对大部分而言,买房是人生最大也是最重要的决定。在购房的时候,除了地段、交通、配套等因素外,
户型是我们要考虑的一个很重要的因素。通常我们认为房子朝南最佳、朝北最次,好的户型客厅卧室最好分离、南北通透、厨房可以对外采光、卫生间干湿分离……于是小编我找到了市面上在我们通常认为“好”的刚需户型交给恒田的设计师审阅。
但是恒田的设计师们认为这些户型就“还可以吧……”。本着每个房子都要“定制”的理念,恒田设计师对以上户型做出以下评价。
那么问题来了,什么才是好户型呢?
恒田设计给你的户型选择建议和原则有如下几条:
1.建筑格局尽可能南北通透,或者有条件改造成这样;
2.建筑内墙体多为轻体墙,这样可以提高空间利用率,改造的可能性也比较大
3.室内层高应不低于2.5M;
4.每个独立空间都有空调外机的位置;
5.有独立的休闲阳台和生活阳台,生活阳台满足家政晾衣等,或者有条件改造成独立晾衣的区域;
6.公共空间与休息区“动静分区”明确,保证卧室的私密性;
7.入户区域有玄关功能,或者有条件通过改造满足此功能;
8.客厅面宽应至少不小于3M—3.5M;
9.餐厅面宽应至少不小于2.5M—3M;
10.卧室面积应至少不小于11M²;
11.洗手间面积应至少不小于3M²;
当然,这都是最理想的情况,现在房价惊天,尤其是家长在选择“学区 ”的时候,往往不得不选择一些“尴尬”的烂户型。面对这些奇葩的巨额资产,对生活有要求的我们,还要尽量把生活品质做到最好。此时就需要设计师的鬼斧神工了。
以下三个案例是恒田设计改造“老破小”的实例,给大家做参考。
【案例一】 1979年 朝北 一居改两居
- 面积:25㎡
- 费用:30W
- 楼层:4/6
- 需求:一家三口,老人偶尔到访,简洁温馨,收纳强大。
上图左侧的原始平面图缺点很明显:全屋朝北;采光差;一居室无法住两代人;功能区无法区分;卫生间狭小。
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 家政区和生活区分离
3 入户流线
4 厨房流线
5 空间功能指引
6 空间效果呈现
改造后,生活与家政区相互独立;家长和孩子各有独立的卧室;孩子学习区独立;卫生间干湿分离;餐客厅一体;投影满足娱乐休闲功能。
空间总面积:28.65㎡
储物用柜:11.58m³
厨房用柜:3.14m³
【案例二】 1987年 朝西 一居改两居
上图户型朝西,异形空间,采光、通风都比较差。
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 入户流线
3 厨房生活流线
4 卧室生活流线
5 空间功能指引
6 空间立体呈现
改造后,实现动静分离;干湿分离;两个孩子和大人分别有独立休息空间和工作、学习区域;生活区域和家政区域分离;最大程度利用采光和空气。
空间总面积:29㎡
储物用柜:10.4m³
厨房用柜:1.9m³
【案例三】 1976年 南北 一居改三居
- 面积:50㎡
- 费用:30W
- 楼层:2/5层
- 需求:三代五人同住;一孩;主卧临街噪声大; 干湿分离卫生间;收纳强大。
- 原始平面与改造布局对比图
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 平面家政区规划
3 入户生活流线
4 厨房生活流线
5 主卧生活流线
6 空间功能指引
7 空间效果图呈现图
改造后,一居变三居;三代人均有独立空间;收纳强大;餐客一体;孩子独立学习空间;卫生间干湿分离。
空间总面积:50㎡
储物用柜:19.3m³
厨房用柜:3.6m³
综上所述,购房时大家尽量按照优秀户型的几个标准去选择。如果确实有户型难题,就按如上设计思路让你的“奇葩”户型大变身吧!
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