臨近春節，很多的準購房客戶開始返鄉，並徘徊在各個售樓處，準備出手買房，又擔心房價會發生波動，遲遲不敢下手。
最近這一週，我收到的關於房價走勢的問答就多達幾十條。隨著2018年上半年的房地產大的行情過去，2019年的房地產市場究竟會如何？聽蠶豆給你做個分析。
房地產市場的行情並不像你們想象的那樣，市場的變化受到很多因素的影響，最主要的是政府政策，銀行信貸，供求關係。
房價在2019年會平整震盪一段時間，上半年平穩波動，下半年穩步上行的可能比較大。為什麼這麼說呢？
不會大漲的理由:
一～前期因為貨幣拆遷及銀行降準等影響，房價有了較大漲幅，購房需求得到了充足釋放，市場目前沒有那麼多的新的力量
二～近期土地供應平穩，沒有新的地王出現意味著上層對下一步市場沒有很高預期，房價上漲的一個明顯信號就是房產大企業拿地兇猛，每次都是如此，他們有更多的專家和足夠的信息知道房價的動向。
三～房價已經到達一定的高度，上漲缺乏購買力支撐。特別在三四線城市，房價已經開始背離當地市場的購買能力，需要一段時間進行消化和等待。
四～政府主管部門會嚴控房價，在價格備案上，政府物價部門對各個樓盤的限價依然嚴格，不容許暴漲的發生。
五是沒有拆遷、信貸、增發、國際金融反彈、地方重大房地產政策利好等必要的條件。
那是不是不漲就要跌呢？也不是這樣。
不會大跌的理由:
一～土地成本和建安成本在那裡，沒有空間跌。除非是拿地很早的項目，近期拿地的項目的利潤是差不多的，房企在沒有巨大的資金壓力的情況下，不會採取暴跌的方式回款。
二～期房庫存有限，供求關係還是賣方市場，無需要跌。看一個城市的房價可以研究一下當地市場的存量和月均去化量，因為前期的釋放，各市場的存量房數據都在合理範圍，無需通過放價救市。
三～跌價將導致幾十個相關行業崩盤，將導致地方政府土地財政和房產稅收大減，政策調控上不讓他跌。一旦發生嚴重下滑的苗頭，政府會採取一系列方法去保市場，特別是現在國家允許各地方可以根據自己的市場情況制定政策的時候，地方政府會好控制房價的平穩發展。畢竟房地產相關稅收佔到地方財政收入的很大一部分。
四～貨幣貶值通脹繼續，房產保值優勢明顯無需要跌。這麼多年來房價的上行，除了有各方力量的推動外，通脹一直是背後的力量。房地產畢竟是硬通貨，可以有效的抵衝手上存款的貶值壓力。
五～買了房的不希望跌。往往都是這樣，沒買的永遠嫌房價高，買過的嫌房價漲得慢。現在大部分房子在普通購房者手裡，這些人起到了很好的穩定房價的作用。
從長線看不跌，不代表隨著市場的變化和銷售季節的來臨沒有短期波動震盪調整。各個地方市場的情況還是會不太一樣，作為一個普通的購房者，在買房的時候，要多觀察，要會選擇購房時機，懂一些購房選房還價的小技巧，多和房產專業人士請教，畢竟現在的房地產行業已經不是一個新現的行業了，懂行的人不少。買房是大事，投資需謹慎。
以上觀點只代表蠶豆本人，僅作參考。
