2010年，李先生在自家小区附近购买了一处房产，并在房产证上写上了自己和15岁儿子的名字。10年时间过去，儿子大学毕业，并已经参加工作，而且即将要结婚开始独立生活。
要结婚就涉及买房子，儿子和女朋友看上了一套新建的135平方米的高层住宅，由于房款总额比较高，俩人决定贷款购买。可是在与售楼处销售人员深入交流的时候，他才知道，因为父亲当年有一处房产落在自己名下，如今自己买房就是购买第二套房，不能享受首套房的优惠政策。
此时，李先生也非常犯愁，他想把儿子的名字在房产证上去掉，但根据房产政策，共有房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠与的方式过户到另一方的名下，而这又涉及一笔不低的费用。李先生没想到，自己当年因为爱孩子加上了孩子的名字，却给孩子带来了不必要的麻烦。
“父母之爱子，则为之计深远!” ，很多父母想要给自己的孩子留下一点儿产业，觉得这样的行为是尽到了做父母的职责。可是，小课堂要特别提醒你的是，买房可以，但是最好不要在房产证上写孩子的名字，不如以后自己老了卖给子女，否则日后会有一堆麻烦事儿! 今天，小课堂就给大家讲讲房产证写子女名会遇到那些问题。
01失去买房红利，增加购房成本
由于这几年，国家为了限制炒房行为，在买房政策上做出了很多的调整。举个例子：一些城市规定了首套房和二套房首付款比例问题，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。名下无房，孩子成年后购房，首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。
那给孩子买过房呢？假设在限购前、未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。这套房可享首套房利率优惠，但首付却可能要按二套房标准，付40%。
而且，还将增加更多购房成本，就目前来说，很多城市首套房利率较基准上浮比例与二套房利率上浮比例差距还是比较大的，5%到20%不等。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额基本少则几万，多则数十万。另外，对二套房的审核也更加严格，比如征信，稍微有一点问题就很难通过。
02成婚后再买房可能交房产税
房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税。即使你有2套100多平米的房子，房产税的影响也微乎其微，负担不会很重。但是如果房子多，比如三套以上的那种，税率可能也会越来越高。
03父母的房可能被孩子配偶继承
凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。
现实中，也确实存在这样的纠纷，本来这套房子都是父母用来养老的，但因为子女的不幸离世，子女配偶再婚配，势必会再来索要这笔遗产，毕竟房子大资产。即使父母还住着这套房子，但子女的配偶也享受一份房产继承权。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，如果连自己的房子都住不安稳，晚年生活如何保障呢！
04离婚时法院不予分割
如果购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割，等于是提前保障了子女的权益。
但是，夫妻离婚时，如果孩子还未成年，那么谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以如果房产证上写了孩子名字没写你的，日后你一旦离婚了，这房子和你半点关系都没有。这很可能导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
05不能任意出售、抵押房产
当遇到周转需要资金的情况，想将含有子女名下的房产处置，比如采取抵押、出售方式，这是不可行的。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
也就是说仅仅在涉及子女切身重大需要时，方可处置子女名下房产，比如子女患重大疾病、出国留学等等情况，并且还要求，房产出售的资金要全部用于子女抚养，不得用作其他用途。还有极端的情况是，如果事后子女认为父母做法不妥，还可以要求父母赔偿损失。
所以当考虑要不要在房产证上写子女的名字时，一定要记住这5点，父母为孩子考虑当然是一件好事，但是房产证上写子女的名字也未必是一件好事，大家应该慎重考虑清楚。好了，今天的小课堂就到这里了，下课啦！
