【案件回放】
2017年6月，甲方袁流与乙方景阳蕊签订《房屋租赁合同》，约定：甲方向乙方出租北京市海淀区中关村南大街某国际中心一层XX1号房屋；租期5年；租金为384000元，从第三年起每年递增5%；租赁期间物业费由乙方承担；若乙方拖欠租金累计达15天的，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租房屋，乙方应赔偿给甲方违约金5万元。合同签订后，景阳蕊依约交纳了首期及第二期房屋租金。
2018年6月25日，景阳蕊向袁流支付第三期租金33000元。袁流向法院提起诉讼，主张因景阳蕊拖欠房屋租金超过15天，要求解除涉案合同；主张景阳蕊应支付拖欠的第三期房屋租金114000元，并支付滞纳金8151元、利息12540元及违约金50000元。
景阳蕊称，因袁流欠付涉案房屋的管理费导致涉案房屋自2018年3月24日至4月10日被迫停电，景阳蕊因此产生了经营损失，故双方口头约定第三期租金应扣除114000元，扣除后的第三期租金应为33000元。景阳蕊已全部付清，故不同意支付上述费用。景阳蕊就其上述主张提交了微信聊天记录、支付赔款收据、进货单、银行流水及收入报表予以证明。袁流不认可上述证据证明目的。
法院审理后认为，景阳蕊未提交充足证据证明，故对景阳蕊上述主张不予采纳。判决：解除涉案合同；景阳蕊向袁流支付房屋租金50000元；景阳蕊向袁流支付自2018年11月1日至2018年12月31日的房屋占用费（按月租金32000元的标准）支付；景阳蕊向袁流支付物业费16663.6元；景阳蕊向袁流支付违约金10000元。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所贾秀清主任认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，景阳蕊未如期交纳第三期租金，其理由为根据双方协商的微信记录，袁流欠付景阳蕊停产停业的经济损失114000元，景阳蕊行使了抵销权。但景阳蕊对其实际发生损失数额为114000元，未提交充足证据证明，袁流在协商中对此亦未表示认可，故法院对景阳蕊主张不予采纳。
恒略律师提醒：
商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。
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