房主不應該擔心，只要他們為經濟衰退的可能性做好準備
根據您正在傾聽的新聞簡報或經濟學家正在談論的新聞簡報，美國 - 可能還有世界其他地方 - 幾乎在任何時刻都處於衰退的邊緣。然而，在過去幾年中，經濟一次又一次地保持穩定。
當然，上升的東西必須降下來，揮之不去的記憶讓很多房主擔心。
技術上大蕭條始於2007年12月，並於2009年6月結束，但許多美國人仍在處理這種影響 - 特別是多年後的房地產市場崩盤。
根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions的數據，一些房主仍然沒有完全恢復，大約有520萬房主在房屋上的房屋價值超過2019年第一季度末的房屋價值。雖然這個數字佔美國所有抵押房產的9.1％，但與2018年底相比略有增加，當時8.8％的抵押房屋嚴重處於水下，但仍遠低於經濟衰退後的情況。負資產在2012年達到頂峰，當時有近30％的房主在抵押貸款中處於水下。
根據房地產信息公司Zillow的數據，在全國範圍內，自那些黑暗日子以來，房地產已經走過了漫長的道路，大多數主要市場的房屋價值繼續上漲，預計2019年全國房地產價格將增長近4.1％。市場上可用房屋的庫存量低，買家數量大，導致價格上漲。
但由於經濟現在已經蓬勃發展並且已經持續了幾年，人們自然會想知道什麼時候開始放緩，並且擔心在下一次經濟衰退時它們會受到多大影響。
幸運的是 - 並且希望 - 經濟衰退和當前可能損害經濟的問題的歷史並沒有讓許多人相信房地產市場崩盤將在即將到來的衰退中重演。
Zillow經濟研究主管斯凱拉奧爾森說：“它被稱為大蕭條”。“在最近的歷史進程中，這是一個非常大的問題 - 這是一場特殊的經濟衰退。...這真的可以緩解人們提醒人們的擔憂，“嘿，其他經濟衰退首先要溫和得多。”
關於房地產市場在下一次經濟衰退中的表現如何，以及你可以做些什麼來準備自己，這裡有三件事需要了解。
住房不會成為問題
根據6月5日發佈的2019年Zillow Home Price Expectations調查，50％的被調查經濟學家，投資策略師和房地產市場分析師認為，下一次經濟衰退將在2020年開始，19％預計將在第三季度開始。
接受調查的專家指出，貿易政策是下一次經濟衰退的最可能原因，其次是股市調整和地緣政治危機 - 所有這些都與導致大蕭條的寬鬆貸款政策和金融流動性問題相去甚遠。
“如果發生經濟衰退，不太可能是與住房相關的活動造成的，因此住房部門應成為擺脫經濟衰退的主要來源之一，”產權保險公司首席經濟學家馬克弗萊明說。第一美國金融公司。
弗萊明指出，房地產市場傳統上幫助經濟從經濟衰退中復甦，因為受經濟衰退影響較小的消費者願意購買和出售，現有房主可以利用其房產的股權。
在經濟衰退期間，次級抵押貸款不是一個重要因素 - 正如專家預測他們不會處於下一次經濟衰退期間 - 期望房主在事情不確定的情況下留在原地並等待他們感到更多的時候搬家是合理的自信，這有助於推動其他經濟部門的發展。
奧爾森說，失業和不確定性仍然可能導致住房需求下降，儘管在未來的經濟衰退中，它更可能是短暫的。“我們仍然期望這是故事的一部分，......但更溫和，”她說。
總是期待住房市場的衰退和流動
雖然預計在下一次經濟衰退期間住房不會在全國範圍內出現問題，但一些市場可能會比其他市場受到更大的打擊。
即使在大規模經濟衰退之外，個別住房市場和地理區域經常出現高峰和高原，隨著需求上升，然後在價格超出購房者願意支付的價格之後經歷低迷。
目前，美國許多市場的買家需求都在放緩。奧爾森指出，這一價格調整彌補了近年來房屋庫存過低導致房價快速上漲的情況。這些住房市場在某種程度上正在為經濟緊縮的時期做準備，而不是作為經濟衰退的前兆。
奧爾森說：“住房將更好地定位於下一次經濟衰退，而不會造成重大的房屋損失。”
但即使由於經濟放緩導致國內價值在全國範圍內出現下滑，略微下降也不會立即導致喪失抵押品贖回權。弗萊明指出，大蕭條時期的住房危機在很大程度上是由於失業與大部分房屋所有者沒有太多股權的房主配對造成的。總的來說，房主不會犯同樣的錯誤，如果價格下跌，他們在家中的利益會更高。
弗萊明說：“今天，房主總體上有一個很大的緩衝來抵禦價格的下跌。
房主不應該擔心 - 如果他們可以付款
除了股權所有者之外，弗萊明還指出，絕大多數人也被鎖定在30年期固定利率抵押貸款中，很可能在最近一段歷史性的低利率期間進行了再融資。
弗萊明表示，由於利率低且每月支付可負擔得起，如果經濟放緩，大多數房主都處於一個好位置。如果你還沒有再融資，還有時間這樣做。美聯儲在3月宣佈計劃在2019年剩餘時間內將聯邦基金利率維持在2.5％。
美聯儲決定不提高利率，加上整體競爭力較弱的房地產市場，最近幾個月幫助維持低抵押貸款利率。房地美在5月底報告稱，5月底平均30年固定利率抵押貸款利率降至3.99％，這是自2018年1月以來首次低於4％。對於許多房主來說考慮到經濟衰退，他們每月支付一定的費用，現在是個好時機。
弗萊明說：“如果你能夠在每個月減少幾百美元的抵押貸款，那麼在經濟衰退的情況下，這可能會給你帶來更多的喘息空間。”
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弗萊明說，即使對於那些仍處於上次經濟衰退期間仍處於水下的房主，只要他們按月支付抵押貸款，他們就不必擔心。
弗萊明說：“面臨的挑戰是當你在抵押貸款中處於水下，然後由於某種原因你失去了抵押貸款的能力。”
為了解決這個問題，弗萊明建議遵循這個古老的個人理財建議：如果您成為裁員的受害者，請確保您有六個月的生活費用。
