在中國，房子問題早已是老生常談的話題了，自古以來，大家都會房子有一種特殊得到感情，畢竟有房才有家，沒有住的地方何談生存？改革開放以來，中國經濟快速發展的幾十年，房地產行業也毫無阻力的發展了幾十年，如今房子更像是一種商品，以前炒房客爭先恐後的購買，抬高價格，而那些真正的剛需者面對高房價卻難以負擔。
但是隨著居民住房問題日益顯現，國家自然不能坐視不管，所以國家已經開始對樓市進行強有力的宏觀調控。最近幾個月房價相對穩定，前幾年都沒有上漲。與此同時，在過去的兩年裡，相關政府在整個房地產市場投入了大量資金。為了實現房地產市場有序健康發展，出臺了一系列有針對性的政策。從目前的房地產市場來看，已經取得了良好的效果，未來的房價走勢仍然是最有趣的話題之一。
調控政策仍在進行中，但房價似乎沒有明顯的變化，目前的房價仍然是“人為的高”。面對高房價，只是需要幫助的群體仍然表示他們無能為力。即便是三四線城市，房價也已經過萬了，也很少有人能以目前的工資水平買得起一套房子。那些在特殊情況下做生意或富有的人對貸款買房的壓力一無所知。
房價再高，沒人買也是白搭。與前幾年相比，買方似乎比賣方更有優勢。賣家想的是如何以更高的價格賣掉房子，但現在賣家想的是如何賣掉房子。我們常說那些每個月花大力氣還房貸的人是“房奴”，但現在這些炒房客或控制不止一棟房子的人也成了“房奴”。
對於炒房客而言，他們不僅要面對貸款的壓力，還要面對出售房屋的壓力。他們一直希望通過出售房屋來扭轉局面，但在目前的房地產市場情況下，這些人可能等不了房地產市場好轉。隨著房地產市場逐步轉向平穩發展，樓市也傳來了“兩大喜訊”，真的是有人歡喜有人愁。
一是“舊房改造”和“棚戶區改造”問題。棚造屬於大拆大建，舊棚改造屬於小修小補。改造的目的是穩定房價，舊改造的目的是刺激消費。拿三四線城市來說，中心城區老舊小區的衰敗，最近正在成為一個社會問題，“中國樓盤的中年危機”這個詞不脛而走，建築質量、樓盤老化乃至城市中心的變遷，都將老城區置於相當尷尬的位置，不少人發出了“千萬不要買老破小”的提醒。棚改政策推出，就意味著百姓手中將會又有著一筆錢可以來買房。所以，這是很多炒房者和開發商都願意看到的事情。據官方公佈，2020年前全市要完成418個棚戶區的全面改造，面積1500萬平方米，涉及11萬多戶，936個老舊小區；截至2017年底，全市已完成棚改近800萬㎡，涉及居民3.3萬多戶!
前不久，召開的國常會部署推進城鎮老舊小區改造，促進老城市居民區的變換，符合民眾的期望改善生活條件，具體要求是加快老舊小區改造獨立水錶、電錶，鋪裝光纖，加裝電梯等工程的進度。此前，住房和建築等相關部門測算過，中國有近16萬個舊住宅區，涉及4200多萬戶家庭，另外，根據每平方米1000元的綜合投資來計算，可能就會有著高達4萬億元的投資用於棚改。千萬人從中受益，他們在收到現金之後，將會直接成為了“購房”的隱藏客戶。
但是，改造的成本過高，在一定程度上增加了政府的壓力。因此，“舊改”政策逐漸開始取代“棚改”政策。這將直接讓房地產市場損失數千萬客戶。改造的主要目的是改造。考慮到他們的老房子將被翻新，許多居民將不那麼熱衷於購買。結果，開發商和投機者仍然有很多房子沒有找到，所以這些人的壓力會增加。
此外還有房地產問題。現在，大樓越來越高了。相信大家都看到了，老房子還沒有售完，新樓盤又來了。最關鍵的一點是老建築仍然存在很多問題，包括質量問題，交貨延遲，偷工減料等等。因此，這將直接導致房地產市場銷售量的下降。有問題的房地產如何讓消費者感興趣?今年以來，不少知名房地產企業都出現了房地產質量問題的報道，這無疑是對炒房客的又一次打擊。這些“房奴”正等著房子升值，但這種房子升值的可能性似乎不大。
據統計，中國現有住房容量34億人，總人口約14億。因此，住房供應應該超過需求。從這個角度看，中國的住房存量一直處於過剩狀態。根據市場規律，如果商品供過於求，通常就會低價出售。因此，許多人說現在房子不能到處賣，但他們沒有降低價格。今年上半年，國家房地產調控政策數量比去年上半年增加了31%。而且國家對樓市的調控力度依舊不會減弱。
房子不像衣服，可以隨時更換。所以在買房之前，筆者認為我們應該總結各種因素，不要盲目跟風，盡力而為。希望在不久的將來，房子真的會迴歸住宅屬性，越來越多的人可以買得起。
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