4月28日晚間，新湖中寶（600208）發佈2019年年度報告。
期內，公司實現營業收入148.10億元，其中地產業務收入121.40億元（不含合作項目），佔總營收的比重約為81.97%；對應的結算毛利率約為43.91%，同比增長11.37個百分點；對應的經營利潤約21億元，同比增加1億元。
期末，公司總資產1440億元，比年初增加3.18%，歸屬於上市公司股東的淨資產344.35億元，比年初增加3.27%。
新湖中寶（600208）2019年年度報告
2019年銷售金額162.62億，長三角貢獻超六成
在地產業務方面，2019年，新湖中寶新開工面積約167萬平方米，同比增加15%；新竣工面積171萬平方米，同比增加98%。
在銷售表現上，2019年，新湖中寶實現合同銷售金額約162.62億元，合同銷售面積約105.78萬平方米，銷售均價約16000元/平方米。
新湖中寶（600208）2019年年度報告
一直以來，新湖中寶順應地產調控態勢和市場變化，持續聚焦深耕具有人口、產業支撐的長三角區域，得到了優異的業績回報。
據樂居長三角統計，2019年，新湖中寶在浙江、上海、江蘇三個地區的合約銷售額分別約100.96億元、1.54億元、32.19億元，總計約104.78億元，長三角區域業績貢獻達64%。
新湖中寶（600208）2019年年度報告
此外，結算規模與上年基本持平，2019年新湖中寶結算面積99萬平方米，結算收入129億元，結算均價13000元/平方米。
土地儲備方面，截至2019年末，新湖中寶現有開發項目約50個（不含海塗開發項目），項目土地面積約約1100萬平方米，權益面積約1000萬平方米；總建築面積約2200萬平方米，權益總建築面積約為2000萬平方米。
新湖中寶表示，公司土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區，其中長三角區域土儲約2000萬平方米，含金量極高的上海內環土儲超100萬平方米。目前土地儲備至少可滿足公司未來 5-8年的開發需求。“後續將把握契機加快開發節奏，進一步提升在長三角區域的規模、業績和品牌影響力。”
老牌長三角地產商聯手，合作謀共贏
報告期內，新湖中寶轉讓啟東、溫州西灣部分地塊和上海瑪寶項目予融創中國，回籠資金67億元。
此外，公司以36億元的價格向綠城房產轉讓上海新湖明珠城項目35%的股權，近期又以41億元的價格轉讓上海、瀋陽、啟東等多個項目部分股權，並投資入股
綠城中國12.95%的股權。談及入股原因，新湖中寶方面稱，是基於雙方長期良好合作的共識和基礎，並有意向就未來發展加大合作力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。
“新湖與融創、綠城的項目合作等系列動作，顯示出新湖中寶的土地儲備資產正加速變現，各方將發揮各自優勢，各得其所。”業內人士認為，新湖中寶擁有豐富的土地儲備，引入綠城品牌“加盟”，將有效激活土地資源價值，助力公司在地產行業進一步做大做強做精。
佈局金融科技及信息技術，高科技領域佈局初見雛形
秉持“地產+金融、金融科技和高科技”雙主業戰略，新湖中寶建立了多元發展增長模式。除地產業務外，近年來，在資本市場眼裡，“不走尋常路”的新湖中寶在非地產開發領域，包括金融服務、金融科技、高科技方面進行了大量投資，涉及銀行、證券、期貨、保險，以及區塊鏈、信息技術、芯片半導體等多個領域。
信息技術方面，目前已經投資了邦盛科技、趣鏈科技、諧雲科技等科技公司，在大數據平臺、區塊鏈、雲計算等科技領域的股權佈局初具雛形。
金融業務方面，期內新湖中寶繼續保持對高科技企業的戰略投入，包括入股杭州宏華數碼科技股份有限公司，持有其25%的股權；增資杭州易現先進科技有限公司，持有其4.81%的股權；入股深圳雲天勵飛技術有限公司，持有其0.92%的股權；投資龍芯中科技術有限公司，間接持有其1.80%的股權。
新湖中寶稱，截至期末，公司投資板塊大規模的投入期已基本結束，即將進入回報期。
未來繼續聚焦以上海為中心的長三角區域
2020年開局之初，新冠肺炎疫情席捲全國，短期內給宏觀經濟帶來了更多不確定性，社會各行各業、人民群眾的生產生活都受到不同程度的影響。
“新冠疫情帶來不確定性，要堅持謹慎投資，重抓現金迴流、利潤率和降槓桿。”展望未來，新湖中寶表示，在地產業務方面，將優化區域戰略佈局，繼續聚焦以上海為中心的長三角區域，持續加大對以上海為中心的長三角區域的投入，強化上海內環、上海都市圈、上海城市帶的三圈佈局；加快項目週轉速度，提升資源轉化效率；積極採取適度多元的拿地策略；積極打造品牌，提升產品品質。
“新型冠狀病毒疫情是一個不容忽視的突變因素，人們的生活方式、工作方式可能由此發生若干長期變化。要深入理解和挖掘由此帶來的客戶需求變化，創新產品策劃、營銷設計，加大對住宅產業化、智能家居等新型住宅技術的研究，積極嘗試應用。”
在金融科技和高科技投資方面，未來，新湖中寶將進一步構建金融服務和金融科技雙向賦能的生態圈，加快內涵發展；進一步賦能高科技企業拓展市場空間，增強競爭能力。
