西至观江路规划， 北至规划乐江路
出让面积：35249.95㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0≤Far≤2.5
建筑高度：60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：124000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价：14070.94元/㎡
最高楼面限价：17694.35元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
经过3轮报价，G82地块被重庆同原房地产开发有限公司（据悉为东原）以总价12.6亿元拿下，成交楼面价约14298元/㎡。
（G82地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算基数，作为小区集中式绿地，不得开发建设（含地下）。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G82地块周边还有日前出让的招商G67地块（成交楼面价约15608元/㎡）与路劲G66地块（成交楼面价约16460元/㎡）。在售新盘目前有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府在售，均价约2.5-2.6万/㎡。
G82地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显，目前华侨城欢乐谷水公园已建成营业。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。
NO.2020G83地块
栖霞区/江宁区麒麟片区东麒路以西、纬七路以北地块
地理位置：东至汇通路， 南至规划经二路， 西至规划纬七路， 北至规划支路
出让面积：35246.77㎡ 单独出让地下：1602.62㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混合用地
综合容积率：2.0
建筑高度：35m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：110000万元
最高限价：132000万元
起拍楼面价：15604.27元/㎡
最高楼面限价：18725.12元/㎡
毛坯房销售限价：27500元/㎡
经过23轮报价，仙林G83地块拍至最高限价，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡。
（G83地块区位图）
地块出让要求：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G83地块位于紫东仙林板块，紧邻4号线汇通站，交通便利。目前，地块周边复地大鱼VILLA已收官，前期均价40271元/㎡。二手房方面，朗诗保利麓院、绿城东方玉园均价约4-6万/㎡。
目前，还有仙林G09地块（康养用地）和正荣润岚府（成交楼面价19887元/㎡）。其中，正荣润岚府毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡。目前售楼处正在建设中，预计本月底完工，11月初公开，户型建筑面积约122、142㎡两种。项目预计上市288套，共规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。
NO.2020G84地块
栖霞区马群街道狮子坝路以南、马高路以西地块
地理位置：东至规划马高路， 南至规划美芝嘉路， 西至规划白鹅山路， 北至规划狮子坝路
出让面积：35387.65㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0
建筑高度：35m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：147000万元
最高限价：176000万元
起拍楼面价：18881.78元/㎡
最高楼面限价：22606.76元/㎡
毛坯房销售限价：31000元/㎡
经过30轮报价，马群G84地块拍至最高限价，成交总价17.7亿元，成交楼面价约22735元/㎡。
（G84地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G84地块位于紫东马群，板块居住氛围成熟，商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。
据了解，板块新房库存不多，老盘复地御钟山项目最快今年年底前正式上市，目前项目售楼处已公开，户型建筑面积约180、220㎡，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。
部分内容来源江苏土地
