西北哈嘻嘻
非常榮幸為您作答！
為更好的闡述回覆，我從商鋪常見類型、商鋪投資回報率計算、商鋪發展現狀以及如何選擇投資等4個方面回覆。
一、常見類型
主要有如下6種：
1、商業街商鋪，指以平面形式按照街的形式佈置的單層或多層商業房地產，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。其經營情況全依賴於商業街的經營狀況。
2、市場類商鋪，指各種用於某類或綜合商品批發、零售經營的商業樓宇，裡面的鋪位即市場類商鋪，如電子市場、家用電器市場、傢俱城、建材城等。
3、社區商鋪，指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪。
4、百貨商場&購物中心商鋪，指百貨商場、各種類型購物中心裡面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對商鋪的經營影響很直接。
5、商務樓&寫字樓商鋪，指酒店、商住公寓、俱樂部、會所、寫字樓等裡面可用於商業用途的空間，此類商鋪的規模較小，但商業價值極高。
6、交通設施商鋪，指位於地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類商鋪。
二、投資回報率計算
1、租金回報率法
即租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價
優點：考慮租金、房價及兩種因素相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷算法。
不足：沒有考慮投入與產出、資金時間成本，對按揭付款不能提供具體分析。
2、優化租金回報率法
即租金回報率=(稅後月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。
優點：考慮租金、價格和前期投入，可估算資金回收期。
不足：未考慮前期其他投入、資金時間價值。不能解決多套投資的現金分析問題。
3、內部收益率法
即內部收益率=累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費)
上述公式以按揭為例，未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
優點：內部收益率法考慮投資期內所有投入與收益、現金流等各方面因素。可與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，按複利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4、簡易國際評估法
即如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這是國際上專業的理財公司評估一處物業投資價值的簡單方法。
以上四種算法可以綜合使用，多方面分析對商鋪做一個全面的評估。
三、發展現狀
1、電商強大沖擊，線上線下開始融合
隨著互聯網技術發展和興起，電商蓬勃發展。消費者漸漸習慣網上購物，足不出戶，省時省力。這對線下實體店鋪是不小的衝擊。在線下開店需要實體店面才能運營，而店鋪租金往往非常高。要想選擇一個好地段，沒有強大的資金支持是絕對不可能的，地段差一些的生意又不會太好。但是電商並不能滿足所有商業需求，一些固有消費形式，例如社區商業和綜合型、體驗型消費形式，大型購物中心並沒有受到實質性影響。
2、經營者更注重開發體驗式消費
過去的傳統百貨型商業地產已不能滿足市場消費需求，很多購物中心的零售佔比下降，而體驗式消費項目佔比提高。許多傳統百貨正尋求向現代百貨轉型的發展之道，尤其開始注重體驗式消費的開發。在人氣較旺地段，購物中心零售、餐飲、娛樂的業態組合比例一般為5:3:2，西單大悅城就是遵循這種業態組合的典型項目。
四、如何選擇投資
1、投資有商業規劃的商鋪
有商業規劃是指商務部門或者小區物業對區域內商鋪有統一的管理規劃，這種商鋪的好處在於可以最大程度上按照需求來佈局商鋪產業，最大限度避免過於慘烈的同業競爭，可以保證租賃的穩定性，同時也會給出租方省下許多麻煩。
2、投資位於政府規劃商圈內的商鋪
經政府規劃的商圈，或是需要配套居民區發展，有人流量保障；或是因為政府要重點發展某項產業，有政策支持。無論以上哪一種，都會獲得比其他商鋪更好的優勢。
3、投資優良位置的商鋪
以目前的市場情況來看，投資收益普遍比較高的主要為位於街口、小區入口、學校入口、大型商場入口、大型超市入口等的商鋪。商業不動產投資仍有機會，關鍵是能否選到有持續性人流量的點位。
幾種不適宜投資的商鋪：（1）交通配套不成熟的商鋪，（2）周邊沒有辦公人群、穩定居民、學區資源的商鋪，（3）沒有好的招商運營公司管理的商鋪，（4）售後返租商鋪謹慎購買。
總之，投資商鋪需要投資者在算賬基礎上，優選位置，多因素考慮，選出最有投資價值的商鋪。
希望上述回覆對題主有用，謝謝！
地產擺渡人
眾所周知，投資商鋪的風險在放大，其投資過程就是排雷的過程，投資商鋪首先要明確什麼樣的商鋪不能投資，如何規避商鋪陷阱。
人口流出城市的商鋪謹慎投資；
城市的遠郊商鋪謹慎投資；
打著高回報返租的室內商鋪謹慎投資，此類商鋪是開發商委託第三方運營，室內商業的成功概率像是天上掉餡餅，要規避返租陷阱；
打著知名品牌入駐的謹慎投資，有的為了迷惑買家，請一些知名品牌入駐，給這些知名品牌長期免租金、倒貼裝修費和贈送啟動資金，不一而足；
不沿街的內街商鋪謹慎投資；
汽車流量非常大的寬敞馬路謹慎投資，車太多了留不住人；
門口沒有停車位置的謹慎投資；
門口有非常寬的綠化帶謹慎投資，樹太高在路上根本看不到，俗稱草肚皮；
特別陡的上坡路或者下坡路謹慎投資，流水地不留財。
強二線和一線城市的商鋪適合投資，人口的聚集就是財源的聚集；
成熟商業區的商鋪適合投資，一個成熟商區的形成需要長時間的累積，除了很大的外力，否則很難發生改變，租金能得到保障；
規劃中有落實大項目區域內的商鋪適合投資，未來商業配套完善會帶來意想不到的資本收益；
附近有大量流動人口的商鋪適合投資，比如說大型醫院、學校或者遊客眾多的旅遊區附近，這些流動人口無法自己動手洗衣服做飯，不得不就近消費；
大型小區門口的商鋪適合投資，居民生活中的快消品必不可少。
金角銀邊適合投資，處在十字路口的街角，或者繁華街道的路邊都是好地段。
房哥李vc
商鋪買得好，一鋪養三代；商鋪買不好，爛手裡甩賣。
投資哪種商鋪才能賺錢？商鋪的買賣的週期多久？什麼地方的商鋪升值潛力大？商鋪值錢的因素是什麼？誰能把商鋪經營的更好？
主要幾點：地段好的、人流量高的、所屬業態、商鋪周邊配套、租金回報率高的。
（一）地段：地段為王，地段好的商鋪人流量基本都高，周邊配套也基本完善，租金自然也不會低到哪裡去，後期轉手也比較容易，而且升值空間也可觀。
（二）人流量：人流量也是決定商鋪的價值之一，商鋪作為經營性的房產，不管生意做得大還是小，都得需要人流，有人流才有客流。
（三）業態：業態的定位也很關鍵，例如：有些地方商鋪非常適合做餐飲，但業態上限制餐飲行業入住，那也只能改做其他。
（四）配套：交通配套，社區配套，商務辦公配套等等一系列的配套。
（五）租金回報：租金看整體市場的價格，投資多少資金買下的商鋪能租多少？自己也要有個預期，租金也是投資商鋪最頭疼的一點，自己的商鋪不比別人差，但租金有可能就是租不過別人的商鋪。
（六）運營：若是商業綜合體的商鋪，需要看整體的運營，運營方的運營手段不行，再好的商鋪也得空置。
（七）定位：人靠衣裝馬靠鞍，商鋪也需要定位包裝。
總結：商鋪分為多種，有住宅底商，商業樓底商，商業綜合體等，具體情況具體分析。
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