上週（4.13-4.19），青島新房市場成交“量價齊漲”，回暖跡象明顯。
據銳理數據統計，上週（4.13-4.19）青島新房住宅成交共2628套，環比上上週上漲27.57%；成交面積約為31.90萬㎡，面積環比上升31%。價格方面，嶗山區以單價51704元/㎡繼續領跑，值得注意的是上週銷售十強樓盤城陽區、西海岸新區“你追我趕”激烈非常各佔四個席位，李滄區成功進圈佔據兩個席位。
置地有聲第157期
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青島一週新房賣出2628套
城陽領銜三區霸屏樓盤銷售十強
上週（4.13-4.19），青島新房住宅成交共2628套，成交面積約為31.90萬㎡，面積環比上升了31%。
價格方面，上週（4.13-4.19），青島商品住宅市場成交均價為14649元/㎡，環比上升了7.1%。分區域來看，嶗山區價格仍最高，為51704元/㎡；主城區其他區價格在19000-40000元/㎡之間；西城區和北城區價格在12000-16000元/㎡之間，郊區價格在6800-13000元/㎡之間。
在供銷兩端，上週青島商品住宅供應下降，共1172套，約12.86萬㎡，面積環比下降了48%，本週新增住宅主要集中在西海岸新區，新增面積為7.5萬㎡。
銷售方面，融創都會中心項目以總成交套數138套、總成交面積1.66萬㎡位列青島市銷售面積排行榜榜首；融創維多利亞灣項目位列銷售排行榜第二名，總成交套數52套、總成交面積0.82萬㎡；
青鋼小鎮項目以總成交套數65套、總成交面積0.81萬㎡位列排行榜第三名，上週銷售十強樓盤城陽區、西海岸新區“你追我趕”激烈非常各佔四個席位，李滄區成功進圈佔據兩個席位。
住宅銷售面積排行榜
從單價排行榜來看，本週海信君瀾以70575元/㎡的銷售均價蟬聯榜首，位於嶗山區“最貴城中村”山東頭的銀豐玖璽城項目以62860元/㎡位列第二，
深藍中心以52210元/㎡的價格位居第三。
住宅銷售單價排行榜
開發商銷售金額方面，融創中國、龍湖集團、鑫江置業三家開發商成交額最高。
整體來看，上週（4.13-4.19），青島樓市回暖跡象明顯，新房、二手房市場成交“量價齊漲”，其中城陽區樓市“當紅不讓”繼續領跑，總成交套數為733套，總成交面積為88768.31㎡。
二手房成交1357套
環比上漲29.1%
上週（4.13-4.19），青島二手房市場繼續回暖。據青島網上房地產數據統計，上週（4.13-4.19）青島二手房成交1357套，環比前一週上漲29.1%，成交面積125768.72㎡，基本恢復到疫情發生前的正常成交水平。
從各區成交行情來看，西海岸新區依舊保持領跑位置，上週成交二手房339套，成交面積32714.36㎡；市北區位列亞軍，成交255套，成交面積18058.23㎡；城陽區以成交150套，奪得區域成交第三名，成交總面積20242.18㎡。
其他區域，李滄區上週成交二手房140套，成交面積10997.11㎡；市南區上週成交二手房106套，成交面積8274.8㎡；即墨區上週成交二手房92套，成交面積8651.73㎡；萊西市上週成交二手房82套，成交面積8047.72㎡；膠州市上週成交二手房66套，成交面積6136.7㎡；嶗山區上週成交二手房63套，成交面積6569.84㎡；平度市、高新區上週二手房成交均低於50套。
另據粗略計算，上週青島二手房成交套均面積為92.68㎡，較前一週出現小幅上漲，可見中小戶型仍是當下青島二手房市場成交主流 。
央行LPR大幅降息
百萬房貸月供減60元
樓市的回暖與政策刺激緊密相關。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，LPR下調20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利於進一步降低實體經濟融資成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調對於房地產市場有多種影響。首先，貸款利率繼續下調。由於此次下調力度較大，所以對於100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，月供相比前一次將下調約63元。
其次，刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
但嚴躍進也表示要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產，同時也出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產市場的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。
本次央行降息或將吸引更多置業者趁機“上車”，但交錢一時，安居一世，在選房時置業者們也一定要擦亮眼睛，選擇真正合適的房子。本期我們將聚焦商業地產售後包租等相關問題進行拆解，帶你瞭解商業地產售後包租到底是餡餅還是陷阱？
商業地產售後包租
是餡餅還是陷阱？
近日，青島市民韓女士在後臺留言稱其購買的世茂悅海三期公寓還未交房就被要求強制託管，對此韓女士覺得十分不合理。
圖片由業主韓女士提供
而在此前，家住西海岸新區的市民劉先生也反映，2018年，他以每平方米11780元的價格，購買了一套面積為47.89平方米的世茂悅海一期的公寓。他在購買公寓時，也簽訂了委託運營管理協議，還交了35000元的軟裝費用。如今交房4個月左右了，說好的委託沒有兌現，軟裝也沒了蹤影，房子的鑰匙到現在也沒交到他手裡。據劉先生說，有著同樣遭遇的還有其他50餘位業主。
商業地產與託管包租“捆綁”是否合理？遇到維權問題到底怎麼辦？
經過筆者梳理發現，當下青島售後包租項目並不在少數，那些打著“零風險投資”、“銀行擔保年收益8%”、“年均租金8%”諸如此類的宣傳字眼，讓很多投資者頗為心動。
實際上，房地產項目返本銷售、售後包租是違法行為。“返本銷售及售後包租對消費者許以潛在的利益，以吸引購房者。這實為一些實力欠佳的開發商通過‘借雞生蛋’的方法炒作房地產，容易造成半拉子工程、非法集資等惡性事件。因此，法律明確予以禁止。”山東有容律師事務所律師李冰說。
李冰提醒廣大投資人，對“售後包租”等投資方式要有清醒的認識，瞭解其中暗含的法律風險，一旦發現開發商有蓄意詐騙、攜款逃匿等跡象，特別是一些實力一般的小型開發商，要及時向房地產主管部門和公安機關報案反映。
如果開發商或者第三方不能按合同要求兌現回購或支付回報承諾時，應該保留有關合同等證據，並及時採取措施，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。
此外，李冰也給置業者提出建議，要強化投資風險意識理性投資，不要輕信高收益的片面宣傳而盲目跟風，要甄別相關的宣傳信息，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險等要有客觀、理性的判斷。
資料來源：本網稿件綜合、青島銳理、樂居網青島、中國房地產報青島
