最近，中美進入互懟狀態。與中國房地產關聯度更高的是美國的最新政策，美聯儲宣佈
將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，從1.5%到1.75%。這是美聯儲今年以來首次加息，雖然看上去是符合市場普遍預期的，但是這也將遠距離撼動中國房地產！大家一定要保持高度警惕和注意！
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美聯儲是什麼？美聯儲是美國的中央銀行體系，主要職責類似於中國人民銀行。利用貨幣政策工具調節金融市場，或者是說拯救金融市場，控制通脹和自己就業。
美聯儲的組織結構設計特別複雜，這是因為其制度設計的初衷是為了使美聯儲能夠保持一定的獨立性，不為個別集團控制，能夠相對公正地代表各個地區的利益、集團的利益。
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對於我國來說，加息會導致：
人民幣貶值壓力加大。美元加息，美元就更值錢了，人民幣和美元的利率差也就變動，匯率差加大。而利率調高的美元，貨幣升值，人民幣相對就要貶值了。
國內資金流出意願增強。對比原來的利率差，美元升值，美元利率相對更高，那些一心想套利的資本，自然會動心思：將錢挪到收益更高的國家。並且美國這次下了大招——加息+減稅+縮表，讓美元更加之前，誘惑更大，自然資金出手的動力就更強。
投資環境變冷。資金流出，比如外資撤回，正在觀望的資本流走，不僅國內的投資環境遇冷，倒黴的還是個人，失業的人也會上升！
為了留住資本、防止流出，那咱們也只能狠狠心，咬牙跟上加息的節奏了……
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所以，對於人們最最關心的房價而言，由於美國國內經濟未來看好導致熱錢迴流美國，亦或對全球市場發生降溫抑制作用。對於國內資產規模過大、流動性趨近枯竭的樓市來說，可能會產生有一定影響。
看看歷史上的美聯儲加息，確實是對於房價“釜底抽薪”了。一方面熱錢迴流，國內物業被拋售，導致一定時間裡供應加大，議價空間自然也就大了；另一面，資金緊張的房企，將會加大推盤速度，新房二手房價格一步倒掛，這對於想要高位拋售的炒房客無疑也有很大影響。
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對於個人財富，美聯儲加息也會帶有一定效應。雖然這次加息力度並不是最大的，但如果按照計劃在進行兩次加息，那人民幣的承壓也將加劇。從理論上來講，未來人民幣走勢變得被動——要麼被美元脅迫被動升值，要麼就是力主貨幣政策獨立性，不再去緊盯美元，讓人民幣相對美元貶值策略。
這樣自然就會引起人民幣計價的資產的絕對購買力被重新估值了。 也就是可能是盈利了，但人民幣代表的財富縮水了，這種縮水也不是說你直接就能感覺到哦！所以說，投資者很可能會在昨天人民幣計價下的房產規模上的“巨人”，但是美元波動後，購買力可能就成“矮子”了。
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當投資者確實不知道如何通過改變項目對沖風險時，最起碼要重新配置資產。美聯儲加息、資金迴流、全球市場的流動性減弱，在資產泡沫裡遊戲，盈利方式只有一個——先走先拿錢，後走後買單！
不想買單，那就不要留到最後面。現在不論是國內的政策，還是國際的因素，都不利於房價在短期裡繼續上漲了，如果還是保守過去經驗，錯過這次離場的機會，那麼未來不但帶不走更多肉，很可能就連肚子裡的肉都得吐出來。
結論來說，美聯儲的今年首次加息，對於炒房者來說，並不是一個好消息！一方面貸款利率會隨之增加，從而讓一些貸款買房的炒房者們壓力增大，另一面想要及時脫手也會開始變困難。
