見過業委會訴訟開發商要求返還百萬維修基金的，見過業委會瞞住小區業主，拿著幾百萬維修基金去買理財的...
最近關於業委會和維修基金又上熱搜了，不過這回是好事，南昌一自治業委會砸百萬維修款改造小區道路。
話不多說，我們一起來看下改造後的小區長什麼樣：
（圖片來源網絡）
嶄新的柏油路，完全看不出來已經是十多年的老小區了，各處設置的垃圾回收點也很多，非常規整潔淨。
在小區每個單元入口還配備了智能人臉識別、刷卡門鎖，安全性大大提升。
內部還配置了應急消防櫃、電瓶車充電區域、舊物回收櫃等公共設施。
（圖片來源網絡）
在感嘆南昌這個小區錢確實花到位了的同時，也得反思一下。
越來越多的小區成立業主委員會，究其根本還是因為小區原有的物業不能夠真正為業主服務，物業的不作為導致業主無奈只有自治物業。
01
麻將館開在小區，龍蛇混雜
就比如我現在居住的小區，雖說有人臉識別系統，但是小區大門長期敞開，也不會詢問外來人員資料，絲毫沒有安全性。
（我拍了半個小時，也沒拍到無人的畫面，所以大家湊合看）
有的人吐槽自家的老小區半夜想進門還得叫醒守門大爺，有的人吐槽自家小區大門太陳舊了，稍微助跑就能翻過去，看看這個你心理有沒有一絲平衡。
除了小區隨時大門敞開以外，我們小區內部就有4、5家麻將館，半夜11點依然燈火輝煌。
（拍攝時間晚上11點）
下來看看網友提供的素材！
02
內部垃圾堆積，無人清理
首先譴責一下部分業主的素質，垃圾桶近在咫尺，但是仍有不少業主隨地亂扔，而由於物業管理水平一般，不能及時清理，也無法做到經常的監督和規勸，就會出現環境質量降低這種情況。
其次物業不管理內部垃圾堆積，無人清理，就比如地下車庫裡的垃圾影響環境衛生。
03
門衛形同虛設、物業管理鬆懈
據網友爆料，他們小區基本隨便進出，門衛形如虛設，外邊車輛隨便進小區佔車位、車輛亂停，門衛也不登記，多次出現佔車位沒留聯繫方式等情況。
有個別車輛霸佔多個車位，也無人問津。
這些問題也絕不是個例，多個網友都吐槽了車輛亂停亂放，更有甚者佔用了消防通道，一旦出事，那就是延誤了救援時機。
去年重慶發生的一起火災悲劇，就是因為消防通道被堵塞，消防車半天進不去。
而這個問題在老舊小區更為突出，有點路都被框起餵雞鴨或者停車了，萬一有個突發情況，緊急救援車能不能進去還是個問題。
然而，這種物業不作為、管理亂象的情況可不是個例。
我從百度上搜索“物業”關鍵詞，竟然發現多數的內容都是物業的負面新聞。
關於物業的問題，大家肚子裡肯定還有一大堆苦水，歡迎大家留言區和我們互動，說說你覺得物業最糟心的事情是什麼吧。
由於物業的不作為導致業主只有自治物業，但對於想換物業的小區業主們，難度實在太大。
首先我們要成立業委會才能更換物業，而成立業委會週期長、人工成本太高，稍有個環節出錯，又被打回原形。
就拿老喬居住的小區舉例子，今年已經是第6次成立業主委員會了，然而還是以失敗告終。
說了那麼多吐槽，其實歸根到底就是人們對於物業的要求變高了，我們在今年做過一個購房調查，你買房最看重什麼，其中67.1%的人都選擇的物業服務。
從樓盤開發的角度來說，現在很多房企也意識到了物業的問題，也採用了很多辦法，比如進駐碧桂園、金科、世茂、綠地、保利、敏捷、恆大這些大開發商不僅是資金充足，在物業品牌更是自身的一個賣點。
本地房企則是引入大型品牌物業，比如花雨樹請龍湖做物業顧問，世家·雍錦湖是華潤物業，美信攜手第一戴維斯物業公司，仁閤府攜手蜀信物業進駐德陽。
當地產走到今天，可以說企業間的競爭不單單在品牌和質量上了，物業服務也成為各家房企佈局的關鍵環節。
04
好的物業能夠帶來的是安全、舒適和增值
在今年公佈的2019年德陽主城區平安指數中，我們可以看出來優秀的物業對於提升小區平安指數是做出了巨大的貢獻的。
比如通過實施智能化據管理社區，實現對外來人員、車輛精準把控；禁止隨意停放車輛，佔用公共區域，尤其是消防通道，避免增加安全隱患；高標準選擇保安，加強小區安全管理等等一系列措施，對於提升小區的安全指數有著非常重要的作用。
其次，舒適度，這個就比較繁瑣了，你們家的綠化有沒有維護，衛生有沒有定期清理，電梯有沒有定時維修，如果出現故障了能否及時進行處理等等圍繞著你生活的細節。
最後，保值，同一個地段，物業管理好的小區，公共綠化維護得好、社區治安好，其價格肯定要比物管差的小區房子價格要高。
比如德陽的萬興魅力城，可以說是二手房中的相當特別的代表，為啥？因為拿出來賣的二手房很少，就算有，價格都很高，除了房子本身的硬件價值，萬興對於物業形象的打造、物業服務的重視，都是讓小區保值、增值的原因。
以前買房的時候可能忙著比地段、比價格、比戶型這些硬件去了，物業服務這個軟件倒是很容易被忽略。
但是隨著大家生活幸福指數越來越高，大家也越來越重視物業水平了，物業服務就像是耍朋友，日久才能見真心，物業服務的專業度、細緻度、特色化等等，都需要貫穿到業主生活的每一天。
你覺得你們物業值得你交的物業費嗎？
