大家都知道，高空坠物，伤害力极大。一个60克的鸡蛋，从25楼飞下砸到头部，就能够致人死亡。
图片来自网络
那么，掉下来的外墙砸到了车辆，车辆恰好停在消防通道上，损失由谁来承担？
业主？物业？车主？
图片来自网络
1.消防车道不能停车
在小区内停车不规范，没有停在停车位上，说明车主对停车位置有一定过错。
图片来自网络
2.掉落区域
掉落区域属于谁的管理区域，也就应当承担相应的修缮义务，也就要承担法律责任。
外墙掉落区域需要重点观察：
掉落的外墙处于业主管理区域——业主承担相应责任。
掉落的外墙处于物业管理区域——物业承担相应责任。
管理区域的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
3.业主如何担责
外墙部分属于业主共有区域，一旦发生外墙坠落，可能整栋住宅楼内的所有住户都应当承担责任。除非业主能证明，自己没有在该住宅楼内居住。
一个真实案例：2016年3月浙江省丽水市一住宅楼外墙水泥块脱落，导致一人死亡，涉事住宅楼内33户36名业主被告上法庭，法院审理后认为，36位被告作为房屋的所有人或管理人，对建筑物墙体未尽合理的修缮义务，导致外墙水泥块发生脱落致周某死亡，应承担民事赔偿责任。而被告之间的过错无法区分大小，应以独立门牌或产权记载的33户为基准，均等承担赔偿责任。最终，法院判决33户赔偿家属989877.90元，每户承担赔偿近3万元。
4.建筑方是否担责
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
5.责任承担
在本案中，由于车主未规范停车，承担次要责任；掉落区域属于物业管理，物业承担主要责任；已经超过建筑方的保修期，现有证据无法证明属于建筑方的施工原因导致外墙脱落，建筑方不承担责任。
提醒各位业主
外墙小事莫忽视，以防小事变横祸！及时修补以防后患，遇到难题追悔莫及！
分享到:
