去年，吸引5000多人參與搖號的天府新區神盤，川發天府上城 又要拿證了。
13000元/㎡的均價，意味著，它是目前錦江生態帶板塊性價比Zui高的樓盤，沒有之一！
下批次加推信息：
樓棟：7-11號樓
套數：約786套
戶型：108-138㎡套三套四
梯戶比：2T4
預計價格：13000元/㎡（清水）
交房時間：預計2022年7月底
取證時間：4月
為什麼說當下它是錦江生態帶性價比最高的樓盤，先說板塊，再說產品。
天府新區成型速度巨快的區域
我們先來看錦江生態帶的一張控規圖：
錦江生態帶（點擊看大圖）
從現在來看，區域已經被大大小小的項目塞滿。
但是，在2017年初，錦江生態帶被正式提出時，第一批亮相的萬科翡翠公園及德商御府天驕，當時就高達12000-14000元/㎡的起售價，並不被大眾所接受。
當時的錦江生態帶，還處於萌芽階段，區域內幾乎停留在規劃階段，道路沒有打通，到處是空地，地鐵還在建設，市政配套幾乎沒有。大部分購房者認為它的價值被高估。
4年前的錦江生態帶
但是由於火爆的市場行情，它們在很短的時間依然完成了清盤。
正是因為市場行情好，區域內土地供應多，開發商出貨速度也快，加快了區域的建設進度。三年時間，這裡至少有五六個樓盤多次上演開盤即清盤的銷售奇蹟。
今天再走進錦江生態帶，區域內面貌足以讓人驚愕。
目前區域內已建成並且交房的樓盤非常多，配套也逐漸成型。
要逛街，中海環宇坊綜合體商業今年底就要開業，此外還有紅星美凱龍，萬科生活廣場，以及華府板塊的中海右岸環宇坊。
地鐵5號線已經通車，距離樓盤約600米。
錦江生態帶現狀
要讀書，這裡有已經建成的天府三小、天府四中、華陽小學，也有正在建設中天府十小、天府十三幼。
毫不誇張地講，一個成熟的居住版塊在三年的時間成型了。
當然，隨著房子的熱銷，房價以及土地市場價格也持續走高。
區域內規模最大的中海錦江城，從最低的12500元/㎡高層，最高賣價過超20000元/㎡的洋房，幾乎也是開盤售罄的狀態。
板塊內最近的一次土地拍賣記錄在2018年底，首鋼以樓面地價11180元/㎡拿下的72畝低容地塊。亮相產品為首創禧瑞錦江，洋房產品均價20000元/㎡以上。
目前，錦江生態帶內的純新樓盤已經形成一個特點，房子越來越高端，價格也越賣越高。
二手房價格同樣誇張，“極致剛需”二手房賣18000元/㎡以上，品牌開發商二手房基本在20000元/㎡以上。
川發天府半島一個後加入的“攪局”者，直接享受成熟配套，幾乎賣區域的最低價格，你說它能不香嗎？
再來看看它的產品
川發天府上城共計350畝的規模，三個地塊，還包括圍繞在樓盤北側和西側的72畝公園用地。
公園內設計了籃球場，跑道。此外，項目內部還配置三大會所（包含恆溫游泳池，健身房，瑜伽室，咖啡屋等等）。
會所效果圖
小區內部園林景觀是出自於麓客島、金茂府同一個景觀設計團隊，包含兒童遊樂區、水景、休憩亭，設計感不錯。
園林效果圖
物業方面，川發引入戴德梁行物業，費用為3.5元/平/月，比周邊同檔次樓盤高一截，但保障了物業服務水平。
推售產品：
本批次計劃推出一號地塊最後的7-11棟樓，共計約786套房，全部為2梯4戶設計。
共計有108㎡/115㎡/132㎡/138㎡的4種戶型可選，具體戶型如下：
其中108㎡戶型房源較少，全部朝外，臨牧華路，但好在有綠化公園作為“屏障”，會減少一部分噪音及灰塵影響。
115㎡戶型朝內部道路，但車流量較少。
132㎡戶型為四房雙衛設計，全部朝中庭。
138㎡戶型四房雙衛，房源分佈最多，也是唯一的橫廳，通透戶型。
具體戶型如下：
從戶型圖可以看出，本次川發天府上城推出的所有戶型都很方正，均配置了雙衛，雙陽臺。並且，所有戶型主臥均留足了步入式衣帽間的空間。面積段可以滿足大部分剛需及改善群體的需求。
對於這樣一個樓盤，且配上飽含誠意的價格。我建議有支付能力的購房者，在自己的能力範圍內，戶型當然越大越好。
在選擇樓層及朝向的時候，從我個人的角度出發，建議購房者選擇高樓層。
因為整個錦江生態帶的環境資源還是相當不錯的，東邊臨怡心湖，北側可遠眺南湖公園，東側為錦江河灣，高樓層的視野相對開闊。
如果你要選臨牧華路的戶型，建議選擇中低樓層，因為外部的公園可以適當減少噪音和揚灰，但不要過於低，高株植被會影響採光，流入二手房市場，價格會大打折扣。
最後，我要說兩點樓盤的小小的不足之處
第一，項目雖然宣稱綜合容積率3.9，從這三個地塊的產品分佈來看，很明顯1號地塊全部為高層產品，密度最高，二號地塊為高層+小高層，三號地塊為高層+洋房。
所以，1號地塊的容積率肯定超過了3.9。
第二，錦江生態帶教育資源非常多，包括天府三小、天府十小（鶴林小學），華陽小學。所以，劃片肯定會有差異。從學校分佈的情況來看，川發天府上城大概率會划進鶴林小學，沒有天府三小的名氣大，對於未來二手房價的影響多多少少會有點。
當然，這一切在它13000元/㎡的售價面前，都不是問題。
