去年，吸引5000多人参与摇号的天府新区神盘，川发天府上城 又要拿证了。
13000元/㎡的均价，意味着，它是目前锦江生态带板块性价比Zui高的楼盘，没有之一！
下批次加推信息：
楼栋：7-11号楼
套数：约786套
户型：108-138㎡套三套四
梯户比：2T4
预计价格：13000元/㎡（清水）
交房时间：预计2022年7月底
取证时间：4月
为什么说当下它是锦江生态带性价比最高的楼盘，先说板块，再说产品。
天府新区成型速度巨快的区域
我们先来看锦江生态带的一张控规图：
锦江生态带（点击看大图）
从现在来看，区域已经被大大小小的项目塞满。
但是，在2017年初，锦江生态带被正式提出时，第一批亮相的万科翡翠公园及德商御府天骄，当时就高达12000-14000元/㎡的起售价，并不被大众所接受。
当时的锦江生态带，还处于萌芽阶段，区域内几乎停留在规划阶段，道路没有打通，到处是空地，地铁还在建设，市政配套几乎没有。大部分购房者认为它的价值被高估。
4年前的锦江生态带
但是由于火爆的市场行情，它们在很短的时间依然完成了清盘。
正是因为市场行情好，区域内土地供应多，开发商出货速度也快，加快了区域的建设进度。三年时间，这里至少有五六个楼盘多次上演开盘即清盘的销售奇迹。
今天再走进锦江生态带，区域内面貌足以让人惊愕。
目前区域内已建成并且交房的楼盘非常多，配套也逐渐成型。
要逛街，中海环宇坊综合体商业今年底就要开业，此外还有红星美凯龙，万科生活广场，以及华府板块的中海右岸环宇坊。
地铁5号线已经通车，距离楼盘约600米。
锦江生态带现状
要读书，这里有已经建成的天府三小、天府四中、华阳小学，也有正在建设中天府十小、天府十三幼。
毫不夸张地讲，一个成熟的居住版块在三年的时间成型了。
当然，随着房子的热销，房价以及土地市场价格也持续走高。
区域内规模最大的中海锦江城，从最低的12500元/㎡高层，最高卖价过超20000元/㎡的洋房，几乎也是开盘售罄的状态。
板块内最近的一次土地拍卖记录在2018年底，首钢以楼面地价11180元/㎡拿下的72亩低容地块。亮相产品为首创禧瑞锦江，洋房产品均价20000元/㎡以上。
目前，锦江生态带内的纯新楼盘已经形成一个特点，房子越来越高端，价格也越卖越高。
二手房价格同样夸张，“极致刚需”二手房卖18000元/㎡以上，品牌开发商二手房基本在20000元/㎡以上。
川发天府半岛一个后加入的“搅局”者，直接享受成熟配套，几乎卖区域的最低价格，你说它能不香吗？
再来看看它的产品
川发天府上城共计350亩的规模，三个地块，还包括围绕在楼盘北侧和西侧的72亩公园用地。
公园内设计了篮球场，跑道。此外，项目内部还配置三大会所（包含恒温游泳池，健身房，瑜伽室，咖啡屋等等）。
会所效果图
小区内部园林景观是出自于麓客岛、金茂府同一个景观设计团队，包含儿童游乐区、水景、休憩亭，设计感不错。
园林效果图
物业方面，川发引入戴德梁行物业，费用为3.5元/平/月，比周边同档次楼盘高一截，但保障了物业服务水平。
推售产品：
本批次计划推出一号地块最后的7-11栋楼，共计约786套房，全部为2梯4户设计。
共计有108㎡/115㎡/132㎡/138㎡的4种户型可选，具体户型如下：
其中108㎡户型房源较少，全部朝外，临牧华路，但好在有绿化公园作为“屏障”，会减少一部分噪音及灰尘影响。
115㎡户型朝内部道路，但车流量较少。
132㎡户型为四房双卫设计，全部朝中庭。
138㎡户型四房双卫，房源分布最多，也是唯一的横厅，通透户型。
具体户型如下：
从户型图可以看出，本次川发天府上城推出的所有户型都很方正，均配置了双卫，双阳台。并且，所有户型主卧均留足了步入式衣帽间的空间。面积段可以满足大部分刚需及改善群体的需求。
对于这样一个楼盘，且配上饱含诚意的价格。我建议有支付能力的购房者，在自己的能力范围内，户型当然越大越好。
在选择楼层及朝向的时候，从我个人的角度出发，建议购房者选择高楼层。
因为整个锦江生态带的环境资源还是相当不错的，东边临怡心湖，北侧可远眺南湖公园，东侧为锦江河湾，高楼层的视野相对开阔。
如果你要选临牧华路的户型，建议选择中低楼层，因为外部的公园可以适当减少噪音和扬灰，但不要过于低，高株植被会影响采光，流入二手房市场，价格会大打折扣。
最后，我要说两点楼盘的小小的不足之处
第一，项目虽然宣称综合容积率3.9，从这三个地块的产品分布来看，很明显1号地块全部为高层产品，密度最高，二号地块为高层+小高层，三号地块为高层+洋房。
所以，1号地块的容积率肯定超过了3.9。
第二，锦江生态带教育资源非常多，包括天府三小、天府十小（鹤林小学），华阳小学。所以，划片肯定会有差异。从学校分布的情况来看，川发天府上城大概率会划进鹤林小学，没有天府三小的名气大，对于未来二手房价的影响多多少少会有点。
当然，这一切在它13000元/㎡的售价面前，都不是问题。
