大家都知道，高空墜物，傷害力極大。一個60克的雞蛋，從25樓飛下砸到頭部，就能夠致人死亡。
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那麼，掉下來的外牆砸到了車輛，車輛恰好停在消防通道上，損失由誰來承擔？
業主？物業？車主？
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1.消防車道不能停車
在小區內停車不規範，沒有停在停車位上，說明車主對停車位置有一定過錯。
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2.掉落區域
掉落區域屬於誰的管理區域，也就應當承擔相應的修繕義務，也就要承擔法律責任。
外牆掉落區域需要重點觀察：
掉落的外牆處於業主管理區域——業主承擔相應責任。
掉落的外牆處於物業管理區域——物業承擔相應責任。
管理區域的所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
3.業主如何擔責
外牆部分屬於業主共有區域，一旦發生外牆墜落，可能整棟住宅樓內的所有住戶都應當承擔責任。除非業主能證明，自己沒有在該住宅樓內居住。
一個真實案例：2016年3月浙江省麗水市一住宅樓外牆水泥塊脫落，導致一人死亡，涉事住宅樓內33戶36名業主被告上法庭，法院審理後認為，36位被告作為房屋的所有人或管理人，對建築物牆體未盡合理的修繕義務，導致外牆水泥塊發生脫落致周某死亡，應承擔民事賠償責任。而被告之間的過錯無法區分大小，應以獨立門牌或產權記載的33戶為基準，均等承擔賠償責任。最終，法院判決33戶賠償家屬989877.90元，每戶承擔賠償近3萬元。
4.建築方是否擔責
在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
5.責任承擔
在本案中，由於車主未規範停車，承擔次要責任；掉落區域屬於物業管理，物業承擔主要責任；已經超過建築方的保修期，現有證據無法證明屬於建築方的施工原因導致外牆脫落，建築方不承擔責任。
提醒各位業主
外牆小事莫忽視，以防小事變橫禍！及時修補以防後患，遇到難題追悔莫及！
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