如是金融研究院院长、首席经济学家
1月6日，以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会在北京盛大召开。
这次大会由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办，凤凰网房产战略合作，主要是为了纪念改革开放40周年的伟大发展征程，复盘伴随改革开放而起步、崛起的中国房地产行业的壮阔进程。
在会上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说：长期看,中国房地产行业还有巨大潜力和机会，但是我们也不能否认短期内整个房地产行业面临巨大压力，房地产行业进入集中度提高、杠杆率下降、向综合化运营转型的态势。有人说现在是白银10年，我觉得可能是白银20年，还有大潜力。房地产行业经过多年高速发展，供需总体出现平衡，其他绝大部分产业已经出现供给严重过剩。
未来我们人均住房改善空间还非常大。如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积只有不到26平方米，跟发达经济体还存在较大差距；另外，我们住房平均寿命30年，英国、美国等发达经济体平均住房寿命是80年至100年，也就是说，再过10年，我们过去盖的很多房子都要被推倒重来。因此，需求进入一个高位平台期，刚性需求中，人口拐点对市场影响是最大的，我们的城镇化还没有完成，真实的城镇化率只有42%，名义城镇化率只有58%，未来空间巨大。
房地产存量时代已经到来，开始从传统建筑型开发企业转为运营类企业；未来房地产市场总体区域分化会越来越严重，运营企业对区域和项目选择越来越看重；整个行业集中度提升，销售金额入门门槛不断提高，是大趋势。
不同的企业有不同的选择，不同的选择会有不同的结果。尽管看到房地产企业经常遇到短期现金流压力、调控压力，但过去的经验证明，做金融赶不上盖房子的，拍电影也赶不上盖房子的。房地产作为十几万亿级别的生意，应该给自己鼓鼓劲，没有一门生意像中国房地产行业这样，能够持续这么长时间，并且还将持续更长的时间。
