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年初突如其来的一场疫情，使得绝大多数家庭被迫宅在了由混凝土浇筑的四方盒子里，大门不出二门不迈，就连扔个垃圾都要靠“抓阄”放行。
漫长而压抑的居家生活之后，那深藏在人们心底的山水院落之梦，被前所未有地激发了。“李子柒式”的肆意生活，使得人们心向往之。
▲ 示意图
在这位现象级网红的镜头之下，那乡野山涧之间的袅袅炊烟，春耕夏耘、秋收冬藏的四季轮回，都被赋予了美学意义。
这样的田园生活，似陶渊明笔下“采菊东篱下，悠然见南山”的桃源梦境；也似梭罗在《瓦尔登湖》畔锄豆割草、自耕自食的淡定与祥和。
有人说，“李子柒式山居生活”对于现代都市人来说，太过虚无缥缈，是一个与现实生活无法兼容的理想境界。
然而，掌柜君却在近郊的宝华山中，发现一处将山野与城市平衡得恰到好处的理想居所——金科·观天下。
▲ 金科观天下 实景图
它不仅完美呈现了李子柒镜头下的田园牧歌，更将南京人骨子里的风雅和官气融合其中，唤醒南京人心中深藏已久的院落情结和心灵归宿。
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杜甫有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”；诗人荷尔德林却说：“人，诗意地栖居在大地上”。
时隔十个世纪，不同时代、不同国度的两位诗人，对于居所的看法，实现了从“安得广厦”到“诗意栖居”的转变，反映的却是对人类居住梦想的无限延伸。
而今，住宅早已不再是简单的砖瓦堆砌，它展示的是一个社会从物质到精神、从经济到文化的综合成果。更承载着我们对美好生活、诗意栖居的永恒追求。
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在这一点上，中产阶级一直走在时代的前列，他们的买房需求经历了“买房子——买配套——选择生活方式——寻找心灵归宿”的转变，自然对生活拥有更多的要求。
而这一次，他们看中的是栖居在宝华山南麓的金科·观天下！
金科观天下可以说是“长在4A级风景区”里的项目，三面环山、一面临水，拥有得天独厚的自然山水资源。
▲ 金科观天下 实景图
要知道，在“限墅令”之后，无数开发商为国人的诗意栖居梦想操碎了心。再加上紫金山、方山、老山等山居资源的日益稀少，宝华山资源便显得尤为珍贵。
而金科·观天下的真诚之处更在于，为了提升舒适性，满足人们对美好生活的追求，不辜负这一片珍贵的自然资源，对容积率进行了大刀阔斧的缩减，将原本可以做到1.0的容积率，缩减到了约0.5。
▲ 金科观天下 示意图
项目大部分的建筑，只有地上两层，屋外就是宽阔的院子。这样的格局，放眼整个长三角，都是难以寻觅的纯粹情怀。
这是让很多同行都觉得不可思议的举措。毕竟容积率从根本意义上来说，就是真金白银，绝大多数开发商都会选择做满以求利益的最大化。
而金科的宗旨却是：我们是想做一座让南京人、让业主都非常舒服的，真正意义上的新中式院落别墅。
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要不怎么说，金科已经把豪宅的基因写进了DNA呢。毕竟，在中国房企50强中，拥有独立产品设计研究院的只手可数，而金科更是在山地别墅中“自主创新开发”，甚至形成若干专利。
不谦虚的说，金科是这方面的专家。
金科的设计师团队从故宫修复的“瓦木土石扎、油漆彩画糊”八大作中收获灵感，打造出一套脱胎于古代传统老八作，但又不完全等同于老八作的“新八作”，称得上是“震撼”了。
▲ 示意图
就拿观天下的屋顶来说，就采用了单檐歇山顶设计，这是在天安门、太和门、保和殿才能见到的高规制。
其无处不在的门钹、额柱、天花、屋檐、门簪等，都是集结各种能工巧匠，通过一石一锤、一刀一笔去仔细雕琢的产物。
▲ 金科观天下 实景图
项目整体规划明皇宫五进礼序的五进格局，其次，以“乌衣巷”为参照，规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间，最终在空间维度上，形成门-坊-巷-弄-宅的出入格局。
▲ 金科观天下 示意图
院落打造上更具情趣，我们看到的是前院、边院、侧院、主院的“起承转合”，多折式院落空间的营造颇有些曲径通幽、柳暗花明的意味。
▲ 金科观天下 实景图
而今，成片的中式合院已落成，洒落在山水田园间。飞檐戗角、白墙黛瓦，还未正式交付，已然被它真实的美与生活质感打动。
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这个项目我也曾多次前往参观，确实很不一般，仅仅是售楼处就花费了“9位数”来打造，可以说是一件艺术品了。
▲ 金科观天下 实景图
疫情之后的这次前往，原以为会人气寥寥，不曾想热度却远超预期。据工作人员介绍称，项目最近有大概一半的房源，成交周期只有1天时间。不少客户就是来宝华山森林公园春游的，顺便就把房子给定了！
项目新推的125平米户型由于备受市场热捧，臻席告急，竞藏从速！
为了满足客户对山居生活的追求以及稀缺资源的占有欲，金科观天下即将推出二期央墅新品，153方更大尺度空间的新中式山居合院致敬更从容的山居生活。
▲ 金科观天下 户型图（点击查看大图）
153㎡的户型参考了传统建筑以中轴为延展的中式美学空间理念，营造大面宽客厅空间，同时将客餐厅一体化布局，做到采光和观景的最大化。
超大T字型观山露台，270°的极佳观景视角，山水自然景象一览无遗。在府院露台的慢时光里，全家人都能静静享受属于家庭的山居生活。
▲ 金科观天下 实景图
阔绰的地下室空间同样是山居生活的延展，双入户设计，可由地下停车场直接入户，亦可于室内步梯进入。入户门两侧特别设计一处采光天井，确保采光通风，增加地下室空间的舒适度。还可以根据主人私趣自由改造为棋牌室、健身房、影音室等兴趣空间，尽得闲雅之乐。
除却生活空间的升级之外，央墅新品更为臻稀与难得的是，它与宝华山山体更为接近，演绎“背倚江山”的东方古典居住理想，同时正央“C”位的占位更让它在成为观天下二期组团中的“唯一”，彰显它独一无二的“显赫天资”。
▲ 金科观天下 示意图
依山而居、舒适生活，占据各种优势条件的院墅产品可遇而不可求，金科观天下的品质在众多利好下愈显珍贵。出则繁华从容，入则繁花似锦，这样的生活谁不爱呢？
