如是金融研究院院長、首席經濟學家
1月6日，以“大國廣廈 美好生活——致敬改革開放40週年CIHAF中國住交會20年紀念活動”為主題的中國房地產行業領袖年會在北京盛大召開。
這次大會由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中國住交會組委會聯合舉辦，鳳凰網房產戰略合作，主要是為了紀念改革開放40週年的偉大發展征程，覆盤伴隨改革開放而起步、崛起的中國房地產行業的壯闊進程。
在會上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說：長期看,中國房地產行業還有巨大潛力和機會，但是我們也不能否認短期內整個房地產行業面臨巨大壓力，房地產行業進入集中度提高、槓桿率下降、向綜合化運營轉型的態勢。有人說現在是白銀10年，我覺得可能是白銀20年，還有大潛力。房地產行業經過多年高速發展，供需總體出現平衡，其他絕大部分產業已經出現供給嚴重過剩。
未來我們人均住房改善空間還非常大。如果按照建築面積折算後的水平，中國人均住房面積只有不到26平方米，跟發達經濟體還存在較大差距；另外，我們住房平均壽命30年，英國、美國等發達經濟體平均住房壽命是80年至100年，也就是說，再過10年，我們過去蓋的很多房子都要被推倒重來。因此，需求進入一個高位平臺期，剛性需求中，人口拐點對市場影響是最大的，我們的城鎮化還沒有完成，真實的城鎮化率只有42%，名義城鎮化率只有58%，未來空間巨大。
房地產存量時代已經到來，開始從傳統建築型開發企業轉為運營類企業；未來房地產市場總體區域分化會越來越嚴重，運營企業對區域和項目選擇越來越看重；整個行業集中度提升，銷售金額入門門檻不斷提高，是大趨勢。
不同的企業有不同的選擇，不同的選擇會有不同的結果。儘管看到房地產企業經常遇到短期現金流壓力、調控壓力，但過去的經驗證明，做金融趕不上蓋房子的，拍電影也趕不上蓋房子的。房地產作為十幾萬億級別的生意，應該給自己鼓鼓勁，沒有一門生意像中國房地產行業這樣，能夠持續這麼長時間，並且還將持續更長的時間。
