衢州樓市這幾年的火爆大家也是有目共睹的，火爆就會催生出很多的樓市現象。
其中：買房搖號就是其中一項。
說起搖號估計衢州有些老百姓也有自己看法！
小白摘錄了兩個老百姓的問政內容。
NO. 1｜壹
要求開發商採用第三方公正搖號
(2020-07-10問政)
問：現在房價這麼貴，剛需老百姓真的花6個錢包買套房子。近年來我市政府採用了限價、備案價等方法穩定房價，初衷是為民讓利，為民謀福利。但是一些樓盤卻盛傳遞條子、茶水費、陰陽合同、找關係等方法來謀求個人利益。沒有監督機制的房開公司內部搖號內幕眾多、走過場。強烈要求，政府部門強制要求開發商採用第三方公正處搖號（特別是限價房，一定要公證處搖號！），做到公開透明，真正讓利於民，而不是以權謀私，把政府的限價福利落入了個人口袋。（事實上，杭州就是第三方公證處搖號）
市住建局 回覆：關於開發商採取何種銷售模式，一般應由房開公司自行決定，對於近幾年市區關注度較高的樓盤，我們也一直要求房開公司採取公平、公開、公正的方式開盤，例如公開搖號、微信在線選房等方式。您投訴件中所說的相關情況，在極個別關注度較高的樓盤可能一定程度的存在。在這過程中，我中心一直通過聯合資規、市場監管、綜合執法等四個部門的聯合監管機制在開盤前約談、提醒房開公司，要求房開公司不斷規範開盤方式。
對於您提出的公正介入的公開搖號方法，因目前缺乏強制性規定，但我中心後續會繼續關注市場關注度高的樓盤，要求房開公司採取公開公平公正的開盤方式，積極引導房開企業採取公正介入的公開搖號方式。
NO. 2｜貳
關於搖號買房和限價標準
(2020-09-09問政)
問：
1.關於搖號買房
現在去衢州主城區開發商那邊買好一點的樓層，銷售就會對你說你有沒有關係？我說關係是指什麼？銷售說，認識開發商的領導或者政府單位的人。貴單位如有懷疑，可以暗訪。我一個普通老百姓當然不認識這些人。之前有人反饋過搖號問題，我看過貴單位的回答，我覺得目前衢州控制房價長期穩定的政策，更應該全流程的完善，從土拍到銷售整個環節，不然限價房只會成為“關係戶”的搖籃。具體的搖號規則可以向杭州學習，比如搖號向“無房家庭”和“引進人才”傾斜，受惠人群5年不得交易等。
2.關於限價標準
現在衢州的主要樓盤都是採用限價的政策，限價有沒有相關標準或者有科學的計算方法，例如參考周邊多少公里的二手房成交價。有一些樓盤的限價讓人不理解，比如沈家最新開盤的寶紅四季瀾庭限價1.8萬，以均價1.7萬開盤，迅速的抬高周邊二手房的價格，這種限價與穩房價和“住房不炒的精神”背道而馳。
市住建局 回覆：
關於開發商採取何種銷售模式，一般應由房開公司自行決定，對於近幾年市區關注度較高的樓盤，我們也一直要求房開公司採取公平、公開、公正的方式開盤，例如公開搖號、微信在線選房等公開的方式。您投訴件中所說的相關情況，在極個別關注度較高的樓盤可能一定程度的存在。在這過程中，我中心一直通過聯合資規、市場監管、綜合執法等四個部門的聯合監管機制在開盤前進行約談、提醒房開公司，要求房開公司不斷規範開盤方式。
對於您提出的像杭州學習搖號規則，其中新房5年內不準上市交易政策，儘管目前市區暫沒有全面鋪開實施，但也在一些關注度較高的項目上開展了試點，如：今年6月16日柯城禮賢未來社區2幅地塊在拍地相關要求上就明確，該地塊除安置房外的商品住宅自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內不得轉讓，簽訂時間以商品房買賣合同網籤備案時間為準；今年9月30日擬出讓的高鐵新城智慧產業園ZH05-2-2地塊拍地相關要求上就明確，該地塊人才公寓銷售的商品住宅，自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內不得轉讓，簽訂時間以商品房買賣合同網籤備案時間為準。
對於加大土地供應的建議，據瞭解，今年1-6月資規部門已不斷加大市區房地產用地供應量和供應節奏，目前已供應用地約1400多畝，後續預計可新增140萬㎡的商品房供應量
我中心後續會繼續關注市場關注度高的樓盤，要求房開公司採取公開公平公正的開盤方式，積極引導房開企業採取公正介入的公開搖號方式
關於您提出的限價標準及如何計算問題，目前是由相關部門根據地塊具體位置、周邊配套設施以及周邊二手房價格情況，進行綜合考慮後提出合理的方案，在土地拍賣文件公佈限價標準，房開企業拍地後也會根據項目具體情況確定不高於限價的銷售價格。
NO. 3｜叄
兩個問政內容簡單分析
從兩個問政的內容來看，普通老百姓為了買一套喜歡房子有時候真比較難，比如：某網紅盤。
樓盤火爆，買的人多，房源有限，自然會有沒有買到的人。
加上搖號之前種種變化，在這樣情況下，自然會有老百姓質疑搖號的公正性，至於是否公正小白不得而知。大家都是成年人，都有自己的判斷力。
但從市住建局回覆的意思來看，管理部門還是希望公開、公正和樓市穩定，畢竟房住不炒是主基調，並也說了後續會要求房開公司採取公開公平公正的開盤方式，積極引導房開企業採取公正介入的公開搖號方式。
小白選擇相信管理部門，你看二手房市場現在的亂象都被整頓差不多了，二手房現在管得溜溜的，一手房更加不用說，要相信管理部門絕對有能力管好
接下來還有部分紅盤，估計能看到一二。
為了大家能買到喜歡的房子同樣的小白也操碎了心。對於搖號亂象需要從中看出什麼呢？
就如上面是說的紅盤搖號。
NO. 4｜肆
熱盤搖號
衢州這幾年搖號的樓盤很多，也出過幾個搖號紅盤， 陽光水岸、牡丹園、雲瀾府。
搖號現場基本上是一房難求的局面。
這樣的樓盤註定是要吸引眾多購房者眼球的，很多人作為吃瓜群眾沒問題，想買的人沒有買到才窩火。
這個就有了相關購房者問政了，這與開發商銷售搖號政策是否透明、公開、公平、公正有莫大關係。
管理部門是希望穩定樓市，而非接二連三出現問題。
對於紅盤或緊俏樓盤公平、公開搖號才是首選。
NO. 5｜伍
蓄客不足搖號
在大家的認知體系中，只有蓄客超過在售房源才搖號的？
非也！
有些房開針對蓄客不足情況下，還特意推出搖號；
為了啥？
製造房子熱銷。
目的是為啥？
通過搖號現場氛圍感染周邊人群下手。
這樣情況有沒有呢？
有的。
通過相關信息顯示，不久前一樓盤就這樣玩的。
對外可能說銷售結果不錯。
實際銷售結果如何，並不見得特別好。
搖號可能就是一個噱頭而已。
套路不要太多了，有時候購房者真的要睜大眼睛看，這類樓盤不排除有託。
NO. 6｜陸
結語
對於購房者而言，買的是樓房沒錯，但更多的是買預期。
預期這個樓盤漲價更高。
基本上每個人都一樣，同樣也包括小白。
對於搖號大家要客觀對待，紅盤希望搖到，非紅盤別踏坑。
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（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）
