上個月，浙江省教育廳宣佈“公民同搖”的消息傳遍了杭城的大街小巷，隨之而來的，就是父母和準父母們的糾結。
二者只能擇其一，選公辦是不是更穩妥一些呢？一時間，學區房成為了焦點。
今天，在阿里拍賣網上，有一套作為學軍小學（紫金港校區）學區房的文鼎苑進行了司法拍賣。
△照片來源-阿里拍賣
該房源位於文鼎苑38幢5單元2001室，建築面積約87㎡，評估價為618萬元，以435萬元的總價起拍，摺合單價為5萬元/㎡。
值得一提的是，它的原房主曾是浙江知名企業家，飛躍縫紉機集團公司的董事長——邱繼寶。
截至本稿發佈，本次拍賣共吸引了近2.8萬次圍觀，暫時有12人報名，進行了34次出價，最新一輪的報價為609萬元。
5萬元/㎡起拍
每平米比市場價低2萬多
耀江文鼎苑坐落於西湖區紫金港板塊，是學軍小學（紫金港校區）學區房中唯一的商品房，周邊教育氛圍濃厚。
距離地鐵2號線和5號線的換乘站——三壩站距離約300m，各方面配套都比較齊全。
△照片來源-阿里拍賣
本次拍賣的38幢5單元2001室，建築面積約87㎡，房屋主體南北朝向，為中間套，室內格局為兩室兩廳一衛。
2019年12月，該房產的評估價為618萬元，如今以435萬元的總價起拍，起拍單價為5萬元/㎡。
根據某二手房網站的數據顯示，目前該小區二手房的掛牌均價約為7.3萬元/㎡，簽約均價約為6.1萬元/㎡。
按照以往的規律判斷，同一小區的二手房中，戶型越小，單價往往越高，而87㎡的面積在文鼎苑成交的二手房中，屬於中等偏小的戶型。
△照片來源-阿里拍賣
最近一次相似面積房源的成交，發生在今年3月中旬，成交總價為640萬，摺合單價約7.2萬元/㎡；再往前，1月成交的幾套面積相似的房源，單價也在7-7.4萬元/㎡之間。
也就是說，這套5萬元/㎡起拍的文鼎苑，每平米要比市場上相似面積的同小區二手房便宜2萬多。
1分鐘10輪競價
有買家多次追加20萬元
今天上午10:00，在這套文鼎苑開拍4分鐘之後，由A5596號買家開啟了第一次報價，為本次拍賣拉開了帷幕。
從競買記錄來看，有幾位買家貌似志在必得，你追我趕，時間咬得很緊。
比如中午開拍後，僅僅一分鐘的時間，A5596號和A6059號兩位買家就輪番進行了10次出價。
而在後面的競價中，A5596號買家多次在上一位競價者報價的基礎上，一口氣追加20萬元。
△照片來源-阿里拍賣
截至本稿發佈，已有12人報名，進行了34輪競價。目前價格暫為609萬元，摺合單價約為7萬元/㎡。
這個價格，已經超過了文鼎苑二手房的成交均價，甚至不斷接近該套房產的評估價了。
而在法拍房市場上，有一個買家們往往不約而同遵循的規律，那就是拍賣第一天少有人報價，真正白熱化的階段，要到拍賣結束前的幾個小時才算“開始”。
像這樣拍賣7小時內，競價輪次就已超過30的房源，可以說難得一見。
回顧此前文鼎苑在法拍房市場上的表現，該小區高於評估價成交的房源不在少數：
△照片來源-阿里拍賣
2018年，文鼎苑拍出的4套房源皆高於評估價成交；2019年的成交情況稍微差一些，但拍賣的3套房源中，也有1套高於評估價成交。
那麼，作為2020年第一套進入司法拍賣程序的文鼎苑法拍房，它的成交情況又將如何？
房主邱繼寶
是昔日浙江的“縫紉機大王”
文鼎苑的這套房子能夠引發如此高的關注度，其原因除了名校學區的加持以外，同樣值得一敘的，還有這套房子背後的故事。
在《拍賣裁定書》上，記者看到，本次拍賣的被執行方為飛躍股份有限公司、飛躍集團有限公司、邱繼寶，執行原因為民間借貸糾紛。
原來，這套文鼎苑的上一任房主，正是曾被稱為“縫紉機大王”的知名企業家邱繼寶。
他所創立的“飛躍”品牌，作為資產10億元的大型現代化跨國民營企業集團，曾經是企業標杆的存在。
△照片來源-飛躍集團官網
而今天，在邱繼寶名下進行司法拍賣的房產，除了這套文鼎苑，還有一套恆升花苑1幢3單元1803室，是文三街小學的學區房。
恆升花苑1幢3單元1803室面積為186.42㎡，評估價為978.1萬元，以685萬元的價格起拍，報名人數、圍觀次數較文鼎苑都少些，目前也在競價中。
特別說明
該套房源由浙江省溫嶺市人民法院查封、拍賣，根據該法院公告，因拍賣本身形成的稅費，從原先全部由買家承擔，更改為由相應主體，即買家和賣家分別承擔。
