深圳是一個比較特別的城市，平均房價已經是居於四個一線城市之首了，但是在深圳居住過的人發現深圳的房租卻不高。我有一朋友，從北京轉來深圳工作，在深圳找房子租，感慨說深圳的房租真是便宜。這個似乎與大家印象中有所區別，深圳的轄區面積在一線城市最小，而且不是隻是小一點點，深圳的房子不是應該很緊缺嗎？房租不是應該很貴嗎？
這個實際上我們要弄清楚可以用來居住的房子和可以用來買賣的房子是有區別的。據統計，深圳目前有存量住房1082萬套，即便是深圳實際管理人口2000萬人，這個住房數量也是夠住的，在總量供需平衡的前提下，價格就很難漲上去，這個價格是指的房租租金。實際上，租賃需求是最真實的需求，它幾乎不存在所謂投資性需求，租金的價格水平最能體現城市住房實際供需平衡情況，以及收入水平。
有人很關心，為什麼深圳有1082萬套住房，房價卻這麼高，而且價格還很堅挺。這我們就需要去了解深圳的住房結構，瞭解這個住房結構後，你才能更好理解深圳的住宅價格為什麼這麼高。
在這1082萬套住房中，城中村供應的住房507萬套，工業區和園區配建的宿183萬套，各類公寓97萬套，之前一些比較大的公司單位自建的房子55萬套，各類政府建的保障性住房51萬套。最後就是可以用來交易的商品住房只有189萬套。看到這數據，是不是有很多人對於深圳房價為什麼這麼高有點恍然大悟了。
所以我們在看待一件事情，一定要抓住問題的實質。深圳住房價格高，是供不應求的原因，但是是商品住房供不應求，而不是整體住房供不應求。所以未來深圳需要解決房地產的問題，除了增加更多的商品住房外，怎麼去盤活出商品住房外的住房，也是一個很重要的課題。
高房價所引發的問題在深圳已經開始有所顯現了，一些企業的外遷，年輕人也會由於過高的生活成本和紮根成本，會選擇不來深圳或是待了一段時間又會離開深圳。如果城市由於高房價導致對產業和人才的吸引力下降就有點得不償失了。
深圳近年來的城市更新推動力度很大，但是進展比較慢，尤其是一些住房比例最大的城中村，由於利益錯綜複雜，很多歷史遺留問題。不過整體情況還是在持續好轉，如果深圳解決了城中村改造的問題，還是能夠為市場增加大量的商品住房，也不至於出現現在這種情況，導致房價居高不下，生活成本高企。
所以深圳不是真的缺房子，而是缺可以買賣交易的商品住房。
