大家都知道了，今年天津小学、初中入学政策有大变化：公民同招、民办摇号。
去年底天津市教委主任已公开表示：
2020年，天津义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。
政策不用再怀疑，只是细则一直没出。
因为疫情，很多家长“心存侥幸”，觉得今年可能会暂缓这个政策。
NONONO！从3月2日开始，广州、江苏、浙江已陆续出台公民同招的细则。
这就很明确的告诉大家，今年的招生政策就这么定了，没有例外，没有过渡期！
天津目前还没出台细则，估计也快了，家长们最近要留心。
01
广州、江苏、浙江今年入学新政的细则基本差不多。
很多具体规定都有很强的参考价值，我们可以先来看看，心里也好有个数。
几个关键点：
01 公办民办学校实行同步报名、同步开展录取、同步注册学籍。
以前可能会先报民办，考不上再回对口校上公办；现在不行了，两个同时招生，你必须要做出选择，到底上哪个。
02 公办校兜底，但各区视学位情况而定。
公办校用什么方式兜底，这个非常重要。
第一种兜底方式：如果民办没摇上，还可以回对口校上学。
成都就是采用这种方式，其实本质上算不上“公民同招”。
第二种兜底方式：如果民办没摇上，回不到对口学校了，会被统筹到区里还有名额的学校去上（不用说也知道会是什么学校）。
这一点是最关键的。
• 浙江的细则没说，还要看各区怎么执行；
• 南京2019年就已执行公民同招，各区都不一样，有的可以回原对口校，有的就要被统筹。
• 广州的细则是，如果摇到民办，但自动放弃的，就会被统筹，具体也要看各区怎么执行。
大胆预测一下，天津和平区、河西区、南开区肯定是第二种兜底方式，如果民办没摇上，就要被统筹；
其它区有可能是第一种兜底方式，还能回原对口校。
03 市属公办外国语学校初中采取“学生自主报名，学校组织电脑派位”的方式进行招生。
杭州外国语学校已经表示，不受公民同招的影响，2020年依旧实行“老办法”。
天津外国语中学也是市属公办校，比较特殊，预计依然会跟去年一样，自主招生，然后摇号筛选。
04 民办学校可“有条件”跨区招生。
也就是说，民办学校除非有寄宿条件，且经核准，否则只能在属地区域招生。
天津的民办小学、初中已经是这样执行的：锁区。
05 民办九年制学校优先招收本校小学生。
民办九年一贯制学校其初中部招生名额多于小学部直升名额的，多余的名额按民办学校招生录取规则面向审批地统一招录。
也就是说九年制的民办学校，优先保证其民办小学的录取，再实行“公民同招”。
天津具体将怎样执行，很快会揭晓。
02
公民同招后，家长的选择会有什么变化？
在选择民办和公办之间会谨慎很多。
不会盲目报考民办，因为博民办就要有被统筹到普小的心理准备。
尤其本来可以上重点小学的，更不敢拿孩子前途去博民办，肯定要回归重小，上公办。
有的家长说：“对口校本来就是普小，反正也不会爆表，不如摇民办”。
但也有一些原本冲着民办，对学区房并没有那么在意的家长们，打算回过头来买重点学区房了。
对于他们来说，时间很紧，去年12月天津才公布新政，之后就遇到疫情，买房窗口期很短了。
公民同招对学区房是利好吗？反正肯定不是利空。
因为民办小学摇号不确定性，公办小学录取是100%。
所以重点小学的学区房，特别是小学、初中双重点学区、九年一贯制，优势扩大。
和平、河西、南开的重点学区房价格长期看应该是稳定，并且看涨的。
03
天津目前的状态是：
小学阶段公办的实力强一点，但初中阶段就变成了民办的实力强一点。
就是因为民办可以提前招生，把尖都掐走了。
今年开始公民同招，大家一起招生，而且民办还要摇号，这就对民办的生源质量造成影响，未来可能逐渐就不那么强了。
如果真这样，民办校的老师也许会陆续回归重小，还是利好重小。
这么说来，重小的学区房就会“一支独大”吗？当然不。
公民同招只是第一步，“大招儿”是小学的多校划片，让学区房价格“削峰填谷”，这是“致命”的。
当然，这个政策短期内都不会出台，毕竟动静太大了，什么时候北京完全普及了，天津才有可能跟进。
但民办校就这样“束手就擒”了吗？不一定，没准儿会在筛选上做点努力，比如提高一下学费，抬高门槛……
“拼”是民办生存的唯一出路。
2018年实施公民同招的上海，2017年报民办的学生有3.74万人，2018年只有1.99万人，减少了差不多一半。
天津会不会那么明显，马上就出答案了。
很有可能会这样，今年民办人数骤减，但大家发现，民办报的人少，录取几率很大，明年没准儿报名人数又增长。
一切都还取决于天津的细则，坐等。
不管怎样，能确定的是，公民同招的确会增加对学区房的需求。
每年的3、4月份，天津学区房热度都会有一波小高潮。
即便目前受疫情影响，学区房的成交速度和价格都比普通住宅更坚挺。
2月11日到24日成交的26套房源中，通过位置、户型面积、单价等，能很明显的看出至少有一半都是为了学区而买。
和平区、河西区单价7万、8万、14万的成交依然存在。
而且有的成交周期很短，比如河西区前进道16.88平米房源，仅6天就成交了。
似乎疫情对学区房不构成任何“威胁”。
本来一些家长在这个时间段就有购买学区房的打算，再加上今年公民同招了，又多出了一部分临时想买房的需求。
04
虽然天津二手房去年下半年7连跌，但学区房并没有，尤其是重点学区房，全年平均涨幅约5%。
从最新房价来看，和平区、河西区、南开区的学区房价格依旧坚挺。
值得注意的是，和平区、河西区很多房源都是“一房一价”。
10来平米单价10几万的不在少数，因为总价中还包括学区价值。
所以中介机构给出的参考价都是被平均下来的，基本不具备操作指导价值，还需要“就房论价”。
05
天津有一个潜在的“灰犀牛”——学位紧张。
这也是热点城市的通病，自2019年年底至今，厦门、杭州、深圳等多城市相继发布了学位预警。
• 深圳2019年全市学位缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21%；
• 杭州2020年有94所公办小学生源爆满，发布红色预警；
• 厦门7所校发布，2020年无法全部接纳的生源，招生条件会更加严格。
天津还没有实质的预警发出，但形势也不容乐观。
10年来，天津小学一年级招生人数一直增长。
2012到2017这五年中，增长了1.76万人，2018年又是爆发式增长，仅一年就就增加了近1万人。
虽然2018年学校也增加了22所，但基本都在市内六区之外。
学校建起来容易，好老师培养快不了，需要时间，所以家长对市内六区重点学区房的需求，实际是一直在增多的。
最关键的是，2018年招生之后，就发布了海河英才落户新政。
至今已引进了超过24万人，而且据透露今年要再引进20万人，这几乎是天量的学位需求。
天津接下来的学位缺口会更严重。
当然，天津也在行动，市内六区要新建、扩建一批学校。
但是，短期内，尤其是今年，随着新天津人的持续流入，重点学区房之争会更加白热化。
