前不久的土拍大戲餘溫未消，新一輪搶地大戰已經來臨。
今日（4月15日）44-2萬科西地塊正式掛牌，沒錯，又是城南，又是那個熟悉的應天河畔，這一次，是否會再次攪動江陰樓市，讓我們細細來看~
（掛牌信息）
（44-2號地塊區位）
（44-2號地塊航拍鳥瞰圖）
（地塊VR全景）
地塊名稱：44-2號地塊（萬科丨時代都會西）
地塊座落：梅園路東、應天河南、規劃道路西、芙蓉大道北
用地面積：67063.65㎡（101畝）
用地性質：居住
容積率：2.2-2.5
掛牌價格：8500元/㎡
起拍總價：14.25億
開拍時間：2020年05月14日10時
貳 | 地塊規劃
30%的精裝
（不低於30%的精裝比例）
在該宗地塊的建設要求中有提到，新建居住建築成品住房比例不低於30%，意思這塊地會預計會是部分毛坯部分精裝，精裝房比例不低於30%。當然，也不排除人家拍下來全做精裝~
（地塊紅線圖）
東、北兩個方向出口
從規劃條件上了解到，這個地塊規劃了兩個主要出入口，分別位於地塊的北側應天河南路上，和地塊東側規劃道路上，機動車和非機動都是走這兩個方向，梅園路那邊都是沒有規劃直接的出入口，這一點可能是出於安全考慮，畢竟芙蓉大道可以從梅園這裡下來，這塊的車流量會比較大~
產品設計
（萬科項目鳥瞰圖）
我們再看2.2-2.5的容積率，這個容積率和旁邊的萬科那塊地如出一轍，按這個考慮未來產品設計可能也都會比較接近，容積還是蠻高的，估計也會是以小高層和高層的配置為主。
當然，也不排除高低配，洋房+高層，但這樣很可能會損容，這個估計一般開發商不肯~考慮到部分人群對品質和居住舒適度的要求，周邊高端低密的產品稀缺，地塊內可設計幾棟洋房或疊墅以提升整個樓盤產品的品質，面積可以160㎡往上做，畢竟地塊還是比較大的。
這些參數看下來，其實510小編覺得都還不錯，規劃設計算是現在城區地塊的標準配置，沒有什麼特別的要求，地塊屬性不錯，板塊界面較好，較為適合開發，要小編打分可以打到80多分。
片區分析
（地塊周邊新房項目林立）
地塊周圍較早建設的虹橋公園裡、香雪海梅園、新河灣和恆大御景等樓盤目前已交付，入住率亦較高。地塊周邊新房項目還是不少：如碧桂園·翡翠灣、長江·天宸、萬科丨時代都會、長江·天悅府，再遠一點還有旭輝公元、河對岸的旭輝運河公元、哦，對了還有中梁·應天首府這幾大新盤，放眼望去，雖然競爭會比較激烈，但也從側面反映出板塊界面品質較高，品牌房企才會扎堆進入，至少板塊熱度不用擔心~
叄 | 實地探勘
（地塊實景圖）
（從芙蓉大道看44-2號地塊）
地塊就在芙蓉大道北側，510小編從馬路上看過去，地塊上面的居民都已經搬遷乾淨，Everything 已經準備就緒~
（44-2號地塊東側的萬科）
地塊東側就是在如火如荼建設中的萬科|時代都會，進度也是非常快，目前暫時還沒有開盤，510小編覺得可以等一等，等旁邊這塊地拍完再開，說不定就又會是一場“搶房大戰”~
（芙蓉大道隧道）
（芙蓉大道）
萬科南面就是我們的芙蓉大道隧道口，從目前的小編實地探勘來看，芙蓉大道梅園路到隧道這一段基本上都修好了，其實隧道也基本上完工，只是在做後期的調整。510小編感覺，今年芙蓉大道應該可以全線貫通了...吧...
肆 | 周邊房價
房價一直是大家比較關心的，那這塊地周邊小區價格多少呢？
新河灣這裡房價格在1.4-1.6萬左右，總價大概200-240萬/套左右，交房不過2年，掛牌房源以毛坯為主。
朝宗原築算是周邊房價比較高的一個小區，高層單價1.9-2.1萬，總價上要320-350萬/套，別墅要1000-1500萬/棟；
虹橋公園裡現在普通裝修的房價都已經來到1.6萬左右。92㎡的小戶型要賣到168萬，140㎡要賣到250多萬；
長江天悅府2019年12月8日開盤，首開高層住宅682套（全裝修正品住宅），均價1.92萬/㎡，開盤當天全款96折、貸款97折；
碧桂園·翡翠灣現在房價也要1.4-1.6萬。
伍 | 網友評價
之前鳳凰城南的起拍樓面價是8200，結果拍到了13340，上市的話，房價估計2.6萬可能還不止；敔山灣6號地塊起拍樓面價是8300，拍到9497，房價估計1.8萬朝上。而這塊地，掛牌8500元/㎡，樓面價不少人已經猜測可能會到9000,甚至破萬！
對於這塊地，我們看看廣大網友怎麼說：
紅孩兒：驚了，又掛牌了，那個13000已經刺痛我了，就怕這次又要過萬，房子是徹底買不起了。
小醜：那場土拍太刺激了，萬科旁這麼好的地，掛這麼低的樓面價，萬一低價成交了，那華晟不是要哭死。
Simple：我就想知道塊地能不能讓我家再漲點，我買了天悅府~
喝酒找李白：我覺得這塊地拍不高可能，畢竟旁邊又有萬科，又有長江，競爭力太大，體量也不像鳳凰城南那麼小，估計8000-9000差不多了。
郭靖師弟：目前城南拍最高的是去年5月10日旭輝公元的9624元，這次能否突破9624元，試目以待。
豆豆：我去年上的車（買的澄江府），去年城裡樓面價都是8字頭，今年都是9字頭，萬字頭，慶幸早上車，那時候我買房，周圍人都說我傻，買那麼遠，現在好了，看看誰傻~
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