一直以來，總有人問我，“小泡芙啊，你以後買房買哪裡” ，或者是，“你喜歡什麼樣的房子”？
其實對我來說，要麼等哪天發財了買頂奢豪宅，要麼就一定是選擇高性價比的房子！
比如這兩天，我看到中南上悅詩苑推出的工抵房，我是真的心動啊！算下來也就1萬/㎡，比表價整整便宜了近44萬！輕鬆省下一套首付錢。
而且，小區地段不錯，離大市口很久，又是8層洋房，年底就交付了！
我的同事得知我的買房需求之後，都在跟我說，可以去看看，這個價格買很划算！
於是，我約上中介就出發了，讓我來好好瞧瞧這套工抵房到底能不能買！
1
中南上悅詩苑僅剩最後一套工抵房，一口價131.8萬！
來到中南上悅詩苑的時候，已經下午2點了，但是案場人還挺多的。
我直奔沙盤區，想先看看這套工抵房的位置。銷售告訴我，工抵房只剩最後一套了，是中間戶1#303，一口價131.8萬。
從沙盤上能看到，1#樓位於小區最南端，但也比較接近高鐵。
銷售告訴我，如果要說會有高鐵噪音，可能西邊戶多少會有一點影響，但是03戶基本是聽不到的。
我：這個一口價是最低的了嘛？還有沒有其他折扣了？
銷售：這個價格不是我們報的，我們抵給供應商的時候，差不多150萬左右，估計現在他們比較缺資金，所以掛的這個價格。
我：那還有沒有其他選擇了，其實我還是喜歡邊戶。
銷售：暫時就這最後一套了，一共推了5套，主要是價格太低，賣的太快了。估計這套也不會賣太久，蠻多人過來看過了。
我：這個1#樓的南面小區，未來都是洋房嘛，會不會影響採光？
銷售：南面的地塊目前還沒動工呢，但是規劃出來了，靠近1#樓的是兩排8層洋房，你可以放心採光問題。
聽到此處，我大概瞭解了情況，便讓銷售帶我去看樣板間，銷售告訴我，直接去工地吧！
那就走吧！
2
實探實景小區，綠化已初見雛形！單元門廳、地下停車場品質很扛打
工地就在售樓處旁邊，而1#樓已經封頂，單元附近的綠化也基本實景呈現了。
銷售介紹說，因為是毛坯洋房，所以直接看房子會更直接一點，而且小區實景，基本就是眼前看到的這樣，1#樓預計2021年1月31日前交付。
走進1#樓的1單元，整個地磚、瓷磚包括樓梯全部做好了，感覺比市場上一些交付小區的品質都高一點，消防栓做在了木格里，收件箱還挺漂亮。
實體樣板間是東邊戶101，和工抵房303是一樣的朝向。
進門之前，銷售就告訴我，這就是交付標準，你以後拿到的房子跟這一模一樣。
雖然126㎡聽起來不是特別大，但是整體戶型感覺很寬敞，尤其是客廳，6.2米的南向開間，因為是毛坯交付，未來可改造的空間也大一些！
主臥很大，可以隔出一個衣帽間，另外還帶一個衛生間，衛生間裡所有的下水管道全部已經布好，還貼上了標籤。
除此以外，還有兩間臥室，一間南向帶飄窗，一間北向只有窗戶。
地下停車場也基本做好了，電梯直達，看起來還不錯。
整體看下來，實景小區的品質還是很扛打的。
3
立省47萬！ 二成首付僅26.8萬，但小區未來的學區或成硬傷
看完實體樣板間，就得算算價格了。
因為一開始銷售就告訴我，一口價131.8萬，沒得少了，我就讓他幫我算算首付和月供分別是多少。
銷售仔細問了我，名下有沒有房子和貸款，如果名下無房無貸，是可以做二成首付的。聽到此處，我真的好感倍增。
整套房子算下來，三成首付的話，首付39.8萬，月供5048元/月；如果做二成首付的話，首付只需要26.8萬，月供5761元/月！
我沒聽錯吧，首付26.8萬！堪比鎮江市場上一些剛需跑量盤的首付價格了。
而且我從鎮江房地產信息網上看到，這套303的表價高達1.4萬/㎡，總價達到了近179萬，算一算，立省47萬。
（截圖自鎮江房地產信息網）
我終於明白，為什麼是價格撬動銷量了！這個47萬算下來，我的心跳都加速了。
雖然中南·上悅詩苑的周邊配套還是有一些硬傷，比如未來學區可能不夠好，因為周邊只有孔家巷小學和江科大附中，暫時也沒有其他的學校規劃。
另外一點就是，中南的物業在鎮江口碑不一，有些小區好，有些小區差，而物業問題就實實在在關係到未來業主的生活了，這一點也是我比較關心的。
（有些小區的中南物業還是不錯的）
據我所知，上悅詩苑的物業費在1.55元/㎡/月，這個價格在鎮江市場來說倒是不高， 就是不知道質量如何，是否依然是一群老大爺保安了。
以上就是我今天實探的所有內容。總體來說，這個價格買市中心洋房，基本上買到也是運氣。
但是關於學區、物業等問題，每個人看法不同，有分歧在所難免。
你覺得中南·上悅詩苑這套工抵房值不值得買？歡迎在評論區留言，或者加我微信（Stupid0814）和我交流。
