瞭望者
怎么看马光远、叶檀最近发表的让大家去买房的言论？
一、关于鼓励买房的言论从未停止
如今国内疫情已明显好转，但国际疫情形势依然严峻，各国央行为了降低疫情对经济的负面影响，基本都采取了宽松的金融货币政策，纷纷降息大放水。我国央行也已连续4个月降准，为市场补充了天量资金，同时，2月和4月LPR贷款利率两次调低，与5年期LPR利率挂钩的房贷利率当然也在降低。因此，最近又有一批专家跳了出来，积极鼓吹房价上涨论，鼓励大家去买房、
事实上，楼市从来不缺乏“房价上涨论”。著名经济学家任泽平先生，就一直坚持认为中国房价会持续上涨，当然从2018年底开始，“房住不炒”提出后，楼市调控愈加严厉，任先生的声音少了很多。而最近由于疫情的原因，国内货币政策相对宽松，貌似楼市调控在松绑，因此各种“鼓励买房”的声音有开始冒了出来。
二、疫情下楼市的真实情况
2020年初爆发的这场疫情，的确对房地产行业造成了极大冲击，在疫情严重的时候，房地产行业仿佛被按下了“暂停键”，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停营业，建筑工地复工延迟，购房者也只能宅家没法出门 看房，房地产市场活跃度降至“冰点”。受疫情影响，2月国内超20城竟然出现了0成交的现象。
如今国内疫情已得到有效控制，各地售楼部和中介机构也于3月中旬就陆续开放。为了迅速恢复经济，中央和各地方都出台了一系列利好政策，房地产行业当然也得以惠及。受房企优惠折扣以及房地产利好政策的吸引，前往售楼部看房的购房者逐渐增多，楼市貌似逐渐回暖。
三、如今到底适不适合买房
后疫情时期，楼市貌似回暖迅速，马光远、叶檀等专家也在发表言论“鼓励大家去买房”，那么如今到底适不适合买房呢？
一方面，买不买房要看需求，无需求不购房。无论什么时候，无论利率高低，一定要记得有需求才买房。如果是刚需，买房本就是自住，短期内也不会转手出售，房价一时的涨跌并不会影响什么，而如今购房贷款利率下调，房价也有所下跌，刚需或可择低入市，还能节约一笔利息钱。
另一方面，房子是用来住的，不是用来炒的。后疫情时期，央行连续降准大放水，年内LPR贷款利率两次降低，各地买房首付比例也在调低，对于购房者来说的确是利好消息。但如果钻漏洞发“国难财”就不对了，深圳房价暴涨背后的恶意炒房推手已被惩罚，足以说明高层坚持“房住不炒”不动摇的决心，“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。
综上所述。无论何时，关于鼓励买房的言论都未停止过。如今疫情特殊时期，专家又在发表言论“鼓励大家买房”。到底要不要买房，还得看购房者个人需求，无需求不购房，切记“房住不炒”。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
这个要看你是投资还是刚需
1.自媒体上有名气的专家
马光远和叶檀都是靠电视媒体走红然后被大众所熟知的，很多人对他们的观点很推崇。当然他们的很多观点有独到之处，但是还是有自己的独立思维。他们到底有没有能力做大类资产配置，其实还是有待考证的。金融行业越是对国家经济理解越深，越是研究能力越深的经济学家可能大众越是不熟悉。
如果想要把握国家未来的政策建议，可以观注一些曾经在中央银行工作过的经济研究员，例如以前在央行货币政策司工作过得浙商证券宏观首席研究员李超，他们更能把握国家中央银行的政策脉络，或者更能猜测如果遇见这种问题处理方式是怎么样。
2.首先问问自己买房是自主还是投资
首先，每个人要清楚一点，房子短时间不会发生暴跌，至于说长期会不会发生类似于日本的房地产泡沫的崩塌，你也不用问任何的专家，任何专家都无法给出确切的答案。房子暴跌会引发金融系统性风险，这点一直是国家一直在防控的，房子暴跌过吗？答案是肯定的，2008年金融危机、2015年的房产过剩问题，房价都大跌过。不过政府2008年用4万亿，2015年用棚改货币化去解决的。在房价多次大跌后政府都出台相应的政策去救，这是很多人坚持房价还会涨的信念，因为很多人靠2008、2015对赌国家会救暴富。每次都能赌对，为什么不赌那，这也是最近深圳很多人炒房的根本原因吧。
如果是刚需自主还是择机上车吧，因为短期内房价不可能出现暴跌，因为地方政府不会允许。地方政府对土地财政依赖太大，君不见房价还没怎么大跌，各种楼市松绑政策层出不穷。
对于投资而言，房地产作为投资的最好阶段已经过去，这是大部分经济学家普遍的共识。闭着眼买房子就涨的时代一去不复返，买房投资对投资者而言需要更多的要求。未来中国一线城市和二线城市房产投资应该会有不错的收益。
3.房地产会不会再次暴涨
虽然国家不能接受房地产暴跌，肯定是不会在看到房地产暴涨。根据最新的数据显示，中国居民的负债率已经很高，如果房地产再次暴涨那么中国居民负债率会再次飙升。负债的飙升会挤压消费需求，扩大内需就是一句空话，我全是负债用啥消费。还有一点就是，房地产在次暴涨后，当居民的全部资产只剩下房子的时候，怎么看怎么像80年代末的日本。
总结，对于刚需来说能买尽量要买，因为未来有很多不确定性，投资来说房地产作为最好的资产配置的时代已经过去
财经基本面
真正专家的观点要利国利民，你把人民搞的日不燎生，掏空了几代人的钱包且负债前行，还在那里夸夸其谈说是利国，你有资格吗？
