“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
合肥蜀山天鹅湖有这样一个新房项目，项目名为当代天鹅湖ΜΟΜΛ，此项目的一大特别之处就在于，身处合肥优质地段，作为一个新盘项目，每平单价相比于周边二手房竟有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：当代天鹅湖ΜΟΜΛ，合肥改善客该为你入场吗？
项目基本信息
- 项目名称：当代天鹅湖ΜΟΜΛ
- 参考单价（元/㎡）：25800
- 地址：政务区祁门路与石台路交叉口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于蜀山天鹅湖，商圈成熟，居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
一二手房价倒挂。理论上，当代天鹅湖ΜΟΜΛ，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住蜀山天鹅湖这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。
地段配套
当代天鹅湖ΜΟΜΛ位于蜀山，近一年来，天鹅湖的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：362.0万
- 平均成交单价（参考价）：26516.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：11套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有银泰城、名郡生活广场、五彩城HI5、百大港汇购物中心(望江西路店)、大唐国际购物广场、安粮国贸购物中心、星光汇(装修中)、万达广场(合肥天鹅湖店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有安徽叉车集团有限责任公司职工医院、安中中医、安徽省心脑血管医院（三级甲等医院）、安徽建筑大学北校区校医院，医疗资源丰富。
产品评测
当代天鹅湖ΜΟΜΛ属于普通住宅。
由安徽万国府置业有限公司开发。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。项目物业是第一物业（北京）股份有限公司合肥分公司。
- 户型解读
当代天鹅湖ΜΟΜΛ毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向一居室
面积：32平
1室
户型2：南向豪华大户型
面积：290平
5室2厅3卫
户型3：南向一居室
面积：38平
1室
户型4：南向豪华大四居（2卫）
面积：198平
4室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手天鹅湖的上车盘。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
天鹅湖近一年来二手房成交均价（参考价）为26516.0元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，当代天鹅湖ΜΟΜΛ，买到就相当于赚到差价。
以下为天鹅湖的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 天鹅湖其他新房楼盘：
目前天鹅湖的在售新盘，还有融创合肥壹号院，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看融创合肥壹号院项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前合肥的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对当代天鹅湖ΜΟΜΛ的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
