今年6月，毕业季引发租房旺季，但因为毕业生缺乏租房经验而常常碰壁。近日，不少毕业生向北京晨报反馈在租房过程中遇到的纠纷，期望给予支招。
技巧1 租房先核查房产中介资质
案例
毕业生小王想在北京租房，从网上找了一家中介，租下一居室 。双方签订了租房合同。约定每月租金为2200元。这家中介还要求小王交纳押金4400元。小王刚住了两个月，房东就要涨租金，小王想换房，但这家中介不肯退还全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。
分析
在北京租房，通过中介机构寻找房源，要注意核查中介机构的资质。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“如果毕业生通过房地产经纪机构提供服务，一定要找正规的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构至少应具备工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪从业人员资格证书等条件，上述证照均应在经营场所公示。”
“此外，毕业生想要辨别黑中介，可以先去北京市工商局网站和北京市住建委网站查一下，看看中介有没有登记、有没有备案。千万别从网上找了一个中介就签订租房合同，以免遇到黑中介，上当受骗。”有业内人士说。
技巧2 五种房屋不能租
案例
毕业生小陈与朋友在北京合租了一套两居室的老房子，每月租金4000元，押一付三。然而，两个人住了不久，却从邻居处得知这套老房子存在安全隐患。于是，他们赶紧找到房东，要求退租。
分析
有业内人士介绍说，“通常情况下，在北京，有五种房屋不能租，一是违法建筑，二是房屋存在建筑安全隐患，三是擅自改变房屋使用性质，四是将房间打隔断出租，五是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室作为卧室出租供人居住。”
“按照法律有关规定，违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到月租金低于市场价的房子，毕业生一定要弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果毕业生租住违法建筑，将不受法律保护，一旦发生纠纷将难以维护自己的权益。”孔丹说。
技巧3 签订租房合同看清细节条款
案例
毕业生小雨通过中介与房东签订了一年的租房合同，双方约定每月租金为3000元，押一付一。可是，她刚住了一个月，电视就坏了。她要求房东维修电视，房东却以“合同里没有规定”为由拒绝维修电视。
分析
孔丹表示，“在签订租房合同时，有些毕业生只想到要看看月租金是多少钱，押金是多少钱，但对于租房合同的其他内容并没有仔细看，就签上了名字。后来，没有写钱的合同条款也会给承租人带来很多麻烦。”
“除了规定月租金和押金数额以外，书面租房合同还要规定租赁期限是多少、提前退房怎么办、房屋设施设备的维修责任、房屋的面积以及允许住几人等细节条款。所以毕业生在签订书面租房合同时，一定要看清楚这些细节条款。如果租房合同里面缺少了这些细节条款，毕业生可以与房东协商，要求补充到租房合同里面。”孔丹说。
技巧4 选择合租对象要慎重
案例
毕业生小徐通过中介租下一间两居室的次卧，每月租金1900元。然而，主卧室的合租者搬进来后，从不打扫卫生。而且到了晚上总会把音乐声放得很大，吵得小徐难以入睡。
分析
有业内人士认为，合租可以节省房租支出，但互相不认识的合租关系，容易带来很多麻烦，还有可能存在不安全因素。因此毕业生选择合租对象不可随意，最好选择跟同学或熟人合租。特别是对于女生来说，选择合租对象更是要慎重。如果毕业生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以防日后找不到合租对象来处理纠纷。
租房的房源一般来自三种渠道，中介、公寓和房东直租，各自有利有弊，一一来分析吧，不耐烦看长篇啰嗦的可以看下面这张表格对比。
房价高涨，很多人都会选择租房而不是买房，只是自从房价开始了调控之后，房租就随之上涨了，这其中就离不开租赁机构的作用。
租赁机构是带着大量的资本进入市场的，他们选择从别的个人房东处收房转租，或者是自己建楼房出租，能成立租赁机构的，无不是需要较多资金。
而这些租赁机构的房屋出租价格也都是普遍比较高的，这样的情况让很多的人对此表示这些机构扰乱了租赁市场。
只是这样的租赁机构却还是在市场上有需求的，甚至对于很多人来说，如果非要选，他们是会选择租赁机构，为什么呢？
房屋出租的个人，比起租赁机构，他们更加情绪化，而且水平参差不齐，租这样的房屋也会面临很多各种各样问题，但是却基本比机构便宜。
机构的话虽然贵，但是也有它的好处，就是整体给人的感觉都是干净、整洁、屋子亮堂，而且装修也很新，而且对于提升生活质量也有好处，不会出现房东赶人的现象。
在租房的时候，面临电器坏了的情况，可能机构方面处理会更加快，而且有合同条约详细规定好谁负责之类的，会避免很多问题。
个人租来的房屋，还可能面临装修老旧的问题，如果想住舒服一点，只能自己出钱，而且会面临搬家很不方便的情况。
租赁机构家具家私基本齐全，可以说是拧包入住即可，所以对于很多怕麻烦的人来说，是一件方便的事情，就算是房东临时收了房子，机构也会立马安排你去新的房子入住。
不过虽然租赁机构有很多好处，私人出租有那么多缺点，如果真的整个时候完全没有私人出租房子的存在，全是租赁机构，那么价格方面还是需要有东西限制租房价格的，那么你觉得这两个哪个好呢？欢迎留言评论。
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