下半年與上半年相比，房價降了不少，現在臨近過年，房價也趨於穩定。
桂花錦苑的房價從上半年的29000降到了27000，現在是一年中房價最低的時候，到明年三四月份房價會小漲一波。
所以想買房，現在是最好的時候，再等下去，要到明年三月初，那時房價剛要上漲。
目前桂花錦苑有套中高樓層的中間套兩房，帶硬裝修，房東自住，194萬可籤。
這個小區2013年建成，26棟樓，1652戶。
小區對面是項山商業廣場和泗涇第八幼兒園，旁邊還有中學和公交車總站，191和191區間，兩輛公交車都經過佘山和泗涇地鐵站。
住在桂花錦苑，交通生活購物很方便。
看病就去泗涇醫院，在泗涇地鐵站旁邊，有3公里的距離。
這個小區的容積率2，綠化率35%，有地下車庫，物業費1.45。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率越小，相同的面積居住的人少了，居住舒適度就越好。
附近小區的容積率都在2.5-2.8之間，相比較下桂花錦苑的容積率很低，優勢很大。
還有一點，這個小區的地下車庫是可以使用的，旁邊小區雖然也有地下車庫，但都未開放，晚上回來晚了，地上基本找不到空車位，有個地下車位肯定方便很多。
另外從投資方面考慮，這個小區的東面和南面正在建造商業區，等到商業開放後，周邊房價肯定會上漲起來。
然後看看稅費和首付款
首付35%
個稅1%
契稅1%
佣金2%
加起來就是39%，首付款需要75.66萬。貸款30年，月供6600。
這邊兩室一廳帶裝修的房子，一般能租到3200。
桂花錦苑前面就是幼兒園，每到傍晚小區門口都是接小孩的家長，特別熱鬧；
幼兒園旁邊有塊廣場，到了晚上，有很多叔叔阿姨跳廣場舞，氛圍很好。
而且這個小區到佘山、歡樂谷很近，從小區門口坐車到佘山地鐵站，就有專車接送。
所以，這個小區的人氣很高。年前想入手一套房產的，現在可以考慮了。
