前几天的上班途中，笔者看到路边有一起车祸，一辆小轿车追尾了渣土车，小轿车为了抢道结果没成功导致了追尾。
以前看到渣土车就觉得很讨厌，本来干净的路面和空气，渣土车呼啸而过，灰尘四起，开车遇到大货车就有点担心被擦碰。
但是2020年4月份，我却对这种大货车产生了好感，路上这种车越来越多，说明复工复产的节奏越来越快，为了各行各业的快速恢复正在抢时间干活。
经济降幅40年首次。
根据国家统计局的最新数据，2020年第一季度的GDP增速为-6.8%，略微超出原先预估的-6%水平，这也是过去的40年来，首次出现负增长情况，降幅40年首次这么大。从这个数据也可以非常直接看出这一只“黑天鹅”影响力度到底有多大。
不过楼市指闻认为，这组数据依然展现出了我国经济发展的强有力韧性，在2020年1月下旬到2月份整月，全国生产活动全部暂停，各项作业活动都降至冰点的情况下，完成这个幅度，其实已经非常不错了。欧美等发达国家的GDP在Q1季度甚至Q2季度的下滑幅度，应该是远远超过-6%水平。
根据国统局数据，一季度我国的三大产业损失情况，具体的降幅数据大致如下：
- 第一产业是10186亿元，同比下滑3.2%；
- 第二产业是73638亿元，同比下滑9.6%；
- 第三产业是122680亿元，同比下滑5.2%。
很显然，虽然大家都待在家中的，但是丝毫没有影响日常吃穿住用行的生活开支，故而第一产业影响不是特别大，第三产业影响也比第二产业要小得多。人们待在家中，故而工厂企业、生产建设只能暂停，制造业、建设业受到了一定影响。这一点与曹德旺在2月初的说法基本吻合，曹德旺指出，黑天鹅对房地产的影响更大，甚至要超过对制造业实体经济企业的影响，因为买房无法线上进行，而实体制造业近些年来一直库存增加，就算几个月不开工，也不影响库存销售问题。
到了第二季度，我国的经济开始全面恢复。
这一点在房地产表现尤为突出，根据国家统计局数据显示，在2020年3月份，一二三线城市新建商品销售价格环比涨幅进一步扩大，一二三线城市的二手房销售价格也环比出现进一步上涨情况。3月中旬到4月中旬，杭州、深圳的房价涨幅较大，不少豪宅出现疯狂抢购现象。
经济这种先抑后扬的发展节奏，很容易让人们想起03年前后的那一次事件，2003年的事情对当季度的发展影响也非常之大，但是在一季度之后整个经济和各行各业都已经快速恢复发展，那么2020年1-3月之后，能否快速复原呢？或许并不太容易，今时不同往日，在过去快速发展时期，整个年度增长高达10%以上，2019年全年增长刚超6%。
话题再次回到2020年，最近一个月以来，全球主要的城市和经济体之间的交易通道受到了限制，交通运输开始逐渐走弱的情况下，出口自然不太理想。在此期间，欧美国家的主要出口可能要下滑达到20%以上，专家预计，在接下来的4月份，或许这个幅度会进一步扩大。
那么，如何提升经济发展水平和速度呢？
不少人认为可以重操2003年的基本经验，把房地产开发投资扩围开建，这样上下游的50个产业将被带动，进而重回正向快速发展的良好局面。那么接下来楼市王者归来吗？不少人认为可能会这样，故而房价会再度上涨。应该借此机会买房以待升值。该“趁机买房”还是“尽快售房”？国家2信号给答案。
1、高层会议重提房产。4月下旬国家一项重要会议再度提及房地产，这是近些年来少见的情况，也是自2019年中确定“不依靠房地产短期刺激经济”之后第二次重提“房住不炒”四个字。表达出了一个基本意思，虽然当下经济有趋缓的情况，但是要记住房地产的稳健发展目标，不可重提“夜壶”。
2、央行非对称降息释放信号。2020年4月20日LPR降息如约而至：1年期LPR降至3.85%，比3月20日的利率下调20BP；5年期以上长期贷款降至4.65%，比3月份报价利率下降10BP。让很多人失望了一次，这一次的LPR下调并没有全面下浮，而是“非对称下调”。
不管是国家定调，还是央行降息，都给了市场一个相同的信号：房地产要稳步发展，但是过犹不及，要把握发展的尺度问题。
今后房价已经平稳是大局了，房子该“买入”还是“卖出”？指闻君建议：
对于刚需而言，现在正处于良好时机阶段，一方面LPR利率频频下行，买房成本降低是大概率事件，刚需在不完全考虑房子升值的情况下，处于买房需求购置，依然可以入手。
对于炒房者而言，现在和未来，买房时机都已经失去。房价平稳就表示升值潜力减小，炒房何以为继？所以，笔者建议如果你是炒房者，在房价不涨的情况下，囤房成本或许正在增加，可以择机出售一些手中的房子，以免在房东税、房地产税到来时增加房产持有成本。
刚需依然可以买房，但是炒房条件已经不允许了，房子多的可以择机出售，但不可操作过急。
