昨天有个东莞的老铁发信息告知老万，说有人告诉他南庄某个盘推出工抵房，单价10500元/方，80来万就可以搞定，还发了销控给他，他不确信真实度，让我带他去看看。
这个单价的确在限购区已知最便宜的楼盘，老万在咨询了行家以后确认这个楼盘的确是推出了几套工抵房，其实圈内人都知道，无非就是打着工抵旗号降价跑货的盘。
于是我和老铁来到楼盘，售楼部门前是这样的！我去！
售楼部门口
售楼们大门口旁边挨着村屋，浓浓的乡村风，竟然和村屋挨在一起，我绕这四周走了一圈，除了北向的江边，小区三面都是被村屋包围,最近的距离应该相隔十米不到。
卫星图看起来更明显，单论这种地段，似乎卖1万左右也不是很稀奇，周边目前也没有规划或者近期拍地的消息
地处禁止区，不良因素告示提示有飞机噪音，无人机又没派上用场
评论；村里面的住宅小区，买家应该是当地人为主，教育，商业，交通几乎都是村级别的，而在后面的资料，买家基本都是本地及石湾买家为主。
沙盘
沙盘印象最深的是这个提示村务自建房30米高，看来开发商还是相当的有诚意，拿不出多余的卖点，不如挣一分好印象。
圈内是工抵房户型
目前打着工抵房最便宜的在7栋，售楼部门口的位置画圈的位置，这栋布局为二梯五户，户型为82及94方户型，单价10500的单位是82方的02和03单位，我们看户型图，03单位由于部分视野被遮挡，在开发商的定价系统里面仍是最便宜的户型，在跟销售的过程中，他告诉我们那几套工抵房已经刚卖了除去，剩下的只有02户型，但单价这一块要多500一方。从东莞过来的老铁显然对这个结果并不满意
评论;年关将至，开发商去库存面临这很大的压力，降价已是常态，打着工抵房的名义降价出货也是正常操作。但不排除有一些水分在内。
总结;从位置上看，这个盘几乎是在属于比较偏的位置，投资角度来看不是很好的标的，周边也没有旧改规划，唯一的卖点就是便宜。但便宜并不是投资标地的决定要素。这种盘适合附近工作自住型买家
