2012年大学毕业后，当时在成都三环羊犀立交找了个工作上班，当时周围的房价在7000元左右，近郊的房价在5000元左右，因为刚上班，根本就没买房的打算。上班后不久，我爸妈打电话给我，说老家县城的商铺很划算，镇上有几个邻居都买了，让我周末抽空回家看一看，如果合适可以买一个小商铺。
当我听到他们想要购买商铺时，我本能的就拒绝了，我表示不买什么商铺。但是他们还是强烈要求我回去一趟，争论之下，我和我妈吵了起来，我说反正我不会回去，要买你们去买就行了。我妈也生气了，说我们去买就我们去买。于是这件事以吵架结束。
打电话过后的两天时间，我没给我爸妈打电话，他们也没有给我打电话。当时我真的有点担心他们真的去买了商铺，害怕他们上当受骗。于是周末我就回去了，所幸的是他们并没有去买商铺。看到我回家了，我妈又给我做思想工作，让我去看一看，如果觉得合适就买，不合适就不买，并且表示商铺的回报率很高，比存银行划算多了，而且10年后不想要商铺了，还可以原价卖给开发商。我听了后，感觉这个商铺可能没那么简单，哪里有这种“天上掉馅饼”的事。最后我还是和爸妈去看了这个商铺。
去了后知道，这个商铺并不是临街商铺，而是商场里面的“格子铺”，也就是商场里面的商铺分割成多个产权面积，直接卖产权面积给投资者，投资者只管每月收租金即可。当时售楼小姐介绍商铺包租20年、投资回报率超过7%、10年后原价回购、前三年租金直接抵扣房款，买一个10平米的产权商铺抵扣房款后只需要20来万。说实话，看到售楼部很多人咨询购买这样的商铺，加上这么好的条件，也难怪我爸妈这么想买了，这真的和“天上掉馅饼”差不多。因为我们家总共存款就30万左右，也没有在城市里买房，所以我当时没有确定购买，也没有拒绝，表示我们一家人回去再商量一下，于是拉着爸妈回家了。
因为当时没有从事过房产行业，也没投资经验，所以根本不知道这种商铺的风险，而且这些返租条件都是要签合同的，大家都知道合同具备法律效力，如果这些条件不能达成，是可以起诉开发商的。我有个朋友是在成都做房产中介的，于是我就打电话问了他这种商铺能不能买，他听我说了返租条件后，他劝我最好不要买这种商铺。原因是回报率太高，算下来租金太高了，达到200多元/平米/月，成都大部分临街底商都是达不到这种水平的。而且他还告诉我成都就有这种商铺烂尾了。
最后我给我爸妈说了朋友的分析，看样子他们还是想买的，毕竟我们有几个邻居都买了，而且他们一直认为签了合同就不怕，而且买的人那么多，不可能存在烂尾的情况。不过他们最后还是同意了不买，在2013年底，拿着家里的存款在成都首付买了套房。
当时出售商铺的商场倒是没有烂尾，不过经营没两年就倒闭了。原因是并没有招到多少商家入驻，租金水平也不高，而返租协议的租金是非常高的，开发商根本没那么多钱来补贴租金，于是资金链断裂，导致商场倒闭。当投资者去找开发商时，我才知道售后返租协议并不是和开发商签的，而是和一个物业公司签的，物业公司根本没钱赔偿，所以投资者官司打赢了也没有得到赔偿，投资者的损失非常大。
在后面从事房产行业后，我了解到很多城市都有售后返租商铺，而且都是一个“套路”，就是投资回报率非常高、长时间包租、租金抵扣房款。虽然有一些售后返租商铺是成功的，但是大部分都是没有成功的，要么还未修好就烂尾了，要么经营没多久就倒闭了。开发商因为许诺的投资回报率很高，在后期的经营中，真实租金很难达到许诺的租金水平，一旦不能盈亏平衡，或者真实租金高于许诺租金，资金链断裂是早晚的事。在这里提醒大家，遇到售后返租商铺一定要谨慎，不要盲目投资，导致自己的资金受到损失。
