火爆的三產房交易現場
南寧市目前有很多便宜的三產房和安置房在賣。價格非常便宜而且地段非常的好，靠近地鐵口，附近還有一些非常不錯的學校和配套設施。那麼如何區分哪些是三產房，哪些是安置房呢？
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
“三產用地”位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，
這類項目就是三產用地
什麼是安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房，因土地性質不同而分為三種類型：
1，國有出讓土地性質的拆遷安置房（統稱全產權房屋），全產權房屋取得房產證後可上市交易；
2，國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統稱有限產權房屋），有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易；
3，集體土地性質的拆遷安置房，不能直接上市交易。
江南區的這個盤屬於第二種（有限產權房屋）
三產用地是合法的，只是產權是集體產權，辦不了個人產權證，買來自住沒有問題。
回遷安置房分有三種，第一種是全產權房屋，一般外人是拿不到的。
第二種是有限產權，只有補繳納土地出入金後才可以辦理個人產權證
第三種是是集體性質的的回遷安置房，要經過集體大部分人通過將土地性質轉為劃撥後，再補繳納土地出讓金才可以上市。
不管是安置房還是三產房，只要證件齊全，買來自住沒有問題，前提也要了解開發商的實力，沒有實力的開發商，在後期物業管理方面肯定比較差，更嚴重的會出現跑路情況，所以要多看，多對比，多諮詢。
南寧有哪個樓盤是正規的回遷安置房呢？
目前南寧有很多樓盤，有沒有是正規的回遷安置房呢?
江寧區回遷安置房，並且有住宅項目配套小學意見
江南區回遷安置房
這是沙井片區的的一個項目，公文顯示這是一個回建項目，並且包含了新建住宅項目配套小學校建設的意見通知。
項目的土地性質是：國有劃撥 城鎮住宅
項目的土地性質是：國有劃撥 城鎮住宅
土地性質是：國有劃撥，城鎮住宅 是屬於安置房的有限產權，只有繳納土地出讓金之後才可以辦理個人產權證。
該項目周邊的配套有，華南城新會展中心，地鐵4號線，地鐵6號線。周邊配套的小學有：江南小學，距離沛鴻中學僅200米。
最後總結，三房用地房子證件齊全買來自住沒有問題，辦不了個人產權證，只有集體證，落戶讀書看政策。安置房分有幾種，交房一定年限後需繳納土地出讓金後才可以辦理個人產權證。不管買三產房還是買安置房都一定要了解開發商的實力，開發商實力的怎麼樣對後期招商和物業管理有很大的影響。
