作為開發商，作為業主將建設工程發包給了建築公司也就是總承包人。而總承包人經過發包人的同意可以將除主體工程部分外的其它工作分包給分包人，二者所簽訂的合同就是分包合同。
分包合同可細分為勞務分包合同與專業分包合同
勞務分包合同是指總承包人將其純人工作業的工程部分分包給了分承包人。勞務分包合同僅要求分承包人具備相應勞務承包資質，不要求經過發包人的同意。
專業分包合同是指總承包人將其中專業部分的工程分包給了分承包人。專業分包需要分承包人具備相應承包資質以及經過發包人的同意。
分包合同無效的情形：
1.分承包人無相應承包資質；
2.未經發包人同意分包；
實務中，經常會存在名為勞務分包，實為專業分包的情形，該情況合同無效。簽訂勞務分包合同時，若是約定了除純人工作業外，還包括了購買主材料、租賃塔吊等機械設備，則實為專業分包合同，該合同無效！
做建設工程實務最需要注重的應當是建設工程出臺相應法律的意義！
法律設定了分包合同無效的情形是為了保護工程質量，起到一個事前監督的作用，即利用無效合同制度去預防人們簽訂無效的合同。
從另一個方面來說，法律的重點是為了保護工程質量，並且弱化勞務分包合同無效對勞動者討要工資的阻礙！
因此，勞務分包合同無效對雙方的工程款結算影響不大，真正影響的是工程質量是否合格！分承包人在分包合同無效時請求支付工程款的依據應當是工程竣工驗收合格單。
關於分包合同工程款的請求支付時間，一般以工程實際交付時間為準而非合同約定的支付時間。
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