導語：現在在開始探討中國的住房數量和空置數之前，我們先聊聊當下的房產在我國家庭財產中的比例問題，在我國房地產發展的幾十年裡頭，家庭似乎與房子有著很緊密的關聯，“無房不以為家”成了當下一個顯著的時代特點。
目前樓市的房價還是處於很高的狀態，據58同城、安居客發佈2020年《4月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年4月全國重點監測67城新房在線均價16605元/㎡，環比下跌0.37%，其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/㎡，環比下降0.36%，全國67城中有27城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢。目前，房地產市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，2020年4月全國找房熱度環比上漲10.9%。其中，全國重點城市中，武漢找房熱度環比上漲三成。而根據最新的數據顯示，在2019年我國的居民槓桿率表現出了持續上升的態勢，從原來的53.2%上升到54.3%。僅僅2008到2018年這短短10年的時間裡，居民槓桿率上升幅度就達到35個百分點，也就是說平均每年居民槓桿率就會上漲大約3.5百分點。
所謂的槓桿，用通俗的含義而言是“用來撬動更重物品的一個杆子。”在金融領域可以理解為用來撬動更大資金規模的無形槓桿。例如人們在購買大額資產時向銀行的大額借貸，最常見的是買房貸款、買車貸款、裝修貸款等。
決定房價上漲還是下跌的，除了政策因素之外，最關鍵的應該是供需關係，很多人買不到房子、覺得買房難，但是另一方面我們看到市場上仍然大面積存在住房空置的情況。數據表明，在2017年末我國城鎮住房存量達到2.74億套，對應存量面積達到了261億平方米，算下來戶均住房持有達到1.13套，但是為啥很多人無房呢？供給端與需求端的不平衡、錯位，就直接帶來了市場的供不應求，進而引起房價上漲。
總結一下，其實這一點我國早就定調了房地產發展方向，我們也明白了房地產發展受到的2個因素影響，第一是供需關係，第二是調控手段，只要兩者具備其一，那麼房價也就不會出現那麼大的波動。你們說對不對呢？
