仁波切西瓜
很高興回答你的問題，青島房價下跌的原因是之前漲的太厲害了，之前全國在漲，現在每個城市都在跌，目前已經處於平穩狀態，下面看看幾個區的狀況
1.市南區的房價最高，均價四萬，新樓盤較少，這個區改善過去的很多，去考慮學區的
2.嶗山區這個算是青島的富人居住地，均價三萬多，房價也是不是一般人承受的起的，
3.市北區均價兩萬五，剛需改善的都可以選擇，總價有低有高
4.李滄區剛需的前兩年剛需的聚集地，價格便宜，交通方便，現在均價兩萬左右
5.城陽區，現在是剛需改善的聚集地，房子新戶型好，價格不貴，而且現在共有產權政策，現在城陽非常火爆
6.黃島區，這個區是外地人去的比較多，剛需去的少，畢竟現在交通不是太方便，但是環境是真的好
7.膠州和即墨這兩個區一般投資的比較多，剛需和改善都少
現在總體來講青島的一手房價格穩定，二手房成交價也穩定下來了，所以有想買房的朋友五一假期可以多看看房子
青島房產小凱
1、青島的工資水平低。
不瞭解青島的人都只知道青島是北方的一顆明珠，作為北方第三城，經濟發達、環境優美、適合旅遊和居住。但是隻有去過青島奮鬥的年輕人才知道，這是一個什麼樣的城市。
青島很適合有錢的人居住，卻不適合年輕人奮鬥，其中一個重要的原因就是工資低，並不是青島的絕對工資低，而是對比青島的消費和青島的房價來說，青島的工資根本不適合年輕人繼續待下去。
加上北方的產業一般偏向製造業，本身利潤就偏低，工資自然也沒那麼高，同時隨著自動化程度的不斷提高，需要的勞動力也越來越少。青島的支柱產業是以物流為主的外貿行業，現在工業自動化程度越來越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，對於大部分人而言是要被淘汰的。加上青島另一個主要產業是旅遊業，更不需要什麼年輕人，總的來說青島不缺勞動力，所以也就不會有那麼高的工資。
2、青島的消費太高
青島作為一個二線城市（也是新一線），卻有著一線城市的消費水平。其實青島消費高是必然的，作為一個旅遊城市，不拉高當地的消費，怎麼能賺到外來人的錢，拉高消費的方式確實提高了旅遊業收入，但是犧牲的卻是當地人和來青島奮鬥的人。
這種消費高的城市一般很難容納下年輕人，但是不要忘記，年輕人才是未來購房的主力軍，沒有年輕人的支撐，市面上的二手房就會一直處於供大於求的狀態，這樣會促使房價進一步下跌。
3、城市的發展潛力
其實青島這個城市無論從地理位置還是氣候條件是很有潛力的，但是青島有一個很大的問題就是城市活力不夠，這是一個享受生活的城市，不是一個奮鬥的城市。
其實中國很多城市都有這個問題，一方面是年輕人生存太艱難，不像北上深廣，儘管房價很高租金很高，但是年輕人在哪裡可以真的賺到錢，年輕人自然願意先奮鬥幾年，就算以後不在那定居也可以掙到錢。另一方面就是城市節奏，很多的城市你會感覺到節奏很快，感受到年輕的活力，但是在青島這樣的城市你感受到的是享受，給人一種養老的感覺。
其實青島就是典型的不適合年輕人生存的城市，但是未來購房的主力軍還是年輕人，所以這就註定了青島未來房價的下跌。
4、全國房價的走勢
其實不止是青島，隨著人們逐漸從炒房的熱潮中冷靜下來，會有越來越多的城市二手房市場會出現飽和，這樣就會嚴重影響新房市場，儘管短期內開發商可以死撐著不降價，但是長期看來，開發商實在撐不住也會做出讓利的行為，尤其是那些先要進行轉型的房企，最後一定會做出一輪拋售。
其他城市對比
其實像青島這樣的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大學，這個城市給我最大的感覺就是很安逸。
其實我在天津的時候就發現城市有兩類，一類城市節奏很快，給人一種很壓迫的感覺，讓你停不下腳步，最典型的就是鄭州；還有一種城市給你的感覺就是你在這就是來養老的，就像天津和青島這樣的城市。
總的來說，隨著房住不炒的思想深入人心，炒房客逐漸退出樓市，未來房價主要由人口和地理位置決定，青島無疑有很好的地理位置，但是最終會吃人口的虧，並非青島的年輕人少，主要是青島的年輕人根本買不起房子。
房產指聞
房產控制，就像股市暴跌一樣，我來分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到現在房價的30%到15%，具體如下分析；
第一，2008年之前買的那些，三四線20萬買來的，現在三四線城市市場價格80萬，只要不跌到20萬以下就行，也就是三四線跌80%是可以的，2008年一二線市場價格30萬左右，現在市場價格240萬，漲了8倍，只要不跌到30萬也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前買房進城是現在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前買的，三四線30萬買的，現在值80萬，只要不要跌超30萬就行，那就是他們接受70%左右，一二線80萬到100萬賣的，現在市場價格240萬左右，他們可以接受跌70%，這些買來住佔據市場30%左右；
第三，2015後買的，他們大概佔據市場20%，其中15%都是二次買房都是投資的炒房的，只有5%剛需上了車，15%炒房客，天天希望房價上天，5%剛需除了還房貸其他基本不消費；
以上面數據來看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房價虛高3倍到6倍；
