2019年12月2日晚间，天威视讯发布公告称，承租公司旗下物业的深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称“美百年”）向其发来《承诺函》，向其提出提前解除相关租赁合同。
据悉，天威视讯于2018年与美百年签署了有线信息传输大厦的相关租赁合同，双方约定租赁期限为2018年3月1日至2028年2月29日，但实际上履约时间仅一年半左右。
美百年方面表示，“由于受深圳市商用写字楼供过于求、商用写字楼租金价格下降等市场因素的影响，因此拟提前终止原合同。”
值得注意的是，在公告中提到，美百年公司暂时并非完全退出，且双方已达成一定的退租相互之间的补偿，具体内容节选如下：
“在原合同解除后直至公司就物业下次招租完成期间，美百年无偿代为运营和管理物业，委托运营和管理物业的具体权利义务双方另行签订委托代管协议进行约定。
6、美百年应自公司完成下次招租并与下一任中标人签订《租赁合同》之日起七个工作日内向公司或公司委托的单位将未转租场地按现状移交物业，并配合公司或公司委托的单位与次承租人及美百年签订三方合同，以明确公司或公司委托单位和美百年两方与次承租人之间的权利义务关系，并确保次承租人的合法租赁权益。
7、美百年确认在美百年移交完毕并且双方就装修补偿额度达成一致后，双方另行签订正式的解除租赁合同协议书。如该协议所涉因解约导致的各项费用中，公司应支付的费用（包括装修补偿款、中介费）大于美百年应支付的费用（包括2 个月免租期租金、次承租人的租赁保证金），则公司应支付的差额部分待下次招租完成，下一任中标人向公司支付装修补偿款及中介费后，同时美百年按照本承诺书第 6 条完成未转租物业及次承租人移交之日起七个工作日支付；反之则双方另行协商处理。 ”
从以上内容看，小编认为，此次美百年退出并非通常所见的市场周期性遇冷，而是市场长期萎缩，租金大幅下降导致，有媒体甚至用“包租公”梦碎天威视讯这样的字眼来形容此次美百年的退出。
▲媒体报道
在小编看来，这“一锤定音”式的说法并不敢苟同，未来写字楼包租市场是否可行，并不能凭某个单独事件来下结论，毕竟在市场下行压力下，我们也能从租赁市场了解到，有部分业主愿意通过降低租金收入与“二房东”共同承担市场因素导致的损失，这类愿意支持并降租的业主，大多数在与“二房东”的合作过程中，二房东对于合同的履行能力得到肯定，对于物业的改造升级方案令业主满意，以及业主本身只是资产配置的一部分，更愿意让利与“二房东”共享利润从而减少自己空置成本，等等一些主观上的原因。
▲升级过的大厦一角
▲升级过的电梯间
2019年第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。
据戴德梁行研究部2016年的统计，除去总部自用，金融类企业是深圳甲级写字楼市场最活泼的群体，以租赁面积争论，占新增需求的37.2%，以企业数目来算，占比为31.9%。仅福田区就有持牌金融总部机构150家，占全市的67%。这种严重依赖金融公司的租赁现状，造成P2P暴雷潮掀起时深圳写字楼真的是一地鸡毛。
据悉，位于福田中心区某地标写字楼一次性退租10层楼，成了当时深圳金融业最惨烈的写照。
▲ 2019年第三季度深圳甲级写字楼子市场情况
我们在前面也了解到，美百年公司此次退出的损失固然已成定局，但天威公司的业绩也预计因此受到影响，而据传在商业资本市场上，美百年公司更多以一个操盘方的角色出现，背后或有不止一家企业或集团、基金参与投资，因此盈亏自然由各方共同承担，美百年公司最大的损失是自己在业内多年建立的代表性地位受到撼动。
▲美百年官网介绍
历时近15年，从一个小型包租公司发展到今天，美百年公司确有其过人之处，而此次事件对美百年公司的影响有多大，我们不得而知！
在坊间流传着这样一个案例：说在中心区有一栋全新甲级写字楼，开发商为了“分散风险”而同时分包给不同的包租方，因为楼层各因素，条件也有所不同，经过一轮接触与讨论，几家公司老板很快就达成一致意见（这里我们姑且把他们按A-E来区分）：所有人统一定价，统一条件出租，规范整个大厦市场，初期大家风平浪静，各自安守本分，后来装修好了，免租期过了，开始付出更多成本了，B首先变相降价，又通过一波市场促销手段，快速去化了一批，这时C找到他，谴责他这种行为，却不料，没谴责到，反而被说服，从B同行那取了经，也依葫芦画瓢做了一波降价，迅速解决了当下压力，之后整个大厦的乱象便不是我们能想象，所有人打价格战，却忽略了最基本的客户服务，造成租客不断流失，直至今日，已有人血本无归，这比起本案的退出，损失比例远超本案。
所以反观整个行业，所有人应该因此而敲响警钟，在二手租赁市场还在摸索着前路的今天，我们谈什么都为时不晚，所有人进入，即自然成为对手，竞争必然存在！此时，我们应当讨论的是，
营造一个怎样的行业环境去达到良性竞争，互相制约又相互依存的局面，从而使整个行业走向规范化，而不是为了占有市场而用高成本去竞争，这样对手和自己以及需要为其服务的甲方和资方，都将会在遭遇市场滑坡时受伤害，而受伤害最大的必将是自身的品牌价值，未来路仍漫长，愿所有“包租公”“包租婆”能不忘初心，将利益建立在各方共同利益上去考量，着重服务，从市场出发，相信未来包租市场仍旧会是一片蓝海，而迎接我们的也将是更贴合市场更规范的资产运营模式，所有从业人们，让我们共同期待吧！本文由sz_cis言商君，首发自微信公众号：深圳商用物业资讯，原创作品，如需转载，请后台私信小编，感谢关注！
