都說北京買房難，難有兩層含義：一是價高，二是沒房。
而如果標的是北京三環新房，那更是難上加難，因為所剩房源真的不多了。
早在2010年開始，北京三環要減少住宅的地塊供應消息就一直在盛傳，也的確這些年來北京三環內供地每年都在同比下降。
直至2018年，為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。
其中，在負面清單裡有一條：限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。
而這也意味著今後北京三環及以內幾乎不會出現新建商品住宅，新房住宅項目只能通過舊改的方式獲得了，三環新房是買一套少一套。
並且未來三環的公租房、共有產權房中，多是中央國家機關的工作人員和家屬，以及北京主動引進的人才，普通白領如果要住在三環，只能購買二手房，新房將十分稀缺，漸漸的三環在售項目將成為“絕版”。
為此，北京三環新房亦成為投資者眼中保值的硬通貨與剛需購房者眼中的搶手貨，也因此大多三環項目在還未上市都會備受市場關注，在上市後更會引起市場轟動。
例如，香港豪宅專家九龍倉的作品：西城天鑄。
西城天鑄項目效果圖
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西城天鑄熱銷之因
受疫情影響，全國土拍市場以及銷售市場均出現下滑，但在北京土拍依然大熱，仍有不少房企積極拿地。
據數據顯示，在2020年一季度北京共推出了土地規劃建築面積190.96萬平米，成交了181.31萬平米。北京成交土地出讓金為671.88億元，平均溢價率為19.5%。
值得注意的是，與前兩年相比，19.5%的平均溢價率屬於高值，較2019年同期上漲了8.2個百分點。
並且，所出讓地塊皆為海淀四季青、昌平東小口、西北旺、東壩等身處四環外土地。雖然這些地區無論是如今已發展成型還是未來十分具有發展潛力，但從開發商對四環外地塊都如此熱情高漲的情況下，可以看出北京樓市的後續能量。
因此身處三環的西城天鑄一經上市能持續熱銷，也在意料之中。
據數據顯示，從上市以來西城天鑄就獲得了“量與質的雙冠美譽”，開始了樓市TOP榜首的常駐之旅，在2019年4次榮摘北京住宅銷冠，5次榮獲北京限競房銷冠，11次榮登北京豪宅銷冠，成為北京豪宅陣營的現象級名盤。
在地段上，西城天鑄身處西三環，周邊有麗澤、金融街等商務區加持。
但是地段對於一個項目而言是無比重要的，但一個項目能實現如此熱銷當然不只是因為地理位置而已。
據公開資料顯示，在交通方面，西城天鑄距離西三環只有400米，距京石高速直線距離600米，緊鄰地鐵14號線、10號線、9號線，並且未來新機場地鐵北延線將直通麗澤，西城天鑄將享受一站式便捷的交通。
而在配套方面，西城天鑄可謂是集各種優質生活配套於一體。周邊商業繁，鄰近西局商圈、五棵松商圈等大型商業中心。307醫院、空軍總醫院、地壇醫院等醫療配套分佈在周邊；玉璞公園、豐盈公園蓮花池公園等六大公園環繞其間；此外，中關村三小近期已確定入駐豐臺西局片區，與西城天鑄項目僅300米。
而在項目本身的品質上，西城天鑄以港派審美塑造出國際化的風格建築，整體規劃由6—8層的洋房和小高層為主，低密的社區感受甚至超越了周邊豪宅所擁有的舒適度。
另外，三環邊上的項目本就屈指可數，且價格並不美麗，據數據顯示，西城天鑄周邊房價均價已超過12萬元/平米，總價動輒上3000萬。
而西城天鑄530-1500萬元的總價，讓那些夢想生活在內城的置業者看到了希望，也為九龍倉·西城天鑄加冕王者堅實了註腳。
多個因素的綜合造就了西城天鑄的熱銷，北京內城迎來“孤品時代”，而沒搶到西城天鑄這張三環入場券的購房者也只能暗自遺憾。
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還有入場券
2017年9月，經過38輪激烈的競拍，九龍倉力壓其他競爭對手，以62.6億成功拿下北京西三環一地塊，這一地塊就是如今的西城天鑄。
從拿下這一地塊開始，就註定這裡開發的項目將自帶主角光環與熱搜體質。西城天鑄項目68-89㎡洋房新品，滿足了城市青年精英的生活所需；168-183㎡寬景闊邸，演繹了內城低密居境的豁達榮光。
對於限競房來說，性價比或許早已不足為奇，但在以居住為主導需求的限競房時代，房子背後的投資屬性與升值前景，亦是打動購房者的最大吸引力，因此，西城天鑄每每開盤必熱銷，購房者上演秒殺與瘋搶的背後，所映射的皆是對項目前景預期的最大認可。
作為一家以打造高端豪宅為主業的房企，九龍倉為西城天鑄所帶來的是強大的豪宅基因與高品質嚴要求的產品細節，因此當西城天鑄入市的時候，項目提出的slogan是“西三環再塑正席”，不難看出九龍倉附加在項目之上的自信流露。
西城天鑄的自信與購房者的認可，讓許多人以為西城天鑄早以收官。
但據瞭解，實際上，項目還有驚喜，近期西城天鑄最後一期產品即將推售，建築面積約160㎡左右四居、總價900萬起。
西城天鑄一、二期早已售罄，在未來北京內城新房將未來越少，西城天鑄的最後一期產品或將成為這個時代北京內城新房的孤品，矗立在三環的絕版地段，最後的入場券十分難得。
