2019年12月2日晚間，天威視訊發佈公告稱，承租公司旗下物業的深圳市美百年商業管理有限公司（以下簡稱“美百年”）向其發來《承諾函》，向其提出提前解除相關租賃合同。
據悉，天威視訊於2018年與美百年簽署了有線信息傳輸大廈的相關租賃合同，雙方約定租賃期限為2018年3月1日至2028年2月29日，但實際上履約時間僅一年半左右。
美百年方面表示，“由於受深圳市商用寫字樓供過於求、商用寫字樓租金價格下降等市場因素的影響，因此擬提前終止原合同。”
值得注意的是，在公告中提到，美百年公司暫時並非完全退出，且雙方已達成一定的退租相互之間的補償，具體內容節選如下：
“在原合同解除後直至公司就物業下次招租完成期間，美百年無償代為運營和管理物業，委託運營和管理物業的具體權利義務雙方另行簽訂委託代管協議進行約定。
6、美百年應自公司完成下次招租並與下一任中標人簽訂《租賃合同》之日起七個工作日內向公司或公司委託的單位將未轉租場地按現狀移交物業，並配合公司或公司委託的單位與次承租人及美百年簽訂三方合同，以明確公司或公司委託單位和美百年兩方與次承租人之間的權利義務關係，並確保次承租人的合法租賃權益。
7、美百年確認在美百年移交完畢並且雙方就裝修補償額度達成一致後，雙方另行簽訂正式的解除租賃合同協議書。如該協議所涉因解約導致的各項費用中，公司應支付的費用（包括裝修補償款、中介費）大於美百年應支付的費用（包括2 個月免租期租金、次承租人的租賃保證金），則公司應支付的差額部分待下次招租完成，下一任中標人向公司支付裝修補償款及中介費後，同時美百年按照本承諾書第 6 條完成未轉租物業及次承租人移交之日起七個工作日支付；反之則雙方另行協商處理。 ”
從以上內容看，小編認為，此次美百年退出並非通常所見的市場週期性遇冷，而是市場長期萎縮，租金大幅下降導致，有媒體甚至用“包租公”夢碎天威視訊這樣的字眼來形容此次美百年的退出。
▲媒體報道
在小編看來，這“一錘定音”式的說法並不敢苟同，未來寫字樓包租市場是否可行，並不能憑某個單獨事件來下結論，畢竟在市場下行壓力下，我們也能從租賃市場瞭解到，有部分業主願意通過降低租金收入與“二房東”共同承擔市場因素導致的損失，這類願意支持並降租的業主，大多數在與“二房東”的合作過程中，二房東對於合同的履行能力得到肯定，對於物業的改造升級方案令業主滿意，以及業主本身只是資產配置的一部分，更願意讓利與“二房東”共享利潤從而減少自己空置成本，等等一些主觀上的原因。
▲升級過的大廈一角
▲升級過的電梯間
2019年第三季度深圳甲級寫字樓平均租金環比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。
據戴德梁行研究部2016年的統計，除去總部自用，金融類企業是深圳甲級寫字樓市場最活潑的群體，以租賃面積爭論，佔新增需求的37.2%，以企業數目來算，佔比為31.9%。僅福田區就有持牌金融總部機構150家，佔全市的67%。這種嚴重依賴金融公司的租賃現狀，造成P2P暴雷潮掀起時深圳寫字樓真的是一地雞毛。
據悉，位於福田中心區某地標寫字樓一次性退租10層樓，成了當時深圳金融業最慘烈的寫照。
▲ 2019年第三季度深圳甲級寫字樓子市場情況
我們在前面也瞭解到，美百年公司此次退出的損失固然已成定局，但天威公司的業績也預計因此受到影響，而據傳在商業資本市場上，美百年公司更多以一個操盤方的角色出現，背後或有不止一家企業或集團、基金參與投資，因此盈虧自然由各方共同承擔，美百年公司最大的損失是自己在業內多年建立的代表性地位受到撼動。
▲美百年官網介紹
歷時近15年，從一個小型包租公司發展到今天，美百年公司確有其過人之處，而此次事件對美百年公司的影響有多大，我們不得而知！
在坊間流傳著這樣一個案例：說在中心區有一棟全新甲級寫字樓，開發商為了“分散風險”而同時分包給不同的包租方，因為樓層各因素，條件也有所不同，經過一輪接觸與討論，幾家公司老闆很快就達成一致意見（這裡我們姑且把他們按A-E來區分）：所有人統一定價，統一條件出租，規範整個大廈市場，初期大家風平浪靜，各自安守本分，後來裝修好了，免租期過了，開始付出更多成本了，B首先變相降價，又通過一波市場促銷手段，快速去化了一批，這時C找到他，譴責他這種行為，卻不料，沒譴責到，反而被說服，從B同行那取了經，也依葫蘆畫瓢做了一波降價，迅速解決了當下壓力，之後整個大廈的亂象便不是我們能想象，所有人打價格戰，卻忽略了最基本的客戶服務，造成租客不斷流失，直至今日，已有人血本無歸，這比起本案的退出，損失比例遠超本案。
所以反觀整個行業，所有人應該因此而敲響警鐘，在二手租賃市場還在摸索著前路的今天，我們談什麼都為時不晚，所有人進入，即自然成為對手，競爭必然存在！此時，我們應當討論的是，
營造一個怎樣的行業環境去達到良性競爭，互相制約又相互依存的局面，從而使整個行業走向規範化，而不是為了佔有市場而用高成本去競爭，這樣對手和自己以及需要為其服務的甲方和資方，都將會在遭遇市場滑坡時受傷害，而受傷害最大的必將是自身的品牌價值，未來路仍漫長，願所有“包租公”“包租婆”能不忘初心，將利益建立在各方共同利益上去考量，著重服務，從市場出發，相信未來包租市場仍舊會是一片藍海，而迎接我們的也將是更貼合市場更規範的資產運營模式，所有從業人們，讓我們共同期待吧！本文由sz_cis言商君，首發自微信公眾號：深圳商用物業資訊，原創作品，如需轉載，請後臺私信小編，感謝關注！
