导语：现在在开始探讨中国的住房数量和空置数之前，我们先聊聊当下的房产在我国家庭财产中的比例问题，在我国房地产发展的几十年里头，家庭似乎与房子有着很紧密的关联，“无房不以为家”成了当下一个显著的时代特点。
目前楼市的房价还是处于很高的状态，据58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，报告显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国67城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。而根据最新的数据显示，在2019年我国的居民杠杆率表现出了持续上升的态势，从原来的53.2%上升到54.3%。仅仅2008到2018年这短短10年的时间里，居民杠杆率上升幅度就达到35个百分点，也就是说平均每年居民杠杆率就会上涨大约3.5百分点。
所谓的杠杆，用通俗的含义而言是“用来撬动更重物品的一个杆子。”在金融领域可以理解为用来撬动更大资金规模的无形杠杆。例如人们在购买大额资产时向银行的大额借贷，最常见的是买房贷款、买车贷款、装修贷款等。
决定房价上涨还是下跌的，除了政策因素之外，最关键的应该是供需关系，很多人买不到房子、觉得买房难，但是另一方面我们看到市场上仍然大面积存在住房空置的情况。数据表明，在2017年末我国城镇住房存量达到2.74亿套，对应存量面积达到了261亿平方米，算下来户均住房持有达到1.13套，但是为啥很多人无房呢？供给端与需求端的不平衡、错位，就直接带来了市场的供不应求，进而引起房价上涨。
总结一下，其实这一点我国早就定调了房地产发展方向，我们也明白了房地产发展受到的2个因素影响，第一是供需关系，第二是调控手段，只要两者具备其一，那么房价也就不会出现那么大的波动。你们说对不对呢？
