房地產市場調研是指以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測。
1.房地產市場調研的流程
1.確定調查目的：應明確為什麼要進行市場調查、有關調查的結果對企業來說有什麼作用、通過調查要解決哪些問題。
2.收集信息資料：通過調查取得所需的信息。
3.初步調查：瞭解問題產生的一些原因，如房屋銷售不暢等。
4.調查設計：調查表及問卷是整個調查工作的核心，其設計的好壞將直接影響調查結果。
5.現場調查：做好現場實際調查，做到心中有數。
6.調查資料的整理分析：編輯整理、統計調查資料，製成各種計算表、統計表、統計圖，並對各項資料中的數據和事實進行比較分析，直至得出必要的結論。
2.房地產市場調研的實戰——踩盤
1.踩盤的概念：
所謂踩盤就是到實地去看樓盤，瞭解樓盤各方面的信息。也就是說置業顧問到其他開發商的項目去了解情況，進行實地的調查，為自己所在的公司提供參考意見。
2.踩盤的方法
一般來說，通過踩盤收集信息主要有以下幾種方法。
對各種環境的感性認識：你可以到項目周邊走一走，看一看，體會一下氛圍，同一個區域內，各個階層、年齡、背景的人對樓市的看法都不一樣，所以應關注一些關係到生活方面的東西。
對營銷方面的感受：你可以通過觀察和交談來了解，必要時應仔細拍幾張照片。
對產品細節的關注：你可以想辦法到小區內部去，對這些相關產品進行觀察和感受，並將之與其它相同區域的樓盤作比較，必要時應牌照。
空置率調查：可以查看小區貼出來的水電繳費表，凡是沒有電費的都是空置。
3.踩盤的注意事項
一般來說，置業顧問踩盤時應注意以下事項。
1.對準備去踩盤的樓盤應有大體的瞭解。如樓盤的地址、規模、交通條件等。
2.要注意樓盤的物業管理人員。一般管理嚴格的樓盤，是不允許外人隨便進入的。此時你要自然地走進去，說明你的來意，並提出參觀請求。
3.一些重要的信息要一定及時記錄下來，以免發生遺漏。
