上虞奧特曼
150萬的房子首付付了80萬，想貸個100萬週轉！
1.首先房子是按揭買的毋庸置疑，其次房產證有沒有辦下來？這個對於你融資貸款來說至關重要。
2.假如房產證辦下來了，雖然你有70萬的按揭貸款，但是你的房產證是可以做二次抵押的，計算公式以西安的銀行二抵舉例（評估價150萬*抵押成數70%=105萬）（105萬—70萬尾款=35萬二抵可貸額度）
二抵目前針對的借款主體是，企業主和個體工商戶，抵押物必須是法人股東，或者法人股東兩代以內的直系親屬，對佔股比例，也有一定要求，工商戶，此類貸款也叫二押企業經營貸！
3.假如你徵信良好，信用卡，網貸少，徵信個人查詢記錄，信用卡審批，貸款審批，近三個月較少，還可以申請信用貸款，以西安的銀行舉例（純信用貸款按揭房滿一年以上月供金額的45倍*3926月供=可貸金額17萬左右）（按揭滿三年月供的100倍*3926=可貸金額39萬左右）（按揭五年以上月供的110倍*3926=可貸金額43萬左右）這個產品適用人群就是（上班族，有固定打卡工資或者公積金，最好是有商業性保險，收入穩定即可申請）
4.以上就是兩種以你提供的150萬的房產作為融資貸款的，兩個常見實用方法，（信用貸要求，徵信好，收入穩定，已婚需要雙籤，二抵貸同樣需要徵信好，流水足夠覆蓋還款，同樣已婚需要雙籤）
5.你的融資需求是100萬，那麼二抵就只能申請一次，因為沒有殘值了，如果必須達到100萬的融資需求，就你提供的這套房子，還可以同時在兩家銀行申請，信用貸款，基本足夠滿足融資需求，（最關鍵的還是看你的收入，是否是足夠的流水，能夠支撐你的還款來源）
6.總結一下，銀行金融機構是盈利性機構，常聽一句話，銀行只會錦上添花，不會雪中送炭，試想一下你如果企業經營很好，或者收入特別穩定，那麼現在貸款100萬，也是輕輕鬆鬆，相反如果你負債累累，徵信一塌糊塗，流水平平常常，那麼別說100萬了，1萬都不會貸給你！！！
就是這麼現實
樂居助貸
根據你的描述，你這種應該是屬於順尾貸款了，目前在我們金融機構這種貸款方式不多，如果你真的想貸款，第一，你的信用得非常良好；第二，除了你現在的房子抵押以外，可能還需要你其他資產抵押；第三，你得有非常穩定的收入，你的收入得覆蓋貸款金額；第四，你的貸款用途得非常充分和清晰；第五，你的還款來源得非常清晰完全覆蓋；
冉湖財經創作
借70萬付完，再去抵押貸款100萬，還了70萬，還剩30萬零花錢[呲牙]
