徐州作為蘇北地區人口最多的地級市之一，接近千萬的人口，但城鄉發展極不平衡，縣域經濟不發達，青年人大多到蘇南打工，剩下的也聚集市區尋求工資，造成徐州市區購房需求激增，同時隨著全國各大上市公司地產進入，特別是藉著精裝修的藉口，房價在原來毛坯房價的基礎上，暴漲近兩千元。2018年底，徐州曾經因房價暴漲，被國家住建局約談。2020年新城區一家開盤的房地產開發商更是喊出了基價18000元的天價，以一套110平米的房產來說，加上契稅，超過200萬元了，很快拉高了整個徐州新城區的房價！低於15000元一平米，都不好意思喊出來了。
徐州新城區房價太高了
先來看一則2020年4月份的招聘信息，您也可在網上查到，《2020江蘇泉山區統計局、商務局、市自然資源和規劃局泉山分局聘用制人員招聘30人公告》。其中管理辦法及待遇如下：
1、被聘用人員採取勞務派遣的形式，按照相關規定簽訂合
同。首次簽訂勞動合同的期限為2年(含試用期2個月)。合同期間由用人單位負責考核，考核結果作為續聘、解聘及發放相關待遇的依據。
2、被聘用人員工資由基礎工資和績效工資組成，合計月工資不低於4000元(含個人按規定應繳納社會保險費)，其中月基礎工資按照本地區最低工資標準的1.5倍執行，出差期間補助按相關文件執行。
親們仔細看看，整整4000塊大洋啊，不少吧，但還得扣去社保等，所剩無幾了，一套200萬元的房產，一年不吃不喝48000元，不算利息，也要41年多才能還清。這還是政府招聘的人員，那些沒學歷的低收入群體呢？
農村人口外出打工
雖然徐州有千萬的戶籍人口，2019年GDP近7100億元，全省排名第五，但整體工業基礎薄弱，更隨著中央綠水青山等環保政策的推行，礦山資源和汙染企業被國家嚴重限制，徐州煤炭資源已經枯竭，普通民眾收入來源有限，青年人不得不外出打工，造成大量房房屋閒置，可供出租的房子過多。徐州經濟在全國看似發達，但常住人口流失嚴重，造成租房人員減少，當供過去求時租金勢必會下降！為啥很多三四五線城市總把房價抬高？只有房價不斷的上漲，房價飆升，那麼房地產開發商賺了大錢，才會大肆購買土地，造出一個個地王，簡簡單單說就是土地財政，越是經濟不發達的城市對於土地財政的依賴度越大。不過一套房價值200萬元，相對於徐州也是太高了。
對於租房市場，政府作用明顯減少，其租金的價格主要決定因素還是市場因素，特別是當地的收入水平，和出租房數量的多少來決定的。徐州新城區兩至三室一廳房價大約在2000元，還是精裝修，除去空窗期，一年租金就是2萬元。如果算上精裝修的錢，大約3-4年才能收回裝修資金，最後大多數業主都是選擇簡裝或不裝修，租金更低。
租房也從容
最後來看看居住成本費用，購房以200萬元為例，一年銀行理財收入或購買國債，一年收益8萬元，就是購房成本費用支出。要是貸款，首付60萬元，理財收入就是2.4萬元，140萬元貸款，年貸款利息在8萬元左右，總的成本費用在10.5萬元左右。租房成本一年就在24000元，如果手中沒有足夠的首付款，還是不建議用樊綱的六個紅包買房，畢竟要還貸款分期本金和利息，還要歸還首付款借的錢，生活質量肯定是江河日下。如果是泉山區招聘的工作人員的工資收入，就是租房，去掉房租，水電，物業，日常必需品開支，還能剩下多少？
綜上所述，您說徐州新城區房價是不是太高？房價還硬撐著呢，有句名言說得好：但將冷眼觀螃蟹，看你橫行到幾時！
